Дело № 2-1663/2019

64RS0046-01-2019-001076-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Саратов 

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Фидаевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Катерина-2000» о соразмерном уменьшении паевого взноса, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Катерина-2000» о соразмерном уменьшении паевого взноса, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 14 июля 2014 года между ФИО1 и ЖСК «Катерин-2000» был заключен договор №. Согласно п. 1.2. указанного договора, его предметом выступил приём в состав членов ЖСК «Катерина-2000» на основании решения собрания членов Правления ЖСК «Катерина-2000» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №).

Согласно п. 1.2. общая сумма договора составляет 2 422 020 руб. 00 коп. ЖСК «Катерина-2000» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение со следующими характеристиками: трехкомнатная 

<

адрес> на земельном участке площадью 1434 кв.м. предоставленному МУП «Саргоркапстройкомплект» согласно Постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 11.06.2013 г.

Согласно п. 1.5 договора, вышеуказанная жилая площадь передается «Пайщику» без отделочных работ: без обоев, побелки, шпаклевки, окраски, облицовки плиткой, без стяжки пола, без комплекта санитарно-технических приборов, без внутренней квартирной трубной разводки горячего и холодного водоснабжения и канализации, без межкомнатных дверей. Монтируются радиаторы отопления, стояки отопления, канализации, горячей и холодной воды, пластиковые окна со стеклопакетами без подоконников и откосов и пластиковы балконные двери, металлическая входная дверь. Выполняется штукатурка стен во все помещениях. Выполняется ограждение лоджий с остеклением. На основании п.2.1. ЖСК «Катерина-2000» гарантирует, что Объект будет построен в соответствии с утверждением проектно-сметной документацией.

15 июня 2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию.

15 июня 2018 г., истец обратился к ИП ФИО2 с просьбой произвести экспертное исследование 

<

адрес>. Основанием для производства строительно-технического исследования является договор №. от 12.06.2018 г.

В своих выводах, отвечая на 1-й поставленный вопрос эксперт указал, что качество объекта оценки не соответствует условиям договора о строительстве жилого 

<

адрес> от 14.07.2014 г., а также требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов.

В своих выводах, отвечая на 2-й поставленный вопрос эксперт указывает, что стоимость устранения выявленных недостатков составляет 207 673. 00 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства и уточнения требований истец просит соразмерно уменьшить стоимость договора № от 14.07.2014 г. на сумму в 128716 руб. 00 коп. выявленных недостатков в 

<

адрес> Взыскать в свою пользу с ответчика ЖСК «Катерина-2000» моральный ущерб в размере 10 000 руб. 00 коп. и 50 % штраф от взысканной суммы за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении дня и времени рассмотрения дела в суд не представил.

Представитель ответчика ЖСК «Катерина-2000» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представил.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ч. 3 ст. 157, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Катерина-2000» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1. Устава).

Согласно п. 3.6.1 Устава ЖСК «Катерина-2000» член ЖСК обязан, в том числе выполнять решения органов управления ЖСК.

14 июля 2014 года между ФИО1 и ЖСК «Катерин-2000» был заключен договор №. Согласно п. 1.2. указанного договора, его предметом выступил приём в состав членов ЖСК «Катерина-2000» на основании решения собрания членов Правления ЖСК «Катерина-2000» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №).

Согласно п. 1.2. общая сумма договора составляет 2 422 020 руб. 00 коп. ЖСК «Катерина-2000» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение со следующими характеристиками: трехкомнатная 

<

адрес> на земельном участке площадью 1434 кв.м. предоставленному МУП «Саргоркапстройкомплект» согласно Постановлению администрации муниципального образования «Город Саратов» №1087 от 11 июня 2013 года.

По условиям договора вышеуказанная жилая площадь передается пайщику без отделочных работ: без обоев, побелки, шпаклевки, окраски, облицовки плиткой, без стяжки пола, без комплекта санитарно-технических приборов, без внутренней квартирной трубной разводки горячего и холодного водоснабжения и канализации, без межкомнатных дверей. Монтируются радиаторы отопления, стояки отопления, канализации, горячей и холодной воды, пластиковые окна со стеклопакетами без подоконников и откосов и пластиковые балконные двери, металлическая входная дверь. Выполняется штукатурка стен во всех помещениях. Выполняется ограждение лоджий с остеклением (п. 1.5 договора).Согласно п. 1.4 договора введенный в эксплуатацию жилой дом должен отвечать требованиям к законченным строительством объектам, в котором выполнены конструктивные и ограждающие элементы, основные внутренние инженерные системы жизнеобеспечения (отопление, электроснабжение, канализация), внешние сети водоснабжения, газоснабжения, канализования, электроснабжение и выполненным благоустройством прилегающей территории, согласно утвержденному проекту. По настоящему договору незавершенными при вводе дома в эксплуатацию и передаче квартиры пайщику остаются работы по внутренней отделке помещений, установке санитарно-технического оборудования и приборов, при этом помещения квартиры доводятся до полной готовности самим пайщиком. Отопление и горячее водоснабжение предусматривается от индивидуальной крышной котельной.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов (пайщиков) ЖСК «Катерина-2000» принято решение об изменении п. 1.5 договора паевого взноса и передаче квартир пайщикам без отделочных работ, в том числе работ по штукатурке стен и остеклению лоджий.

ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Катерина-2000» состоялось собрание членов (пайщиков) кооператива, оформленное протоколом №, на котором принято решение застеклить лоджии до 01 сентября 2018 года, поскольку жилой дом сдается 15 июня 2018 года.

Указанные решения общего собрания членов (пайщиков) ЖСК «Катерина-2000» не отменены, в установленном законом порядке никем не оспорены, не признаны недействительными.

15 июня 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Таким образом, к правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей» не применимы.

Из пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.

Таким образом, исследованные документы позволяют суду сделать вывод, что поскольку решением общего собрания членов ЖСК «Катерина-2000» изменен п. 1.5 договора и передача квартир пайщикам осуществляется без отделочных работ, в том числе работ по штукатурке стен и остеклению лоджий, указанное решение истцом не оспорено, следовательно, является для него как члена ЖСК «Катерина-2000» обязательным, поэтому оснований для уменьшения паевого взноса не имеется.

В связи с отказанном в удовлетворении иска в указанной части отсутствуют и основания для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, являющихся производными требованиями от основных.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Катерина-2000» о соразмерном уменьшении паевого взноса, компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 03 июня 2019 года, через Ленинский районный суд г. Саратова. 

Судья: А.Н. Кожахин