Решение

 

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1470/19 по иску ФИО1 к ГСК № № о признании права собственности на объект незавершенного строительства (гаражный бокс), 

установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

На основании Постановления администрации г. Самары от 06 сентября 1993 года № гаражно-строительный кооператив № осуществил строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-№, гараж №.

27 ноября 2002 года приемочной комиссией, назначенной главой администрации Промышленного района г. Самары распоряжением № от 23 сентября 2002 года указанный гараж был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27 ноября 2002 года.

Истец является членом ГСК-№ и полностью уплатил паевый взнос за указанный гараж, что подтверждается справкой № от 16 марта 2012 года, выданной ГСК-№.

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж, так как акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27 ноября 2002 года не был утвержден в установленном законом порядке. 

В связи с чем, ФИО1 с учетом уточнения (л.д.27) просил признать право собственности на 100 % доли объекта незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ГСК № ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменные возражения по существу заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ).

Постановлением Администрации города Самары от 06.09.1993 года за №, Администрации Промышленного района предоставлено право по распределению выделяемых земельных участков общей площадью 0,37 га для строительства индивидуальных гаражей в п. Западный в Промышленном районе но нормам, действующим на территории города Самары.

Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № от 18.05.1995 года по 

<

адрес> в 

<

адрес> в Промышленном районе г.Самары был создан гаражно-строительный кооператив №.

В материалах дела имеется Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража от 27.11.2002 года, согласно которому к приемке в эксплуатацию представлен гараж № с 1 по 118 в ГСК № по адресу: г.Самара, Промышленный район, пос. Западный. 

Из справки от 16.03.2012 года предоставленной Председателем ГСК № усматривается, что истец ФИО1 является членом ГСК-№ и ей на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: г. 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен истцом полностью.

Кроме того, принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» г. Самары, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК №, владельцем гаража №, гараж зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г. Самары, на данное строение выдан технический паспорт.

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаражного бокса № расположенного по адресу: 

<

адрес> б/н, ГСК-№ в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие конструкции имеют работоспособное состояние. Планировка гаражного бокса и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.1333.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство нежилого помещения гаражного бокса осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК-№ по своему назначению.

Из материалов землеустроительного дела, выполненного ООО «Топограф» от 2007 года, по межеванию объекта землеустройства под гараж №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гаражный бокс №, строение (гараж), расположенное по указанному адресу - гаражный бокс №, полностью входит в состав ГСК№. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией 

<

адрес> под проектирование и строительство гаражей, возведенный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-806 для строительства индивидуальных гаражей, строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует и выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2019года № – №, сведения о регистрации прав на объект по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, гаражный бокс №, отсутствуют. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, объект строительства расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-№ общей площадью 23,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева