Дело №2-192 /18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 25 июня 2018 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Журавлеве И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО2, 

действующего по доверенности 23 АА 7600899 от 10.01.2018г.

истца ФИО4 и ее представителя ФИО5,

действующего по доверенности 23АА7750698 от 02.02.2018г., 

представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа –

ФИО6, действующего по доверенности № 103-3590/18-07

от 28.04.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении факта добросовестного и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательской давности. Впоследствии истец направил в суд уточненное исковое заявление, предъявив свои требования к администрации МО г-к Анапа.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО4, являются дочерями умершей 00.00.0000 ДЕМ, которая проживала по адресу: (...) Согласно трудовой книжке Д Е.М. с 07.10.1976 года принята на работу в рыбколхоз «Дружба», находившийся в (...). В 1978 году был возведен жилой дом, в котором истцы проживают по настоящее время, документы подтверждающие право собственности утеряны, восстановить не представляется возможным. Рыбколхоз «Дружба», в котором работала Д Е.М., ликвидирован, что в свою очередь затрудняет предоставить документы основания на возведение домовладения и предоставления земельного участка, расположенных по адресу: пос. (...) Выпиской из похозяйственной книги Супсехской сельской администрации от 20 июля 2010 года № 2719 хозяином домовладения, расположенного по адресу: (...) указана ДЕМ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 сентября 2010 года предоставлен ответ № 3068 о том, что земельный участок, с декларированной площадью 1334 кв.м., имеет адрес: Краснодарский край, г. Анапа, (...) правообладателем которого является - ДЕМ. 15.02.2016 года справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал в г-к. Анапа, сообщает о том, что объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: (...) «А», зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инв. 000. В таблице «Сведения о принадлежности» субъектом права указана ФИО3 на основании следующих документов: на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., - выписка из хозяйственной книги Супсехской сельской администрации за 2008-2012 г.г. № 55, лицевой счет № 59, выдан Супсехской сельской администрацией 24.04.2014 года № 1966, а также на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 1334 кв.м. - Архивная выписка № 528 от 30.07.2015 года. Согласно справки МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства МО г-к. Анапа» почтовый адрес земельного участка площадью 1334 кв.м.с кадастровым номером 000 и жилого дома лит. А, а общей площадью 71,2 кв.м., расположены относительно ориентира: - 105 м на северо-восток от земельного участка расположенного по адресу: (...) ((...). Они (Истцы) оплачивают земельный налог по уведомлениям ИФНС России по г-к. Анапа, приходящие на Д Е.М., на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...). Также найдены светокопии хозяйственной книги № 1 

<

...> года, в которой указано, что истцы проживают в данном домовладении с момента рождения с их мамой Д Е.М. После смерти, матери, Д Е.М., 00.00.0000, наследниками нотариусу Анапского нотариального округа ГЕИ было подано заявление о вступлении в наследство, наследственное дело начато 22.04.2015 года. Согласно ответу нотариуса, документов подтверждающих право собственности умершей, 00.00.0000 Д Е.М., нотариусу не предоставлено. Из ответа, архивного отела Администрации МО г-к. Анапа от 30 июля 2015 года № 528, на заявление о предоставлении архивных копий/выписок из следующих документов: решение исполнительного комитета Абрау-Дюрсо поселкового совета народных депутатов за 1981-1985 г.г., решение исполнительного комитета Приморского районного Совета народных депутатов за 1982 г., документы рыболовецкого колхоза «Дружба». Установлено, что запрашиваемые документы в архивный отдел не поступали. Они (Истцы) вместе проживали с Д Е.М., вели общее хозяйство. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 и ФИО4 жилым домом, расположенным по адресу: (...) установлен похозяйственными книгами за 1983-1986 гг., 1991-1996 гг., а также земельным участком, площадью 1334 кв.м. (кадастровым номером 000), установлен техническим паспортом Анапского БТИ составленным по состоянию на 20 февраля 2001 года. Они (Истцы) владеют недвижимым имуществом, расположенном по адресу: (...), несут иные расходы связанные с владение и содержанием. Ими (Истцами) на земельном участке с кадастровым номером 000 в 2000 году был возведен сарай деревянный, а в 2014 году был возведен навес и сделана калитка из металлических труб и металла с просветами. Почтовый адрес спорного домовладения изменялся несколько раз, как указано в похозяйственных книгах (...) № 1 за 1983-1986 гг. это (...) финский (...), из похозяйственной книги (...) за 1991-1996 гг. это (...), из технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к. Анапа это (...), из архивной выписки архивного отдела Администрации МО Г-к. Анапа это (...), а прописаны они по адресу: (...)Утриш, (...) А, (...), что подтверждает отметка в их паспортах. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом более 15 лет усматривается из предоставленных светокопий похозяйственных книг (...) Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Просят суд установить факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 и ФИО4 в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: домовладением, состоящее из жилого дома, лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: (...) и земельным участком, на котором расположен жилой дом, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...), (...). Признать за ФИО4, в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п(...). Признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В дальнейшем истец ФИО4 уточнила свои требования в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, просила суд установить факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 и ФИО4 в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: домовладением, состоящее из жилого дома, лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: (...) и земельным участком, на котором расположен жилой дом, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...). Признать за ФИО4, по праву приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью – 71,2 кв.м., жилой площадью 26.4 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), а. Признать за ФИО1, по праву приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), а. Признать за ФИО4, по праву приобретательной давности, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, кадастровый 000, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: (...). Признать за ФИО1, по праву приобретательной давности, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, кадастровый 000, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 уточнила свои требования в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой, просила суд установить факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 и ФИО4 в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: домовладением, состоящее из жилого дома, лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: (...) и земельным участком, на котором расположен жилой дом, площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...) Признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: (...) а; признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, кадастровый 000, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: (...) земельного участка подлежит уточнению после проведения межевых работ, и считать окончательной площадью земельного участка площадь, полученную в результате межевания. Указать, что решение суда является Основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 25.06.2018 года исковые требования в части признания права собственности на земельный участок оставлены без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по, указанным в нем основаниям. 

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по, указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика Администрации МО г.-к. Анапа – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагая недоказанным факт правомерного владения имуществом.

З/лицо ФИО7 в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участников процесса, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца ФИО1 и з/лица ФИО7

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 265 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации - каждый в праве иметь имущество в собственности.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации - каждый имеет право на жилище, а п. 2 ст. 40 гласит, что Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Также согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 15 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 19 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

На основании п. 20 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 21 постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти 000 от 00.00.0000 Д Е.М. 00.00.0000 года рождения умерла 00.00.0000.

Согласно ответу нотариуса, документов подтверждающих право собственности умершей, 00.00.0000 Д Е.М., нотариусу не предоставлено.

Из Свидетельств о рождении 000 от 01.07.1985г. и 000 от 01.07.1988 следует, что Л Т.А. и Л Л.А. являются дочерьми Д Е.М.

Согласно свидетельству о заключении брака 000 от 27.04.2007 г. между Д О.В. и Л Т.А. заключен брак, жене присвоена фамилия Доровская.

Согласно свидетельству о заключении брака 000 от 31.08.2012 г. между Ч С.Е. и Л Л.А. заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно трудовой книжке Д Е.М. с 07.10.1976 года принята на работу в рыбколхоз «Дружба», находившийся в (...).

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 000 по состоянию на 01.04.2005 г., предоставленному Анапским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2017 г., по данным поземельной книги земельный участок по адресу: (...) площадью 1334,00 кв.м. находится в бессрочном пользовании у Д Е.М.

Согласно выписке из похозяйственной книги Супсехской сельской администрации от 20 июля 2010 года № 2719 хозяином домовладения, расположенного по адресу: (...) указана ДЕМ.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 01 сентября 2010 года № 3068, земельный участок, с декларированной площадью 1334 кв.м., имеет адрес: Краснодарский край, г. Анапа(...) правообладателем которого является - ДЕМ.

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал в г-к. Анапа, следует, что объект недвижимости «Жилой дом», расположенный по адресу: (...) зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» за инв. № 14427/00. В таблице «Сведения о принадлежности» субъектом права указана ДЕМ на основании следующих документов: на жилой дом лит. А, общей площадью - 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., - выписка из хозяйственной книги Супсехской сельской администрации за 2008-2012 г.г. № 55, лицевой счет № 59, выдан Супсехской сельской администрацией 24.04.2014 года № 1966, а также на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 1334 кв.м. - Архивная выписка № 528 от 30.07.2015 года.

Согласно справки МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства МО г-к. Анапа» почтовый адрес земельного участка площадью 1334 кв.м.с кадастровым номером 000 и жилого дома лит. А, а общей площадью 71,2 кв.м., расположенный относительно ориентира: - 105 м на северо-восток от земельного участка расположенного по адресу: (...) (прежние почтовые адреса: г. Анапа, с(...))

Согласно копии хозяйственной книги № 1 

<

...> года, 1991-1996г.гг. истцы ФИО4 и ФИО1 проживали в домовладении по адресу: (...) «А», с момента рождения с их мамой Д Е.М.

Свидетель Г П.В. в судебном заседании подтвердил тот факт, что проживает в (...), работал в рыбколхозе «Дружба». В конце 70-х, начале 80-х годов 20 века в (...) приехала Д Е.С. со своей семьей, мужем, детьми. Истцы являются дочерьми Д Е.М., он знает их с детства. Д Е.М.работала в рыбколхозе «Дружба», он также работал с мужем Д Е.М. –Л А.В., проживали они по соседству с ним по (...). В настоящее время Д Е.М. умерла, ее дочери ухаживают за домом. 

Почтовый адрес указанного домовладения неоднократно изменялся: как указано в похозяйственных книгах (...) № 1 за 1983-1986 гг. это (...), в похозяйственной книге (...) за 1991-1996 гг. это (...), из технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г-к. Анапа это (...), из архивной выписки архивного отдела Администрации МО Г-к. Анапа это (...).

Из паспортов истцов ФИО4 и ФИО1 следует, что они зарегистрированы по адресу: (...)

Право собственности на объект недвижимости - жилой дом литер А, кадастровый 000, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключению эксперта №042/18/ос от 20.04.2018 жилой дом площадью 71,2 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 1334 кв.м.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования ФИО1 и ФИО4 к Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности на жилой дом, обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, в судебном заседании нашел подтверждение факт открытого и непрерывного владения истцами спорным жилым домом, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано в связи с чем, у истцов имеется право приобрести в собственность по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый 000, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении факта добросовестного и непрерывного владения жилым домом и земельным участком, признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично. 

Установить факт добросовестного и непрерывного владения ФИО1 и ФИО4 в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом: жилым домом литер А, кадастровый 000, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1334 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый 000, общей площадью 71,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1334 кв.м., с кадастровым номером 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, п(...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда: С.А. Киндт