Дело №2-1799/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2021 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф. 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципальному району Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт Васильево о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому ЗМР РТ, исполкому пгт.Васильево о признании права собственности на квартиру, общей площадью 67,5 кв.м, с инвентарным номером № лит. А, А2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что ей передано в собственность жилое помещение, общей площадью 67,5 кв.м по вышеуказанному адресу. Истец возвела к квартире пристрой под лит.А2, кухню – 16,2 кв.м, ванную 3,8 кв.м, туалет – 2,8 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество в связи с реконструкцией. 

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что спорное жилое помещение находится на территории пгт.Васильево, прав истца исполком ЗМР РТ не нарушал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.107-108).

Представитель ответчика исполкома пгт.Васильево, в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между руководителем исполкома МО пгт Васильево ЗМР РТ и ФИО1, в лице представителя ФИО2, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по которому последняя получила в собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № площадью 36,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.30-32).

Из пояснений истца следует, что она возвела к трехкомнатной квартире пристрой под лит.А2, кухню – 16,2 кв.м, ванную 3,8 кв.м, туалет – 2,8 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира с литерами А, А2, имеет общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п.5 - 67,5 кв.м, общую площадь квартиры по СП 54.13330.2016 -78,2 кв.м, в том числе жилая – 38,6 кв.м, подсобная 28,9 кв.м (л.д.33-38 ).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.64,65).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «СтройПроект» представлено экспертное заключение (л.д.70-102).

Согласно заключению, составленному ООО «СтройПроект», на основании исследования рассматриваемого объекта по разделу «3.1» делается следующий вывод: квартира с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 67,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции имеет полное соответствие строения (литер А), пристроев (литер А1 и А2), требованиям строительных норм и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и другим действующим документам;

соответствует требованиям как СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного постановлением Государственного строительного комитета ССР от 16.05.1989, №78, так и Своду Правил землепользования и застройки МО «п.г.т.Васильево ЗМР РТ», утверждённому решением Совета МО п.г.т.Васильево ЗМР РТ лишь 08.02.201 №132 в части соблюдения предельных размеров минимальных расстояний от улиц и границ соседних участков и до инженерных магистральных сетей;

несущие конструкции монолитных ленточных фундаментов, выполненных несущих деревянных стен, конструкций чердачного перекрытия и кровли и т.д. не имеют никаких дефектов и деформаций, отрицательно влияющих на общую устойчивость строения квартиры №. Имеющиеся мелкие дефекты, такие как появление «черноты» на досках, обшивки фронтонов, зыбкость полов, отсутствие асфальтовых дорожек, мелкие волосяные технологические трещины на штукатурке и т.д., которые не затрагивают конструктивные или другие характеристики надежности и безопасности сооружения не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствуют требованиям Федерального Закона №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», на основании вышеизложенного здание жилого дома соответствует требованиям механической безопасности и безопасности пребывания;

строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют требованиям безопасности пребывания, санитарно-техническим требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц;

квартира с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> после выполненной реконструкции полностью соответствует требованиям табл.1 СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части соблюдения противопожарных расстояний.

Анализируя результаты исследованиям по всем изложенным разделам, установленных при обследовании квартиры с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 67,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, реконструирована в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивая надежное и безопасное пребывание в нем людей, сохранность оборудования, материальных ценностей, не нарушая права и законные интересы других людей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-37).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «СтройПроект» по результатам обследования квартиры с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 67,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 67,5 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, несет бремя ее содержания, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в реконструированном виде с кадастровым номером №, общей площадью 67,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья