Дело: №2-716/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-000306-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Самара 

Судья Железнодорожного районного суда г.Самары Дудова Е.И., 

при секретаре Шарапове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-716/2020 по иску ФИО3 к ООО «ДоброДом» об осуществлении перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчику указав, что является собственником 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

данные изъяты>. Сособственником указанной квартиры является ФИО4 Право общей долевой собственности было приобретено ФИО3 26.10.2017 года. ФИО3 является правопреемником ФИО1, что установлено определением Железнодорожного районного суда г.Самары от 19.02.2019 по делу № 2-2332/17 (поскольку право собственности перешло по договору дарения от ФИО6 к ФИО5). ФИО1 и ФИО2 в силу решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 25.09.2017 по делу №2-2332/2017 обязаны участвовать в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующем отношении: долю ФИО1 как 1/2 часть с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1 – в рамках одного лицевого счета на 

<

адрес> в 

<

адрес>; долю ФИО4 как 1/2 часть с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО4 – в рамках одного лицевого счета на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанное решение являлось основанием для выдачи отдельных платежных документов. Определением Железнодорожного районного суда г.Самара от 19.02.2019 по делу №2-2332/17 установлено, что ФИО3 является правопреемником ФИО1 в связи с чем, сторона ФИО1 заменена на ФИО3 Однако, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении ФИО3 не соответствует вступившим в законную силу судебным актам. В связи с чем, в ООО «ДоброДом» направлялась претензия о перерасчете задолженности за коммунальные услуги. Согласно ответу ООО «ДоброДом», начисление платы за содержание и ремонт производится в равных долях. В действительности, суммы начислений по квитанциям у ФИО3 больше, чем у ФИО4 На основании изложенного, истец ФИО3 просила суд обязать ООО «ДоброДом» осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении ФИО3 согласно порядку, определенному судебными постановлениями по делу №2-2332/2017 с ноября 2017 года по настоящее время.

В последующем исковые требования истцом были уточнены. Согласно уточненным требованиям, истец просит суд обязать ООО «ДоброДом» осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в отношении ФИО3 согласно порядку, определенному судебными постановлениями по делу №2-2332/2017 с ноября 2017 г. по июнь 2020г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО4 выставляют квитанции на меньшие суммы, поскольку он не живет в данной квартире. 

Третьи лица Государственная жилищная инспекция по Самарской области, ФИО4 и финансовый управляющий ФИО4 - ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежаще извещены, причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4 (1/2 доля в общедолевой собственности с 24.04.2017) и ФИО3 (1/2 доля в общедолевой собственности с 09.11.2017), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.129-132).

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Самары от 20.09.2017 по гражданскому делу №2-2332/17 по иску ФИО1 к ООО «Коммунальная компания «Наш дом», ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, судом определен порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес> в следующем соотношении:

- долю ФИО1 как 1/2 часть с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1 – в рамках одного лицевого счета на 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- долю ФИО4 как 1/2 часть с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО4 – в рамках одного лицевого счета на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26.10.2017 (л.д.21).

Определением Железнодорожного районного суда от 19.02.2019 по гражданскому делу № 2-2332/17 заменен истец ФИО1, на правопреемника – ФИО3.

Установлено, что ФИО4 (лицевой счет №) и ФИО3 (лицевой счет №) имеют различные лицевые счета по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем ответчиком ООО «ДоброДом» выставляются им отдельные квитанции для оплаты коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела квитанций, выставляемых ООО «ДоброДом» ФИО3 и ФИО4 за период с февраля 2020 по май 2020 следует, что истцу ответчиком выставляется плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в большем размере нежели ФИО4

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Как следует из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества(статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. (п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Таким образом, собственники жилого помещения несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по содержанию квартиры в объеме пропорционально принадлежащей им доли. 

Судом установлено, что суммы в платежных документах, подлежащие оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемые ответчиком ФИО3 и ФИО4 не соответствуют их доле в праве собственности (1/2 доли). Оснований для выставления ООО «ДоброДом» ФИО4 платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в меньшем размере, судом не установлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания удовлетворения исковых требований истца и осуществления ООО «ДоброДом» перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно порядку, определенному судебными постановлениями по делу № 2-2332/2017, с ноября 2017 года по июнь 2020 года. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ООО «ДоброДом» осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении ФИО3 согласно порядку, определенному судебными постановлениями по делу № 2-2332/2017, с ноября 2017 года по июнь 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 года. 

Судья Е.И. Дудова