Дело № 2-869/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Саров 20 июня 2017 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.,

при секретаре Т.Н. Ларионовой,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

Установил:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что после приобретения земельного участка, расположенного по адресу: ..., она является членом садоводческого товарищества «Союз» владеет и пользуется указанным земельным участком, а так же несет расходы по его содержанию. Данные обстоятельства являются основанием для приобретения ею права собственности на земельный участок, которое подлежит государственной регистрации. Решением Росреестра от **** ей было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка по причине того, что одна из его границ пересекает границу соседнего земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: ..., владельцем которого является ответчик. Пересечение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной при описании общей границы земельных участков при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № 

В связи с этим просит признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу ...

Определением суда от 05 мая 2017 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено с.т. «Союз». 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, согласии с исковыми требованиями ФИО1. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, от которого поступило ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Администрации г. Сарова, с.т. «Союз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, в судебное заседание не явились по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Заслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” государственная регистрация права собственности на земельный участок возможна при условии его государственного кадастрового учета.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, с марта 2014 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: .... Данное обстоятельство не оспорено участниками судопроизводства, и подтверждается членской книжкой садовода с.т. «Красная Звезда» (л.д.7)

Согласно схеме границ земельного участка по адресу: ... условные границы данного земельного участка согласованы с ОГК УАГЗ 27.05.2014г. 

Приказом Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 27 мая 2014 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного территориальной зоне коллективный садов, по адресу ... 

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26 ноября 2014 г. истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка по причине того, что одна граница земельного участка расположенного по адресу: ... пересекается с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адрес: ... (л.д.10)

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адрес: ... является ФИО4 

Из материалов дела следует, что при составлении технического плана была допущена техническая ошибка в описании характерных точек контура земельного участка, который принадлежит ответчику. Данное обстоятельство подтверждается схемой границ земельного участка истца, решением Росреестра от 26 ноября 2014 г., объяснениями, данными в ходе подготовки к судебному заседанию, истца ФИО1, согласием с заявленными требованиями ответчикаю

Таким образом, бесспорно установлено, что в описание границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного адрес: ... допущена реестровая ошибка.

Допущенная ошибка является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок и подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда.

Иного способа восстановления нарушенных прав истца в данном случае невозможно, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в части признания реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Шалятова.