Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Веневский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО1 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1609 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности в ? доле в праве принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В целом истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 122 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный жилой дом имеет изолированные входы на территорию общего пользования, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, помещения являются изолированными, в связи с чем полагают, что жилой дом, в котором расположен объекты учета, можно отнести к домам блокированной застройки, расположенным на отдельных земельных участках. 

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 желают произвести раздел жилого дома в натуре.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости, в результате раздела здания, ООО "Геодизайн" подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - дома блокированной застройки:

- здание площадью 180,4 кв.м, (принадлежащее ФИО1), по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060402:11, состоит из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 11,6 кв.м, помещение №2 площадью 15,5 кв.м, помещение №3 площадью 10,3 кв.м, помещение №4 площадью 9,8 кв.м, помещение №5 площадью 3,9 кв.м, помещение №6 площадью 1,9 кв.м, помещение №7 площадью 26,5 кв.м, помещение №8 площадью 3,5 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 10,5 кв.м, итого по 1 этажу 93,5 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 21,8 кв.м, помещение №2 площадью 21,8 кв.м, помещение №3 площадью 31,9 кв.м, помещение №4 площадью 3,6 кв.м, помещение №5 площадью 4,2 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,6 кв.м, итого по 2 этажу 86,9 кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- здание площадью 190,1 кв.м (принадлежащее ФИО2), по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060402:9, состоящее из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 16,2 кв.м, помещение №2 площадью 11,6 кв.м, помещение №3 площадью 3,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,1 кв.м, помещение №5 площадью 10,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,7 кв.м, помещение №7 площадью 12,8 кв.м, помещение №8 площадью 15,1 кв.м, помещение №9 площадью 4,9 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 11,9 кв.м, итого по 1 этажу 99,3 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 23,0 кв.м, помещение №2 площадью 23,0 кв.м, помещение №3 площадью 3,3 кв.м, помещение №4 площадью 18,4 кв.м, помещение №5 площадью 20,0 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,1 кв.м, итого по 2 этажу 90,8 кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

При подсчете общей площади здания с кадастровым номером № произошли расхождения между площадью здания при образовании (370,5 кв.м) и площадью с кадастром недвижимости (122 кв.м). Разница в площади составляет 65,9 кв.м. 

Первичная инвентаризация оспариваемого жилого дома проводилась 21 марта 2000 года Веневским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 

В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) и общая площадь: в образованном здании, принадлежащем ФИО1 - демонтаж пристройки лит.а1 и строительство на ее месте пристройки, состоящей из двух помещений 7,8 на 1 этаже; демонтаж перегородок и возведение новых, в результате чего образованы помещения 4,5,6 на 1 этаже; строительство 2 этажа, состоящего из 5 помещений и оборудование лестницы; в результате работ по переоборудованию в помещения 1 и 2 этажа подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление, водопровод, канализация); в образованном здании, принадлежащем ФИО2 - демонтаж пристройки лит.а и строительство на ее месте пристройки, состоящей из трех помещений 7,8,9 на 1 этаже; демонтаж перегородок и возведение новых, в результате чего образованы помещения 3,4,5 на 1 этаже; строительство 2 этажа, состоящего из 5 помещений и оборудование лестницы; в результате работ по переоборудованию в помещения 1 и 2 этажа подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление, водопровод, канализация).

В соответствии с техническим заключением в связи с проведением работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, соответствие объекта понятию «дом блокированной застройки», выполненным ООО «Геодизайн», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению при существующих нагрузках, обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просят суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 370,5 кв.м, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделить в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,4 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 11,6 кв.м, помещение №2 площадью 15,5 кв.м, помещение №3 площадью 10,3 кв.м, помещение №4 площадью 9,8 кв.м, помещение №5 площадью 3,9 кв.м, помещение №6 площадью 1,9 кв.м, помещение №7 площадью 26,5 кв.м, помещение №8 площадью 3,5 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 10,5 кв.м, итого по 1 этажу 93,5 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 21,8 кв.м, помещение №2 площадью 21,8 кв.м, помещение №3 площадью 31,9 кв.м, помещение №4 площадью 3,6 кв.м, помещение №5 площадью 4,2 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,6 кв.м, итого по 2 этажу 86,9 кв.м, выделить в натуре ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 16,2 кв.м, помещение №2 площадью 11,6 кв.м, помещение №3 площадью 3,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,1 кв.м, помещение №5 площадью 10,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,7 кв.м, помещение №7 площадью 12,8 кв.м, помещение №8 площадью 15,1 кв.м, помещение №9 площадью 4,9 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 11,9 кв.м, итого по 1 этажу 99,3 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 23,0 кв.м, помещение №2 площадью 23,0 кв.м, помещение №3 площадью 3,3 кв.м, помещение №4 площадью 18,4 кв.м, помещение №5 площадью 20,0 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,1 кв.м, итого по 2 этажу 90,8 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 370,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,4 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,1 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 и П.Е.ВБ. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит жилой дом общей площадью 122 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14 апреля 2000 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО7, зарегистрированным в реестре за № 2737 (л.д.23-24), свидетельством о государственной регистрации права серии 71АА 017805 от 12 апреля 2005 года, свидетельством о государственной регистрации права АА 092535 от 18 мая 2000 года (л.д.23-24, 132, 134).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с К№ и №, принадлежащих истцам на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 22 августа 2024 года, и свидетельствами о государственной регистрации права 71 АА №017804 от 12 апреля 2005 года, АА №092534 от 18 мая 2000 года (л.д. 41-43, 58-59, 133, 135).

В результате выполнения кадастровых работ с образованием двух объектов недвижимости, в результате раздела здания, ООО «Геодизайн» подготовлены технические планы зданий, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости – дома блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера:

- здание площадью 180,4 кв.м, (принадлежащее ФИО1), по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060402:11, состоит из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 11,6 кв.м, помещение №2 площадью 15,5 кв.м, помещение №3 площадью 10,3 кв.м, помещение №4 площадью 9,8 кв.м, помещение №5 площадью 3,9 кв.м, помещение №6 площадью 1,9 кв.м, помещение №7 площадью 26,5 кв.м, помещение №8 площадью 3,5 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 10,5 кв.м, итого по 1 этажу 93,5 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 21,8 кв.м, помещение №2 площадью 21,8 кв.м, помещение №3 площадью 31,9 кв.м, помещение №4 площадью 3,6 кв.м, помещение №5 площадью 4,2 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,6 кв.м, итого по 2 этажу 86,9 кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- здание площадью 190,1 кв.м (принадлежащее ФИО2), по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:05:060402:9, состоящее из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 16,2 кв.м, помещение №2 площадью 11,6 кв.м, помещение №3 площадью 3,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,1 кв.м, помещение №5 площадью 10,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,7 кв.м, помещение №7 площадью 12,8 кв.м, помещение №8 площадью 15,1 кв.м, помещение №9 площадью 4,9 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 11,9 кв.м, итого по 1 этажу 99,3 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 23,0 кв.м, помещение №2 площадью 23,0 кв.м, помещение №3 площадью 3,3 кв.м, помещение №4 площадью 18,4 кв.м, помещение №5 площадью 20,0 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,1 кв.м, итого по 2 этажу 90,8 кв.м, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (п. 2 ст. 222 ГК РФ). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 своими силами и на собственные денежные средства произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: в жилом помещении, принадлежащем ФИО1 - демонтаж пристройки лит.а1 и строительство на ее месте пристройки, состоящей из двух помещений 7,8 на 1 этаже; демонтаж перегородок и возведение новых, в результате чего образованы помещения 4,5,6 на 1 этаже; строительство 2 этажа, состоящего из 5 помещений и оборудование лестницы; в результате работ по переоборудованию в помещения 1 и 2 этажа подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление, водопровод, канализация); в жилом помещении, принадлежащем ФИО2 - демонтаж пристройки лит.а и строительство на ее месте пристройки, состоящей из трех помещений 7,8,9 на 1 этаже; демонтаж перегородок и возведение новых, в результате чего образованы помещения 3,4,5 на 1 этаже; строительство 2 этажа, состоящего из 5 помещений и оборудование лестницы; в результате работ по переоборудованию в помещения 1 и 2 этажа подведены необходимые инженерные сети (электричество, отопление, водопровод, канализация).

Из технического заключения ООО «Перспектива» следует, что жилой дом не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и имеющими соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в собственности истцов, жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, реконструкция жилого дома произведена истцами на земельных участках, которые находятся в собственности истцов; указанное строение соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 370,5 кв.м.

Разрешая требования истцов ФИО1 и ФИО2 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на дом блокированной застройки, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технических планов указанных объектов недвижимости по состоянию на 22 августа 2024 года.

ФИО1 занимает дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,4 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 11,6 кв.м, помещение №2 площадью 15,5 кв.м, помещение №3 площадью 10,3 кв.м, помещение №4 площадью 9,8 кв.м, помещение №5 площадью 3,9 кв.м, помещение №6 площадью 1,9 кв.м, помещение №7 площадью 26,5 кв.м, помещение №8 площадью 3,5 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 10,5 кв.м, итого по 1 этажу 93,5 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 21,8 кв.м, помещение №2 площадью 21,8 кв.м, помещение №3 площадью 31,9 кв.м, помещение №4 площадью 3,6 кв.м, помещение №5 площадью 4,2 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,6 кв.м, итого по 2 этажу 86,9 кв.м.

ФИО2 занимает дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 16,2 кв.м, помещение №2 площадью 11,6 кв.м, помещение №3 площадью 3,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,1 кв.м, помещение №5 площадью 10,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,7 кв.м, помещение №7 площадью 12,8 кв.м, помещение №8 площадью 15,1 кв.м, помещение №9 площадью 4,9 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 11,9 кв.м, итого по 1 этажу 99,3 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 23,0 кв.м, помещение №2 площадью 23,0 кв.м, помещение №3 площадью 3,3 кв.м, помещение №4 площадью 18,4 кв.м, помещение №5 площадью 20,0 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,1 кв.м, итого по 2 этажу 90,8 кв.м.

Из технических планов указанных объектов недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности истцов помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по 

<

адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 370,5 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- выделив в натуре ФИО1 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,4 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 11,6 кв.м, помещение №2 площадью 15,5 кв.м, помещение №3 площадью 10,3 кв.м, помещение №4 площадью 9,8 кв.м, помещение №5 площадью 3,9 кв.м, помещение №6 площадью 1,9 кв.м, помещение №7 площадью 26,5 кв.м, помещение №8 площадью 3,5 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 10,5 кв.м, итого по 1 этажу 93,5 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 21,8 кв.м, помещение №2 площадью 21,8 кв.м, помещение №3 площадью 31,9 кв.м, помещение №4 площадью 3,6 кв.м, помещение №5 площадью 4,2 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,6 кв.м, итого по 2 этажу 86,9 кв.м;

- выделив в натуре ФИО2 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж – помещение №1 площадью 16,2 кв.м, помещение №2 площадью 11,6 кв.м, помещение №3 площадью 3,7 кв.м, помещение №4 площадью 2,1 кв.м, помещение №5 площадью 10,3 кв.м, помещение №6 площадью 10,7 кв.м, помещение №7 площадью 12,8 кв.м, помещение №8 площадью 15,1 кв.м, помещение №9 площадью 4,9 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 11,9 кв.м, итого по 1 этажу 99,3 кв.м, 2 этаж - помещение №1 площадью 23,0 кв.м, помещение №2 площадью 23,0 кв.м, помещение №3 площадью 3,3 кв.м, помещение №4 площадью 18,4 кв.м, помещение №5 площадью 20,0 кв.м, в том числе, под межкомнатными перегородками 3,1 кв.м, итого по 2 этажу 90,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 370,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 180,4 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 190,1 кв.м, в характерных точках контура объекта недвижимости:

Номер контура 

Тип контура 

Номера характерных точек контура 

Координаты, мX 

Координаты, мY 

ЗД1(1) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2024 года.