УИД: 66RS0044-01-2025-003172-34 

Мотивированное 

решение

 составлено 05 ноября 2025 года.

Дело № 2-2364/2025 

Решение 

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г.Первоуральска Свердловской области Хитрина Р.А.,

при помощнике судьи Яриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истцом указано, что предметом судебного разбирательства является жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 На основании путевки Министерства социальной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Б ФИО2 был помещен в ГАСУСО СО «Билимбаевский психоневрологический интернат», является инвали

<

адрес> группы, дееспособным. В целях обеспечения сохранности и целостности имущества, исключения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в 2022 году между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором была установлена плата за пользование жилым помещением в размере 2 000 рублей в месяц, а также наниматель должен был ежемесячно производить оплату коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми квитанциями. По истечении срока действия договора новый договор заключен не был по причине недобросовестного выполнения условий договора, а именно: наниматель несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. На 01.06.2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 110 811 рублей 90 копеек, в том числе по квитанциям АО «ГАЗЭКС» 5 760 рублей 85 копеек, по квитанциям АО «ЭнергосбыТ Плюс» 15 295 рублей 08 копеек, по квитанциям ООО «УК Наш Дом Первоуральск» 89 755 рублей 97 копеек. Просит:

-выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110 811 рублей 90 копеек.

В судебном заседании представитель истца (ГАСУСО Со «Билимбаевский психоневрологический интернат») ФИО4 иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила суду, что ответчик на сегодняшний день в жилом помещении не проживает, ключи переданы. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до сегодняшнего дня не погашена, истцом какие-либо суммы не вносились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела судом был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью УК «Наш Дом Первоуральск», Свердловский филиал Открытого акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Помощник прокурора г.Первоуральска Свердловской области Хитрин Р.А. дал заключение о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку ответчик в спорной жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора г.Первоуральска Хитрина Р.А., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ..

На основании путевки Министерства социальной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был помещен в ГАСУСО СО «Билимбаевский психоневрологический интернат», является инвалидом 1 группы.

По указанному адресу зарегистрированных лиц не значится (поквартирная карточка ПМКУ «РКЦ»).

01.12.2022 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставил нанимателю во временное возмездное пользование жилое помещение – квартиру под №, находящуюся в 

<

адрес>, в 

<

адрес>; на срок с 01.12.2022 по 30.10.2023. Плата за пользование составила 2 000 рублей ежемесячно. Наниматель ежемесячно оплачивает коммунальные и прочие услуги в соответствии с квитанциями, выставляемыми обслуживающими организациями в установленные сроки, в том числе за капитальный ремонт. 

Согласно адресной справке, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>24.

С лета 2025 года ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, на сегодняшний день ключи от спорной квартиры переданы истцу.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит лишь нарушенное право.

Поскольку фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, то требования истца о выселении ответчика удовлетворению не подлежат. 

Согласно справке о расчетах АО «ЭнергосбыТ Плюс», 

<

адрес>4, за период с декабря 2022 года по июнь 2025 года имеется задолженность по оплате за домофон, электроснабжение, отопление в размере 15 936 рублей 08 копеек.

Согласно справке о начислениях АО «ГАЗЭКС» за период с 01.12.2022 по 31.05.2023 имелась задолженность на сумму 742 рубля 46 копеек, долг был погашен 21.06.2023. За период с 01.06.2023 по 31.07.2025 задолженность составила 4 141 рубль 93 копейки, в том числе основной долг 3 302 рубля 04 копейки, пени 839 рублей 89 копеек. За июнь 2025 года имеется задолженность по оплате за ТО ДВГО/ВКГО в размере 1 857 рублей.

По квитанции ООО «УК Наш Дом Первоуральск» за май 2025 года, имеется задолженность по оплате жилищных услуг – содержание и ремонт ж/ф, водоотведение для СОИ, ХВС для СОИ, электроэнергия для СОИ, водоотведение, отопление, ХВС, электроэнергия, вывоз и утилизация ТКО, домофон, в сего 89 755 рублей 97 копеек, в том числе основной долг 84 532 рубля 54 копейки, пени 5 223 рубля 43 копейки. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249, 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что на истца как собственника квартиры, вне зависимости от факта его непроживания в ней, в силу закона возложена обязанность нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. 

В данном случае задолженность образовалась перед АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «ГАЗЭКС», ООО «УК «Наш Дом Первоуральск»; истец не является лицом, который вправе требовать от ответчика оплаты указанной задолженности в свою пользу.

Из представленных суду платежных документов усматривается, что какие-либо суммы в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги истцом не вносились, доказательств иного суду не представлено. 

В то же время, погасив имеющуюся задолженность, истец вправе требовать от ответчика возмещения убытков за период проживания ответчика в спорной квартире, в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина