УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2-152/2025

05 февраля 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Хлебниковой Т.О., представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

гражданское дело *** по иску Муниципального образования «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в лице администрации муниципального образования «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении,

УСТАНОВИЛ:

МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в лице администрации МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата> *** ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, г.***-Чепецк, 

<

адрес>, комн.6. Задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составляет *** рублей. Ответчик на протяжении длительного периода нарушает права и законные интересы соседей, а именно 

<

данные изъяты>. По данным фактам в администрацию поступило обращение жителей дома от 

<

дата>. В адрес ответчика было направлено предупреждение от 

<

дата> об устранении нарушений в течение месяца и возможности выселения из занимаемого жилого помещения. Ответчиком не было предпринято действий, направленных на устранение нарушений. 

<

дата> в администрацию поступило обращение собственников жилых помещений, согласно которому ответчик приносит с помоек испорченные продукты и грязные вещи, в результате чего распространяются тараканы, ответчик вселил в жилое помещение двоюродного брата, с которым злоупотребляет спиртными напитками. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено повторное предупреждение об устранении нарушений и возможном выселении из занимаемого жилого помещения, которое было получено ответчиком лично, однако нарушения им не устранены. Просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> *** 

<

адрес> комнаты 6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. ***-Чепецк, 

<

адрес>, с ФИО2, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, указать, что решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в лице администрации МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> по доверенности ФИО1 поддержала доводы и требования иска в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 представил суду заявление о признании в полном объеме исковых требований МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в лице администрации МО городской округ «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Последствия признания иска ФИО2 разъяснены, ясны и понятны, о чем собственноручно указано в заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела (л.д.111), суду пояснил, что действительно злоупотребляет спиртными напитками, в комнату вселил двоюродного брата, который также не имеет постоянного жилья, но в настоящее время выехал. Сам постоянно в комнате не проживает, так как трудоустроился без оформления в другом населенном пункте.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности МО городской округ «***-Чепецк» *** 

<

адрес> находится объект недвижимого имущества – жилое помещение (

<

адрес>, комната 6) площадью 33,9 кв.м (в том числе жилая площадь 18,9 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес> Основание включения в реестр: решение ***-Чепецкого городского *** народных депутатов от 

<

дата> *** п.3, решение *** 

<

адрес> *** народных депутатов от 

<

дата> *** (л.д.7).

<

дата> между администрацией МО «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> и ответчиком ФИО2 был заключен договор*** социального найма жилого помещения, на основании которого ответчику и членом его семью в бессрочное пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты *** в коммунальной квартире общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление заплату коммунальных услуг (л.д.9-10).

<

дата> и 

<

дата> в адрес администрации МО «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> поступили обращения владельцев жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> г.***-Чепецка с жалобами на ФИО2, который содержит жилое помещение – комнату *** в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> (л.д.14, 16).

В связи с поступлением обращений граждан, администрацией МО «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в адрес ФИО2 были направлены предупреждения от 

<

дата> ***, от 

<

дата> ***, содержащие требование устранить нарушения и информацию о возможном обращении в суд с иском о выселении из жилого помещения, в случае неустранения нарушений (л.д.15, 17).

Согласно справкам, ответчик ФИО2 не исполняет обязанность по внесению платы за наем вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на 

<

дата> размер задолженность составлял *** рублей, по состоянию на 

<

дата> – *** руб. (л.д.11-13, 26).

В связи с невнесением платы за жилое помещения и коммунальные услуги, мировым судьей выносились судебные приказы о взыскании задолженности с ФИО2, а именно: *** от 

<

дата> в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс»; *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата> в пользу администрации МО «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес>; *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата>, *** от 

<

дата> в пользу ООО «УК «Альтернатива»; *** от 

<

дата> в пользу *** филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс»; *** от 

<

дата> в пользу филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс», (л.д.56, 58 оборот, 60 оборот, 62 оборот, 64, 66 оборот, 68 оборот, 70 оборот, 72 оборот, 74 оборот, 76 оборот, 78 оборот, 80 оборот, 82 оборот, 83, 85 оборот, 87 оборот).

Из постановления следователя (дознавателя) ОД ФИО3-

<

адрес> и города ***-Чепецка *** 

<

адрес> от 

<

дата> об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что в результате неосторожного обращения ФИО2 с источником повышенной опасности 

<

дата> произошел пожар в жилом помещении, занимаемом ответчиком по договору социального найма, ответчик получил термический ожог (л.д.51).

Согласно акту от 

<

дата> осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, г.***-Чепецк, 

<

адрес>, комн.6, дверь в комнату открыл мужчина, представившийся ФИО8, который пояснил, что находится в комнате ФИО9 временно в период ремонта в своей квартире после пожара. В комнате беспорядок, вещи разбросаны на полу, имеется неприятный запах, обнаружены тараканы. В материалы дела представлены фотографии обстановки в комнате ФИО2 (л.д.95, 97-101, 104-107).

Из справки-характеристики, данной на ФИО2 

<

дата> УУП МО МВД России «***-Чепецкий» следует, что ответчик не трудоустроен, 

<

данные изъяты> На профилактические беседы ФИО2 не реагирует, действий по исправлению не принимает. В связи с проживаем ФИО2 в муниципальном жилом помещении создаются антисанитарные условия, угроза пожара (л.д.103). 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 дали суду аналогичные показания, согласно которым ответчик ФИО2 на протяжении длительного периода нарушает права и законные интересы соседей, а именно 

<

данные изъяты>.

Разрешая данный спор, на основе системного анализа нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, установив юридически значимые обстоятельства, при оценке всех собранных по делу доказательств, в том числе, показаний свидетелей, которые согласуются с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, занимая по договору социального найма жилое помещение – комнату 

<

адрес>, находящуюся в муниципальной собственности МО «Город ***-Чепецк», не поддерживает комнату в надлежащем состоянии, не предпринимает мер к устранению неприятного стойкого запаха в комнате, не следит за состоянием предоставленного ему жилого помещения, в результате чего в комнате антисанитарные условия, допускается разрушение помещения; 

<

данные изъяты> нарушая покой соседей, чем систематически нарушает права и законные интересы соседей.

Факт систематического и неоднократного нарушения жилищных прав соседей в 

<

адрес> г. ***-Чепецка подтвержден и установлен в судебном заседании, что свидетельствует о необходимости судебной защиты прав указанных граждан.

Учитывая, что меры воздействия в виде неоднократного предоставления ответчику разумных сроков для приведения занимаемого им по договору социального найма жилого помещения в надлежащее состояние, устранению имеющихся нарушений санитарных норм, оказались безрезультатными, а также систематические жалобы жильцов дома, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ применить к ФИО2 крайнюю меру ответственности в виде выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. 

В соответствии с требованиями указанного закона и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о выселения из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия с регистрационного учета.

Как следует из ст.173 ГПК РФ, признания иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены, ясны и понятны, признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает законных прав и интересов других лиц, суд приходит к выводу о принятии признания иска и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, в пользу бюджета МО «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере *** рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> в лице администрации муниципального образования «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 

<

дата> *** по адресу: 

<

адрес> с ФИО2 (паспорт ***).

Выселить ФИО2 (паспорт ***) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт ***) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в доход бюджета муниципального образования «Город ***-Чепецк» *** 

<

адрес> государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Решение принято в окончательной форме 10 февраля 2025 г.