Гр. дело № 2-1564/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 14 ноября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Супруге ФИО1 - ФИО5 в 2015 году на основании договора аренды от ... был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен по 18 июля 2022 года. 20 июля 2017 года администрацией города Мичуринска ФИО5 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. 12 сентября 2017 года ФИО5 умерла. На указанном земельном участке ФИО5 и ФИО1 на общие денежные средства был построен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки 139,4 кв.м. 

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования,измененные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, пояснив суду, что его супруге ФИО5 в 2015 году был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., для строительства жилого дома. 12 сентября 2017 года ФИО5 умерла. На вышеуказанном земельном участке ФИО5 и им на совместные средства супругов в соответствии с разрешением администрации города Мичуринска от 20 июля 2017 года начато строительство жилого дома. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ... площадью застройки 139,4 кв.м.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 просят суд удовлетворить исковые требования ФИО1, пояснив, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., был предоставлен в аренду администрацией города Мичуринска для строительства жилого дома их матери ФИО5 После смерти ФИО5 в права наследства вступил их отец ФИО1, который пользуется земельным участком и продолжает строительство жилого дома. Они от наследства, открывшегося после смерти матери, отказались в пользу отца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус г. Мичуринска Тамбовской области ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка строения от 06 апреля 2015 года ФИО5 переданы права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: ... Указанный договор уступки прав аренды зарегистрирован в органах Росреестра 22.05.2015 года.

В соответствии с договором аренды от 29 июля 2016 года № 225 ФИО5 передан земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства сроком на шесть лет. 

В соответствии с разрешением на строительство от ... ..., выданным администрацией города Мичуринска, ФИО5 было разрешено строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Согласно свидетельству о смерти ... от ..., выданному отделом ЗАГС администрации ..., ФИО5 умерла ... в городе Приозерске, ....

Согласно свидетельству о заключении брака I..., выданному отделом ЗАГС администрации города Мичуринска, ФИО1 и ... заключили брак .... После заключения брака наследодателю присвоена фамилия «Попова».

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). 

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска ФИО6 ... от 02 октября 2018 года, к имуществу ФИО5, умершей ..., заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства по закону обратился супруг - ФИО1. Свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад наследнику выдано 12 апреля 2018 года.

Судом установлено, что ФИО1, являющийся наследником по закону, принял наследство в виде денежного вклада и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...-Г, после смерти своей супруги ФИО5

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 09 октября 2018 года, объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул. Сиреневая, д. 2-Г, имеет готовность 25 %, год начала строительства 2017, площадь застройки составляет 139,4 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № 225 от 29 июля 2016 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО5 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, к истцу ФИО1 как к наследнику первой очереди по закону после смерти его супруги ФИО5 переходят все права и обязанности по договору ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., заключенного 29 июля 2016 года с администрацией города Мичуринска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании», наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 139,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 139,4 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2018 года.

Судья - О.И. Грязева