Дело № 2-166/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации 

<

адрес>, ФИО4 ФИО16 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указывает, что решением малого совета 

<

адрес> городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № его отцу ФИО13 был выделен земельный участок, находящийся в районе кладбища, для строительства гаража. Гараж отцом был построен, но не сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. Фактически наследство приняла его супруга ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство вступила его сестра ФИО4, он от вступления в наследство отказался. В наследственную массу спорный гараж не вошел, поскольку право собственности юридически на него не было оформлено. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный гараж у ФИО4 за 

<

данные изъяты> руб. Впоследствии он собрал все необходимые документы: технический и кадастровый паспорта, после чего обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Однако в удовлетворении заявления ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. На основании ст.ст.454,549 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 на заявленных исковых требованиях настаивали. Дополнительно суду пояснили, что помимо истца и ФИО4 наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО5 является сестра ФИО7, которая от вступления в наследство отказалась. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признает. 

Предстаивтель ответчика администрация 

<

адрес> по доверенности ФИО8 не возражает по поводу удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Решением малого совета 

<

адрес> городского СНД от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9, проживающему по адресу: 

<

адрес>,был предоставлен земельный участок, площдаью 

<

данные изъяты> кв.м. для строительства гаража в районе кладбища в ряду существующих, в пожизненное наследуемое владение, и разрешено его строительство согласно СНиП.

В судебном заседании установлено, что на выделенном земельном участке за счет собственных средств ФИО9 был построен гараж.

Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ построенный ФИО9 гараж является нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площдаью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Сведения о правах на данный объект в регистрирующих органах отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что спорный гараж был построен ФИО9 в период брака с ФИО5

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Право собственности ФИО9, ФИО5 на спорный гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объяснениями истца, ответчиков, письменными материалами дела подтверждается, что на отведенном земельном участке за счет собственных средств ФИО9, его супруга ФИО5 построили гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Ст.13 данного Закона говорит, что при регистрации права собственности необходимо проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделок. Суд при вынесении судебного решения проверяет законность всех ранее совершенных сделок с имуществом, передаваемым той или иной стороне, в том числе и обоснованность нахождения жилья в муниципальной собственности. Следовательно, при регистрации права на недвижимое имущество на основании решения суда, отсутствует необходимость проверки законности предыдущих сделок, права собственности на недвижимое имущество предыдущего правообладателя, так как обратное говорило бы о ревизии решения суда, что не предусмотрено законом, а также о нарушении прав истца на получение в соответствии с законом в собственность гаражного бокса. 

Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гаражного бокса в собственности ФИО9, ФИО5

Таким образом, за ФИО9, ФИО5 следует признать право совместной собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. 

По информации нотариусов Слободского нотариального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании ч.2 ст.1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

На основании данной статьи подлежит включению в состав наследственной массы умершей ФИО5 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела№ следует, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО5 являются её дети ФИО2, ФИО4, ФИО7 При этом ФИО2, ФИО7 от вступления в наследство отказались. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом ФИО11 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия 

<

адрес>8 после смерти ФИО5

Таким образом, за ФИО14 следует признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, которую следует признать договором купли-продажи, ФИО4 продала ФИО2 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 5, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м за 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение. Из материалов дела следует, что судом проверена законность нахождения спорного гаражного бокса в собственности ФИО4 и последующая продажа его истцу. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что за ФИО2 следует признать право собственности на указанный гаражный бокс.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ФИО17 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин