№ 2 – 242/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.04.2019 г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

представителя истцов – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя соответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1, ФИО7 и ФИО3 к КГБУЗ «Лесозаводская ЦГБ» и администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК, просят признать за ними права собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый № хх общей площадью 61 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу ххххххх края, ххххххх размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истцы ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от 04.10.1994, ЦГБ г. Лесозаводска приобрела у К. в собственность для ФИО1, квартиру, по вышеуказанному адресу. Однако ответчик надлежащим образом не оформил право ФИО1 на данную квартиру. С момента приобретения квартиры они (истцы) фактически проживают в данной квартире, имеют постоянную регистрацию по месту жительства. Поскольку они (истцы) открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет непрерывно владеют как собственным указанным объектом недвижимости, постоянно и непрерывно там проживая, оплачивая услуги и неся полностью бремя содержания и ремонта квартиры на себе, просят признать за ними права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, в дополнении пояснил, что договор купли-продажи от 14.10.1994 в ЕГРП зарегистрирован не был, но он (истец) будучи юридически не осведомленным, считал, что у него возникло права собственности на данную квартиру. При приобретении спорной квартиры, им (ФИО1) были внесены в счет оплаты квартиры часть своих собственных денежных средств в размере 2 000 000 руб. (старыми деньгами) 

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в спорной квартире они (муж, сын и она) проживают семьёй с 04.10.1994 и по настоящее время. За период проживания в квартире, никто на неё не претендовал. Квартирой пользовались как своей собственной, ни от кого не скрывались, оплачивали коммунальные услуги, другие платежи.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал, в дополнении пояснил, что в спорной квартире проживает с родителями с 1994 года. За время проживания никто прав на квартиру не предъявлял, не просил выселиться. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 04.10.1994. Лесозаводская ЦГБ заключила договор купли-продажи, где за собственный счет приобрела у К. в собственность истца ФИО1 спорное жилое помещение, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. При этом с 04.10.1994 истцы фактически проживают в спорном помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика КГБУЗ «Лесозаводская ЦГБ» ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленного требования. 

Представитель соответчика администрации Лесозаводского городского округа Андрианова О.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом толкования закона, содержащегося в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 04.10.1994 между К. (продавец) и Лесозаводской центральной городской больницы (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил в собственность ФИО1, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Указанный договор зарегистрирован нотариусом Лесозаводского нотариального округа 18.11.2010. При этом право собственности на недвижимое имущество в ЕГРП зарегистрировано не было. 

Согласно выписке из лицевого счета, по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 с 17.03.1995, ФИО7 с 16.02.1995 и ФИО3 с 25.07.1995.

Допрошенная в качестве свидетеля Т. пояснила, что проживает с истцами по соседству. Истцы заселились в квартире в 1994 году и до настоящего времени проживают в ней. За время проживания истцов, никто не заявлял своих прав на их квартиру. Семья К-вых всегда участвует в жизни дома, как собственники квартиры сдают на нужды дома, оплачивают коммунальные услуги.

Свидетель Л. показала, что проживает с истцами в соседнем доме. Она (свидетель) часто бывает у истцов в гостях. Истцы проживают в спорной квартире на протяжении более 20 лет, за это время никуда не съезжали. Разговоров о том, что кто-либо претендует на их жилую площадь, никогда не было. 

Оценив по правилам ст. ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку владение спорным жилым помещением истцом началось с 1995 года, то есть длится более 23 лет, являлось добросовестным. Владение спорным жилым помещением истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. Истцы фактически проживают в спорной квартире, несут расходы по её содержанию, принимает необходимые меры по сохранности недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО7 и ФИО3 к КГБУЗ «Лесозаводская ЦГБ» и администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО7 и ФИО3 на объект недвижимости - квартиру кадастровый № хх, общей площадью 61 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу ххххххх размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд со дня изготовления мотивированного решения суда через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 12.04.2019

Судья Г.Н. Вечерская