Дело №2-2973/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 июня 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, представителя третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенностям ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании общей долевой собственностью, признании права собственности, требованиям третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ча, ФИО8 АлексА.а, ФИО9 к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО11 обратился с иском к ФИО12, ФИО13 о признании общей долевой собственностью переданное ФИО13, и возведенное ФИО12 имущество по договору о совместной деятельности от 20.08.2015 г. между ФИО12 и ФИО13 (договор простого товарищества): земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> и незавершенное строительство жилого 2-х этажного с мансардой дома, признании права собственности ФИО11 на 115/1000 долей (50 кв.м.) в незавершённом строительстве и 115/1000 долей земельного участка по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

ФИО3 обратилась с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 68/1000 доли земельного участка и 68/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО4 обратился с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 67/1000 доли земельного участка и 67/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО5 обратился с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 94/1000 доли земельного участка и 94/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО6 обратилась с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 68/1000 доли земельного участка и 68/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес> 2.

ФИО7 обратился с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 160/1000 доли земельного участка и 160/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО8 обратился с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 71/1000 доли земельного участка и 71/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО9 обратился с иском к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права собственности на 142/1000 доли земельного участка и 142/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы заключенным между ФИО11, ФИО13, в интересах которого по доверенности действовал ФИО12, договором, последующим заключением договоров между истцом, ответчиком, соответчиком и третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования, предварительных договоров купли-продажи долей земельного участка и жилого дома. Соответчик является собственником земельного участка, на котором, на основании разрешения на строительство возводится жилой дом. Строительство и сдача жилого дома не окончены, т.е. имеет место неисполнение договорного обязательства, ввиду чего стороны опасаются за судьбу объектов недвижимого имущества. При этом до завершения строительства объекта может быть признано только право общей долевой собственности на долю в праве собственности на не завершенный строительством объект.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске. Считал, что требования, заявленные третьими лицами, как участники гражданских правоотношений также подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных сторонами требований не возражал. 

Соответчик в судебное заседание не явился, направленное извещение возвращено. О причине невозможности явиться не сообщено. Ходатайство об отложении либо мотивированный отзыв на иск не поступали.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено ФИО13 является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м., по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о регистрации права, выданного 22.06.2015 г. на основании постановления № от 02.06.2015 г.

На основании разрешения на строительство от 24.09.2015 г. № на указанном земельном участке возводится жилой дом. 

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 19.09.2016 г. по гражданскому делу иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО13 о сносе самовольно возведенной постройки, по встречному иску ФИО13 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом, в удовлетворении иска, заявленного администрацией муниципального образования г. Краснодар, отказано, удовлетворен встречный иск –за ФИО13 признано право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью застройки 180,2 кв.м., общей площадью жилого дома 303,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора –п. 3 ст. 429 ГК РФ.

По условиям предварительного договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка и 1/9 доли жилого дома, заключенного 09.11.2015 г. между ФИО12, действующего от имени ФИО13, (продавец) и ФИО11 (покупатель), стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи 1/9 доли земельного участка и 1/9 доли жилого дома (основной договор), расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> со строительным №, площадью 50кв.м., этаж: 1. Продавец обязуется оформить на покупателя не позднее 20.03.2016 г. доли жилого дома и земельного участка. 

Установлено, что заключению предварительного договора купли-продажи предшествовал договор о совместной деятельности от 20.08.2015 г., по условиям которого ФИО13 (сторона -1) и ФИО12 (сторона -2), стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для строительства двухэтажного с мансардой жилого дома. Вкладом стороны -1 является земельный участок, вкладом стороны -2 –его личные денежные средства, знания и навыки, необходимые для строительства на земельном участке дома. 

Помимо исследованного предварительного договора, в материалах также имеются предварительные договоры купли-продажи, заключенные между третьими лицами, заявляющие самостоятельные требования, и ФИО12, действовавшего от имени ФИО13 Срок исполнения договорного обязательства ФИО12 перед третьими лицами установлен до 20.04.2016 г.

Не опровергнуто, что до настоящего времени договорное обязательство перед третьими лицами также не исполнено, тогда как последними денежные средства внесены, что прослеживается из копий расписок в получении денежных средств.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 ранее приведенного Постановления предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Поскольку строительство жилого дома не завершено, не может нарушать права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ участник, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за долю в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору противной стороной, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте.

Поскольку исковые требования направлены на признание права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, учитывая степень готовности дома, то заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании общей долевой собственностью, признании права собственности, требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ча, ФИО8 АлексА.а, ФИО9 к ФИО12, ФИО13, ФИО11 о признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать общей долевой собственностью переданное ФИО13 и возведенное ФИО12 имущество по договору о совместной деятельности от 20.08.2015 г. между и ФИО13 (договор простого товарищества): земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> и незавершенное строительство жилого 2-х этажного с мансардой дома.

Признать право собственности ФИО11 на 115/1000 долей (50 кв.м.) в незавершенном строительстве и 115/1000 долей земельного участка по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:407011:15, площадью 451кв.м. и объект незавершенного строительства двухэтажный жилой дом, общей площадью застройки 180,2кв.м., общей площадью жилого дома 303,5кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, признав право собственности за:

ФИО3 право собственности на 68/1000 доли земельного участка и 68/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО4 право собственности на 67/1000 доли земельного участка и 67/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО5 право собственности на 94/1000 доли земельного участка и 94/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО6 право собственности на 68/1000 доли земельного участка и 68/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО7 чем право собственности на 160/1000 доли земельного участка и 160/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО8 АлексА.ем право собственности на 71/1000 доли земельного участка и 71/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

ФИО9 право собственности на 142/1000 доли земельного участка и 142/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков 

Мотивированное решение изготовлено: 14.06.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков