Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда М.,

при секретаре Вишняковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к З.2, З.3, третье лицо – отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» о выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что двухкомнатная 

<

 адрес >, общей площадью 40,31 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., 

<

 адрес > в г. Калининграде относится к муниципальному жилищному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма являлся З.1, который был снят с регистрационного учета по указанному адресу 

<

 Дата > в связи со смертью. В указанном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя зарегистрированы З.2, З.3, А.. Решением Октябрьского районного суда г. Калининграда З.3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери А., которая в настоящее время воспитывается в приемной семье и проживает в 

<

 адрес > Калининградской области. 

13.11.2014, 25.03.2016, 17.11.2016, 12.04.2017, 31.10.2017 года специалистами администрации осуществлялись выходы по указанному адресу, и было установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, нуждается в проведении ремонтных работ, в комнатах разбросаны грязные вещи, посуда, остатки еды, стоит зловонный запах. 

Задолженность за пользование жилым помещением составляет 7736,82 руб., за жилищно-коммунальные услуги 131231,86 руб. 

В адрес ответчиков администрацией направлено предупреждение о необходимости устранения имеющихся нарушений. Установлен срок устранения нарушений – до 13.03.2018 года. Однако, по истечении указанного срока ответчики не предприняли мер по восстановлению жилого помещения и приведению его в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами. Имеющаяся задолженность по плате за наем и коммунальным услугам не погашена. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики не исполняют обязанности по договору социального найма в части обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, а также использования жилого помещения с соблюдением санитарно-гигиенических требований, прав и законных интересов соседей, несмотря на неоднократные уведомления со стороны администрации городского округа мер по приведению спорного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не предприняли, истец просил суд, выселить З.3, З.2 из жилого помещения по адресу: Калининград, 

<

 адрес >, без предоставления другого жилого помещения, снять З.3, З.2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности О. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации ГО «Город Калининград» Х. требования администрации поддержал. 

Помощник прокурора М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчики З.2, З.3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом. 

Исследовав все доказательства по делу в совокупности, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абз. 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, являлся ответчик З.1, который был снят с регистрационного учета по указанному адресу в связи со смертью 

<

 Дата >. В указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с 

<

 Дата > зарегистрирована жена бывшего нанимателя квартиры ответчик З.2, 

<

 Дата > года рождения, дочь бывшего нанимателя квартиры З.3, 

<

 Дата > года рождения, внучка бывшего нанимателя квартиры (дочь З.3) А., 

<

 Дата > года рождения.

Решением Октябрьского районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > З.3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери А.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Калининграда № от 

<

 Дата > А. определена в государственное учреждение на полное государственное обеспечением. П.2 указанного постановления за А. сохранено право пользования квартирой № в 

<

 адрес > в г. Калининграде. 

Согласно выписке из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным платежам размер долга по состоянию на 

<

 Дата > составляет 76468,74 руб., размер долга по пользованию холодным водоснабжением, водоотведением составляет 54765,12 руб., размер долга за социальный наем составляет 11798,16 руб.

Из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, 

<

 адрес > от 25.03.2016 года, от 17.11.2016 года, от 12.04.2017 года, от 31.10.2017 года и от 06.04.2018 года следует, что ведущим специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации «Городского округа Город Калининград» Х. с целью контроля ха сохранностью жилого помещения по запросу управления социальной защиты населения администрации муниципального образования «Нестеровский район» проводились обследования муниципального жилого помещения по указанному адресу. Из актов следует, что обследуемое помещение представляет собой две муниципальных комнаты, жилой площадью 31,2 кв.м., общая площадь жилья – 40,31 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного дома довоенной постройки. Кухня, коридор и раздельный санузел на две семьи. В одной из комнат, площадью 19 кв.м. из мебели и бытовой техники имеются: диван, стол, кресло, сервант, шифоньер, журнальный столик, холодильник, микроволновая печь. Во второй комнате, площадью 12,2 кв.м. в наличии: диван, стол, стул, журнальный столик. Комнаты находятся в антисанитарном состоянии. Во всех комнатах разбросаны грязные вещи, посуда, остатки еды. В комнатах стоял зловонный запах. Текущий ремонт в комнатах давно жильцами не производился. Сделаны выводы: закрепленное жилое помещение сохраняется, но находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем гражданке З.2 неоднократно делались устные замечания о необходимости содержания квартиры в надлежащем состоянии, погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи. 

Из актов обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Калининград, 

<

 адрес > от 13.11.2014 и от 17.12.2013 года следует, что ведущим специалистом отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними комитета по образованию администрации «Городского округа Город Калининград» И. с целью контроля ха сохранностью жилого помещения по запросу управления социальной защиты населения администрации муниципального образования «

<

 ИЗЪЯТО >» осуществлялись обследования муниципального жилого помещения по указанному адресу. Из актов следует, что обследуемое помещение представляет собой две муниципальных комнаты, жилой площадью 31,2 кв.м., общая площадь жилья – 40,31 кв.м., в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной на первом этаже трехэтажного кирпичного дома довоенной постройки. Кухня, коридор и раздельный санузел на две семьи. В одной из комнат, площадью 19 кв.м. из мебели и бытовой техники имеются: диван, стол, кресло, сервант, шифоньер, журнальный столик, холодильник, микроволновая печь. Во второй комнате, площадью 12,2 кв.м. в наличии: диван, стол, стул, журнальный столик. В комнатах грязно, косметический ремонт давно жильцами не производился. Сделаны выводы: закрепленное жилое помещение сохраняется, но находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем, гражданке З.2 в очередной раз сделано замечание о необходимости содержания квартиры в надлежащем состоянии, погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные платежи. 

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» 

<

 Дата > за исходящим № на имя З.3 направлено предупреждение о необходимости использования квартиры в соответствии с договором социального найма и действующим законодательством, предложено в срок до 13.03.2018 года привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. 

Таким образом, из содержания предупреждения, направленного на имя одного из ответчиков – З.3, усматривается, что истец указал ответчику лишь на необходимость привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние с указанием срока до 13.03.2018 года. При этом в предупреждении отсутствуют указания, какие именно действия следует произвести ответчику. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик З.3 18 сентября 2017 года была осуждена приговором Центрального районного суда г. Калининграда по трем эпизодам п. «в» ч.2 ст. 158 УК РФ к 2 годам 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, срок наказания определено исчислять с 18.09.2017 года. При указанных обстоятельствах суд находит, что, ответчик З.3 не могла получить направленное истцом предупреждение, а также принять меры к устранению выявленных истцом нарушений, поскольку в это время находилась под стражей. 

В адрес ответчика З.2 предупреждения не направлялись, с исками о взыскании денежных средств по оплате социального найма истец к указанному ответчику не обращался. 

При этом суд находит, что, что выселение по основаниям, предусмотренным статьей 91 ЖК РФ, является крайней мерой, когда исчерпаны иные меры воздействия.

Вместе с тем, учитывая, что в ходе рассмотрения дела были установлены факты нарушений правил пользования квартирой со стороны З.2, что подтверждается актами администрации городского округа «Город Калининград», указанные обстоятельства являются основанием для предупреждения З.2 о необходимости соблюдать правила пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >, и поддерживать его в надлежащем состоянии, в противном случае она может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации городского округа «Город Калининград» отказать.

Предупредить З.2 о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и поддержания его в надлежащем состоянии.

Решение может быть обжаловано в калининградский областной суд через Центральный райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10 сентября 2018 года.

Судья