ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17 июля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка (далее - Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 26.05.2014 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по указанному выше адресу, путем продажи с публичных торгов. Поскольку в ходе проведения исполнительных мероприятий судебным приставом -исполнителем реализовать квартиру на торгах по цене, установленной судом, не представилось возможным (в связи с отсутствием заявок) Банк выразил свое согласие принять реализованное имущество должника на баланс Банка, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение было зарегистрировано за ПАО "Сбербанк России". Какие-либо соглашения, договоры между сторонами о порядке проживания и пользования спорным жилым помещением не заключались. Согласно справке администрации сельского поселения Суринск от 25.05.2018 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик. До настоящего времени член семьи предыдущего собственника проживает в квартире, добровольно с регистрационного учета не снялась.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ПАО "Сбербанк России" на праве собственности жилом помещении, существенно ограничивает права собственника во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иск о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. При этом в письме от 03.05.2017 года ответчику были разъяснены последствия неявки в суд, непредставления возражений на иск и доказательств в их подтверждение. В связи с изложенным с согласия истца дело было рассмотрено в заочном порядке.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц миграционный пункт ОП №35 (Шигонский район) МУ МВД России «Сызранское», Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области, МУ МВД России «Сызранское» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили. 

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования Банка удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России в лице Сызранского отделения № и ФИО4 и ФИО5 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ФИО2 денежные средства для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения Ф-ными условий кредитного договора является ипотека (залог) указанного жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на основании заявления собственника ФИО4 зарегистрирована ее мать ФИО1 (ответчик), что подтверждается копией прописного материала и адресной справкой, выданной миграционным пунктом ОП №35 МУ МВД России «Сызранское».

Вступившим в законную силу решением Сызранского городского суда Самарской области от 26.05.2014 удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Самарского отделения № об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, в связи с неисполнением Ф-ными обязательств по кредитному договору.

Поскольку квартира не была реализована в установленные законом сроки, то Банк выразил свое согласие принять реализованное имущество должника на баланс Банка.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Таким образом, взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено, и ПАО "Сбербанк России" стало новым собственником жилого помещения.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области № 254 от 13.06.2018 года, в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик, по требованию собственника, добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается, то есть пользуется жилым помещением, ей не принадлежащим, чем нарушает права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно подп. «е» п. 31, п. 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в трехдневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ. При заключении договора залога квартиры, Ф-ными добровольно определены его условия, приняты на себя обязательства по залогу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением – квартирой, площадью 50,30 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из указанного жилого помещения МУ МВД России «Сызранское».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2018 года. 

Председательствующий А.А.Объедков