Дело № 2-1543/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Кочановой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антонян 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просил признать за собой право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город 

<

адрес> (т. 1 л.д. 207).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: город 

<

адрес> Также ему принадлежали расположенные на земельном участке строения, которые в процессе эксплуатации были реконструированы в единое нежилое здание. Реконструированное здание находиться в границах находящегося в собственности земельного участка, соответствует техническим и строительным нормам. В административном порядке разрешение на строительство не было получено и акт ввода объекта в эксплуатацию не были получены, в связи с чем, в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ просит признать за собой право собственности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена (л.д. 233).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: город 

<

адрес> Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером №, его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование «Для эксплуатации производственной базы» (т.1 л.д. 21, 168-181).

Также истцу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости расположенные по адресу: город 

<

адрес>, а именно: нежилое здание № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д.13,16); нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (т.1 л.д. 51); незавершенный строительством объект – производственная база РСУ (т.1 л.д. 50).

На момент рассмотрения дела в едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о 7 учтенных объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: город 

<

адрес>, а именно: нежилое здание – склад материалов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д. 139-141); нежилое здание – склад столярной продукции, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 142-147); нежилое здание – проходная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 148-152); нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (т.1 л.д. 153-157); нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 158-162); нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 163-167); нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д. 182-184).

Вещных прав на указанные выше объекты капитального строительства не зарегистрировано. В состав указанных объектов недвижимости вошли принадлежащие на праве собственности истца объекты недвижимости (нежилые здания № и незавершенный строительством объект), права на который были ранее зарегистрированы.

Совокупность нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, № №, №:№, № представляет собой единый объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что установлено и подтверждается представленным в деле техническим планом, а также заключением кадастрового инженера (т.1 л.д. 217, т.2 л.д. 1-44). 

В ответ на заявление о получении разрешения на строительство Главное управление архитекторы и градостроительства сообщило о невозможности выдачи соответствующих разрешений (т.1 л.д. 19-20). Управление Росреестра по Челябинской области также отказало в государственной регистрации права собственности, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов (т.1 л.д. 31-44).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ понятия, реконструкция является одной из форм создания нового объекта недвижимого имущества.В отсутствии полученного в установленном законом порядке разрешения на осуществление реконструкции созданный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласного части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного заключения строительно-технической экспертизы (т.1 л.д. 52-122) усматривается, что состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: город 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, безопасное использование здания возможно согласно его функциональному назначению (т.1 л.д. 73). 

Также из заключения кадастрового инженера (л.д. 208-232) следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: город 

<

адрес> полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 217).

Разрешенное использование земельного участка соответствует назначению и эксплуатационным характеристикам нежилого здания.

Учитывая, что реконструированное здание расположено в граница земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует разрешенному использованию земельного участка, отвечает установленным техническим требования и строительным нормам, то суд полагает заявленные требования о признании права собственности на него подлежащими удовлетворению.

Также с учетом положений статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в состав реконструированного объекта вошли объекты права на которые зарегистрированы, то они подлежат прекращению одновременно с регистрацией права на вновь созданный объект недвижимости, а также снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонян 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Антонян 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> года рождения уроженец города 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, серия 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Антонян 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город 

<

адрес> (записи о регистрации права №, №). 

Признать отсутствующим зарегистрированное за Антонян 

<

данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город 

<

адрес> (записи о регистрации права №).

Признать отсутствующим зарегистрированное за Антонян 

<

данные изъяты> право собственности на незавершенный строительством объект – производственная база РСУ, расположенный по адресу: город 

<

адрес> (записи о регистрации права №). 

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город 

<

данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: город 

<

данные изъяты>

Снять с государственного кадастрового учета незавершенный строительством объект – производственная база РСУ, расположенный по адресу: город 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских