Дело № 2-2041/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при помощнике судьи В.Р. Инякиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Березка» (далее - ТСН «Березка») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 80 248 руб. 90 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 мая 2019 года по 11 декабря 2020 года в размере 5718 руб. 56 коп., расходов на оплату госпошлины в размере 2779 руб. 02 коп., расходы по уплате услуг представителя в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Представитель истца ТСН «Березка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 66, 76).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 65, 67-73).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 53-55).

Согласно поквартирной карточке на ... в г. Челябинске, в качестве зарегистрированных в указанной квартире числятся ФИО1 (с 04 мая 2012 года) (л.д. 52).

На основании протокола №1/2016 заседания членов Правления ТСН «Березка» от 06 декабря 2016 года ТСН «Березка» является управляющей компанией ... в г. Челябинске (л.д. 23)

28 декабря 2020 года ТСН «Березка» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Металлургического района г. Челябинска с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2020 года в размере 85 967,46 руб. судебных расходов в размере 3000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1389,51 руб. Определением мирового судьи от 26 февраля 2021 года судебный приказ мирового судьи судебного участка №5 Металлургического района г. Челябинска отменен (л.д.13).

В обоснование размера задолженности по оплате коммунальных услуг, истцом представлен расчет задолженности по лицевому счету, согласно которому, задолженность период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2020 года составляет 80 248 руб. 90 коп. (л.д. 8).

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный стороной истца, арифметически правильный, произведен с учетом тарифов, установленных решениями Челябинской городской Думы, действующими в определенные периоды.

Плата за услугу «сторож» в размере 1,85 руб./кв.м была утверждена на общем внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 14 марта 2019 года, плата за услугу «видеонаблюдение» в размере 0,10 руб. с кв.м ежемесячно была утверждена на общем внеочередном собрании членов ТСЖ «Березка» от 02 февраля 2016 года (л.д. 45-52, 53-61).

Решение об установлении пропускного режима на придомовую территорию домов ... и стоимости обслуживания шлагбаума в размере 100 рублей с одной машины принято на общем заседании членов Правления ТСЖ «Березка» от 20 октября 2014 года собрании заседания членов Правления ТСЖ «Березка» (л.д. 62).

Как следует из акта, представленного стороной истца, за ответчиком в период с апреля 2019 года по август 2019 года было закреплено два автомобиля, в период с сентября 2019 года по ноябрь 2020 года - один автомобиль (л.д. 63).

По указанным основаниям, принимая во внимание состоявшиеся общие собрания членов ТСН «Березка», собрания членов правления ТСН «Березка», которые не отменены, недействительными не признаны, начисления платы по указанным услугам, является обоснованными.

Поскольку ТСН «Березка» оказывались услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальные услуги, а ответчиком не предоставлено доказательств оплаты указанных услуг, требования о взыскании с ФИО1 задолженности являются обоснованными.

Обязанность оплаты пени, в связи с несвоевременным внесением и (или) не полным внесением, плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, положения которой приведены выше.

Согласно представленному расчету задолженности, за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2020 года от ФИО1 денежных средств в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не производилось, в связи с чем, основания для начисления пени, у истца имелись.

В материалах дела имеется расчет пени за несвоевременное внесение истцом платы за период с 11 мая 2019 года по 11 декабря 2020 года в размере 5718 руб. 56 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. Указанный размер пени соответствует последствиям нарушения обязательства, оснований для их снижения суд не усматривает (л.д. 9-12).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 2779,02 руб., а также понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей. Указанный размер расходов соответствует принципу разумности и справедливости, подтвержден документально (л.д. 45, 46). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Березка» к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Березка» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 30.09.2005 г.) задолженность в размере 80 248 руб. 90 коп., пени в размере 5718 руб. 56 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2779 руб. 02 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2021 года