Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-899/ 2019

Именем Российской Федерации 

22 августа 2019 г. г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Карасевой А.В. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Донские агрокультуры» к ФИО1, третьим лицам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Донские агрокультуры» в лице представителя обратился в Зерноградский районный суд, Ростовской области с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, мать ответчика ФИО1 – ФИО продала СПК Агрофирма «Зерноградская», земельную долю размером 

<

данные изъяты> га в земельном участке земель сельскохозяственного назначения, расположенном по адресу 

<

адрес> на землях, и в границах ТОО АФ «Зерноградская», принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, на основании постановления администрации Зерноградского района от 22 июля 1994 года №, свидетельства на право собственности на землю от 29 июля 1994 года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Об этом представителем ФИО2 - ФИО3, действовавшей от ее имени, и в ее интересах по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации Мечетинского сельсовета, 

<

адрес> был подписан договор купли-продажи земельной доли от 17 ноября 2000 года. Между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли, обязательства по сделке сторонами были исполнены, а именно, до подписания договора СПК Агрофирма «Зерноградская» по расходным кассовым ордерам № от 01 сентября 2000 года, № от 14.11.2000 года, № от 17.11.2000 года выплатило продавцу выкупную стоимость земельной доли в размере 9360 рублей. Согласно пункта 9 указанного договора купли-продажи земельной доли, покупатель приобретает право собственности на земельную долю, с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, однако, переход права собственности на земельную долю в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Зерноградского района). В связи с указанным обстоятельством регистрация перехода права собственности на земельную долю стала не возможной. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Зерноградская» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией. До момента ликвидации ООО АФ «Зерноградская» была реорганизована в форме выделения истца в ООО «Донские агрокультуры», с передачей последнему, прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства по передаточному акту к разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за № от 02.04.2013г. В соответствии с указанным передаточным актом к истцу перешли права и обязанности ООО АФ «Зерноградская», в число которых, входит право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее имевший кадастровый №), преимущественное право выкупа 

<

данные изъяты> га земельных долей, расположенных в общем массиве землепользования ООО АФ «Зерноградская», предоставленных в коллективно-долевую собственность членам совхоза «Зерноградский» в период осуществления аграрной реформы 1991-1994г.г., право аренды земельного участка с кадастровым номером №. На основании указанного акта к разделительному балансу, за истцом в установленном законом порядке, зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, в том числе, общедолевая собственность на земельный участок с кадастровым номером №, в части долей в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выкупаемых правопредшественником ООО АФ «Зерноградская» у участников долевой собственности, за исключением земельной доли, выкупленной у ФИО Тот факт, что земельная доля, выкупленная у ФИО размером 

<

данные изъяты> га по адресу: на землях и в границах АФ «Зерноградская» входит в состав земельного участка с кадастровым номером : №, являющегося частью земель коллективно-долевой собственности членов ТОО агрофирма «Зерноградская», оставшейся после выдела земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности бывшими членами совхоза агрофирмы «Зерноградская» подтверждается судебной экспертизой, проведенной по определению Арбитражного суда, Ростовской области. Поскольку покупатель принял от продавца спорную земельную долю до государственной регистрации права собственности, истец, как правопреемник ООО АФ «Зерноградская» является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания действительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, отсутствие регистрации перехода права собственности на это имущество лишает истца возможности распоряжаться приобретенным имуществом. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 12 января 2018 года исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 16 мая 2019 года исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Представители третьих лиц Администрации Красноармейского сельского поселения, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещались о месте, времени и дате рассмотрения дела. От представителя Администрации Красноармейского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему: 

В соответствии с требованиями ст. 218 ч.2 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 260 ч.1 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе. 

Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельной доли в размере 

<

данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в праве общей долевой собственности по адресу ТОО Агрофирма «Зерноградская», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 17-20).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в лице представителя ФИО3, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельной доли, по условиям которого ФИО2 продала СПК «Агрофирма «Зерноградская» земельную долю общей площадью 

<

данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий (л.д. 14-15), находившуюся в товариществе с ограниченной ответственностью Агрофирма « Зерноградская, Зерноградского района, Ростовской области. 

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" ( действовавшего в момент спорных правоотношений), было разрешено работникам сельскохозяйственных предприятий, имеющим земельные доли, продавать их только другим работникам хозяйства или самому хозяйству. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" собственники земельных долей получили право без согласия других сособственников продавать земельные доли не только другим членам коллектива, но и иным гражданам и юридическим лицам для целей производства сельскохозяйственной продукции.

В судебном заседании представителем истца не отрицался тот факт, что объектом договора купли-продажи была земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения, не прошедшая государственную регистрацию, однако, по мнению суда, несоблюдение сторонами требований, предъявляемых к сделкам, связанных с куплей-продажей земельных участков, не может лишить истца права собственности на данную земельную долю. Такой вывод следует из толкования положений Гражданского Кодекса РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, согласно которого конституционные принципы свободы экономической деятельности и свободы перемещения товаров, услуг и финансовых средств предполагают наличие надлежащих гарантий стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, которые не противоречили бы индивидуальным, коллективным и публичным правам и законным интересам его участников. Поэтому, осуществляя в соответствии со ст. 71 и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но добросовестным приобретателям, как участникам гражданского оборота. В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть у них истребовано в порядке реституции. Подобная не защищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя Российской Федерации как правового государства.

Исходя из изложенного, суд полагает, что несоблюдение сторонами порядка продажи земельной доли, добросовестное приобретение истцом данного земельной доли, не может рассматриваться в качестве основания к лишению истца права собственности на приобретенную земельную долю. 

С момента приобретения данной земельной доли истец добросовестно владеет указанным имуществом, договор купли-продажи с момента его заключения никем не оспаривался. 

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Донские агрокультуры» к ФИО1, третьим лицам Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ООО «Донские агрокультуры» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> право собственности на объект недвижимости – долю размером 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу 

<

адрес>, на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская».

Прекратить право собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости -долю размером 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу 

<

адрес>, на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года. 

Судья Н.В.Дробот