Дело № 

Поступило в суд 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поротиковой Л.В.,

при секретаре Пуховской Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил взыскать задолженность по договору кредита в сумме 1 565 371 рубль 24 копейки и обратить взыскание на предмет ипотеки: - жилое помещение, площадью 40,2 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пр-к им. газеты Красноярский Рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Акцепт» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен кредитный договор №/и под 13,5% годовых на сумму 1 935 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита была предоставлена ответчикам путем зачисления на счет в день открытия счета. Кроме того, в соответствии с п.п. 1.3., 1.4. указанного договора, денежные средства переданы ответчику для приобретения жилого помещения, которое также является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору. Однако, заемщик своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнил, и у нее возникла задолженность, в связи с этим истец обратился в суд о взыскании задолженности суммы кредита с процентами, а также договорной неустойки.

На момент рассмотрения дела судом, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1 565 371 рубль 24 копейки, в том числе 1 452 411 рублей 38 копеек сумма задолженности по кредиту, 103 540 рублей 88 копеек сумма задолженности по процентам, 9 418 рублей 98 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, площадью 40,2 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пр-к им. газеты Красноярский Рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 313 600 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 027 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, взыскать расходы по составлению отчета для установления продажной цены залогового имущества в размере 2 500 рублей.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением, а также посредствам передачи телефонограммы по известному номеру телефона.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Акцепт» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, заключен кредитный договор №/и (л.д. 7-16), а также дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20) по условиям которого кредитор представляет заемщику кредит в размере 1 935 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить кредит в порядке и сроки установленные договором, дополнительным соглашение и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. Согласно графику возврата кредита, являющемуся Приложением № к кредитному договору, срок кредитования составляет 184 месяцев (л.д.18-20).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитор свои обязательства перед заемщиками исполнил в полном объеме.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2. кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик обязан уплатить пени (неустойку) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки платежа 

Как следует из материалов дела, заемщики исполняли обязанности по возврату полученного кредита ненадлежащим образом. Ответчик вносила платежи не регулярно и не в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками по счету и не оспорены ответчикам (л.д.35-48).

Как следует из представленного расчета (л.д. 34), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 565 371 рубль 24 копейки, в том числе 1 452 411 рублей 38 копеек сумма задолженности по кредиту, 103 540 рублей 88 копеек сумма задолженности по процентам, 9 418 рублей 98 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Оценивая предоставленные суду расчеты, учитывая отсутствие возражений ответчика по размеру задолженности, суд находит их обоснованными и верными.

Учитывая условия договора кредита и условия кредитования, на которых ответчиком был получен кредит, суд считает требования банка о взыскании долга, процентов и пени правомерными.

Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд также находит их обоснованными.

В соответствии с п. 1.3. указанного кредитного договора №и кредит предоставляется для целевого использования, а именно – для приобретения объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение площадью 40,2 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пр-к им. газеты Красноярский Рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 2 150 000 рублей. Указанное жилое помещение приобретается и оформляется в собственность ФИО2 по Договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), влекущему в силу закона возникновение в силу закона.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-33).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (часть 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условий договоров кредита, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также обоснованным.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Так, истец просил определить начальную продажную цену имущества в размере 1 313 600 рублей, представив в подтверждение отчет ООО «Финансовая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-к им. газеты Красноярский Рабочий, 

<

адрес> (л.д. 67-103). За составление отчета истец оплатил 2 500 рублей, что предусмотрено договором на выполнение работ по оценке №/ОН/17 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-106), заключенного между АО «Банк акцепт» и ООО «Финансовая экспертиза», и подтверждается Актом приема-передачи выполненных работ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107, 112).

Суд полагает возможным принять данное заключение, и с учетом положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 313 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости помещения, определенной экспертом, поскольку данное заключение эксперта отвечает требования действующего законодательство, не оспорено сторонами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорены суммы долга, а так же не оспорены факты получения кредита, не оспорен договор кредита.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчик в пользу банка долга по кредитному договору, процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность в размере 1 565 371 рубль 24 копейки, в том числе 1 452 411 рублей 38 копеек сумма задолженности по кредиту, 103 540 рублей 88 копеек сумма задолженности по процентам, 9 418 рублей 98 копеек пени за несвоевременное исполнение обязательств, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 027 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 6 000 рублей, расходы по составлению отчета для установления продажной цены залогового имущества в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, площадью 40,2 кв.м, этаж №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, пр-к им. газеты Красноярский Рабочий, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 313 600 рублей и способ реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший настоящее решение.

Дата подготовки решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Поротикова