Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года р.п. Сосновоборск 

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований сослался на то, что между ним и муниципальным образованием рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области 02.04.2018 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> под жилую застройку. На указанном земельном участке он построил жилой дом общей площадью 128,8 кв.м. Для строительства истец получил все необходимые разрешения. Возведенная им постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 14.08.2023 по делу в качестве третьего лица привлечена администрация Сосновоборского района Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение данного иска полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - администрация Сосновоборского района своего представителя в суд не направила, извещена надлежаще.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ, именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, а также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям изложенным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Исходя из материально-правового интереса истца ФИО1, связанного с признанием права собственности на жилой дом, и обстоятельств, на которые он ссылается, суд считает возможным удовлетворить заявленные им исковые требования, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка б/н от 24.11.2008 года заключенному между МО «Сосновоборский район Пензенской области» и ФИО1, истцу предоставлен сроком на три года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный примерно в 78 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 03.10.2008 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000+/-6.5 кв.м., разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальную.

Согласно договору аренды № от 02.04.2018 года, заключенному между МО «рабочий поселок Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области»» и ФИО1, истцу предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный примерно в 78 м. по направлению на юго-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Постановлением администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области № от 31.03.2023 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>

В силу положений ст. ст.606, 607, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Судом установлено, что на указанном земельном участке истец ФИО1 построил жилой дом. Как следует из поэтапного плана объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом по адресу: 

<

адрес> «б», был построен в 2012 году, имеет общую площадь 128,8 кв.м.. 

Из письменных материалов дела следует, что право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно экспертному заключению № 23С/06 от 27.03.2023 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в 2012 году правомерно осуществил возведение объекта недвижимого имущества, поскольку строительство произведено им на земельном участке, предоставленном ему под индивидуальную жилую застройку, согласно договору аренды земельного участка от 02.04.2018 года.

Учитывая, что указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, представленными материалами дела подтверждено, что истец исправно вносит арендную плату по истечении срока аренды, задолженности по оплате не имеет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 128,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.Н. Демин