Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года 

<

адрес> Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастная С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что «18» декабря 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: адресу: 

<

адрес>, вл. 72, 

<

адрес>. По результатам строительства истец получает объект долевого строительства со следующими характеристикам: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 87,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 87,30 кв.м, количество комнат: 3: проектная площадь комнат: 44,60 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,70 кв.м. условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,20 кв.м. условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 18,70 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 42,70 кв.м в количестве 6 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 19,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 2,70 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,80 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,60 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,10 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,90 кв.м., расположенном по строительному адресу:. Москва, 

<

адрес>, вл. 72, 

<

адрес>. Цена договора составила 11 780 785,80 (Одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек). Срок передачи квартиры не позднее 30» марта 2021 года согласно п.5.1.1 Договора. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 711,79 рублей, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, исходя из стоимости Объекта долевого строительства 11 780 785,80 (Одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, расходы на отправку претензии в размере 231,04 (Двести тридцать один) рубль 04 копейки, расходы на оформление доверенности в размере 1 900,00 (Одна тысяча девятьсот) рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик извещен, своего представителя не направил, представлено возражение на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просят применить положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

«18» декабря 2019 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: адресу: 

<

адрес>, вл. 72, 

<

адрес>.

В соответствии с договором застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, вл. 72, 

<

адрес>. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 87,30 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 87,30 кв.м, количество комнат: 3: проектная площадь комнат: 44,60 кв.м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,70 кв.м. условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 12,20 кв.м. условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 18,70 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 42,70 кв.м в количестве 6 шт.: наименование помещения: кухня, проектной площадью: 19,60 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 2,70 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,80 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,60 кв.м., наименование помещения: санузел, проектной площадью: 3,10 кв.м., наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,90 кв.м., расположенном по строительному адресу:. Москва, 

<

адрес>, вл. 72, 

<

адрес>. Цена договора составила 11 780 785,80 (Одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек).

Цена договора составляет 11 780 785,80 (Одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек).

Участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме и в установленный договором срок внесена сумма в размере 11 780 785,80 (Одиннадцать миллионов семьсот восемьдесят тысяч семьсот восемьдесят пять рублей 80 копеек).

В соответствии с п.5.1.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект участнику долевого строительства не передан.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ценным письмом с описью вложения была отправлена Претензия с требованием уплатить неустойку за неисполнение обязательств по Договору. За отправку Претензии была оплачена денежная сумма в размере 213,64 рублей. Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 711,79 рублей.

Ответчиком данный расчет не оспаривался, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ. В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору № № в размере 250 000 руб., с учетом незначительного периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части, поскольку заявленные требования поступили в суд в порядке уточнения, ответчиком письменных возражений в указанной части не представлено. Удовлетворение заявленных требований, может нарушить право ответчика, на обращение с ходатайством в указанной части о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 127 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (250 000 +5 000)/2. Суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы штрафа до 100 000 руб. с учетом последствий нарушения прав истцов. 

Договор на оказание юридических услуг заключен между ФИО1 и ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в размере 25 000 руб. произведена, что подтверждается квитанцией.

Суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате представителя 15 000 руб. на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом критерия разумности.

Расходы по оформлению доверенности в размере 1 900,00 рублей, почтовые расходы в размере 231,04 рублей, также подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 98 ГПК, поскольку документально подтверждены.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «ФИО2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 231,04 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 900 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, неустойки за нарушение срока передачи квартиры, морального вреда, штрафа, расходов на представителя в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО2 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу г.о. 

<

адрес> госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.А. Бесчастная

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации