УИД №72RS0019-01-2025-000228-50 

№2-742/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 февраля 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2025 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №51983 от 12 сентября 2017 года, взыскании задолженности по кредитному договору за период с 12 июля 2024 года по 10 января 2025 года в размере 984 787 рублей 15 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 769 592 рубля 96 копеек, просроченные проценты – 90 653 рубля 78 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 123 128 рублей 38 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 296 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты – 1 115 рублей 79 копеек; а также, расходов по уплате государственной пошлины – 64 695 рублей 74 копейки; обращении взыскания на предмет залога: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер: №; определении начальной продажной цены предмета залога в размере 1 368 000 рублей.

Мотивируя требования тем, что 12 сентября 2017 года с ответчиком заключен кредитный договор №51983 на сумму 1 292 000 рублей, на срок 252 месяца, под 10,9% годовых, на приобретение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору принята в залог квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверты с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 12 сентября 2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №51983, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере на сумму 1 292 000 рублей, на срок 252 месяца, под 10,9% годовых, на приобретение 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку.

Согласно п.п. 10, 11 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, в залог принят объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретённая на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2017 года (л.д.67-70). 

Факт исполнения обязательств ПАО Сбербанк по перечислению денежных средств в размере 1 292 000 рублей, подтверждается выпиской по счету. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.3.4. общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов предусмотрено, что банк вправе потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту, и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору и обратить взыскание на заложенное имущество (л.д. 75-94). 

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ответчиком условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности с 12 июля 2024 года.

Из расчета задолженности по кредитному договору №51983 от 12 сентября 2017 года, следует, что задолженность заемщика за период с 12 июля 2024 года по 10 января 2025 года составляет 984 787 рублей 15 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 769 592 рубля 96 копеек, просроченные проценты – 90 653 рубля 78 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 123 128 рублей 38 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 296 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты – 1 115 рублей 79 копеек.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условием кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредитов, количества дней просрочки исполнения обязательства. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. 

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из договора купли-продажи от 12 сентября 2017 года следует, что ФИО1 приобрел, с использованием кредитных средств банка, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 520 000 рублей, из них 228 000 рублей за счет собственных денежных средств; 1 292 000 рублей – за счет кредитных средств банка. (л.д.42). 

Согласно условиям кредитного договора №51983 от 12 сентября 2017 года, (п. 10 индивидуальных условий кредитования) сторонами согласована залоговая стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на заложенное имущество: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.43-52).

Ответчиком возражений относительно требований об обращении взыскания, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суду не представлено.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 368 000 рублей, что составляет 90 % от стоимости.

Поскольку ответчик не представил доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, на основании условий договора, согласованного сторонами. 

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование ПАО Сбербанк о возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора направлено ответчику 06 декабря 2024 года (л.д.54).

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, то требование о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным. 

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по выплате кредита, процентов, требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в размере 64 695 рублей 74 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №51983 от 12 сентября 2017 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №51983 от 12 сентября 2017 года, за период с 12 июля 2024 года по 10 января 2025 года в размере 984 787 рублей 15 копеек, в том числе: просроченный основной долг – 769 592 рубля 96 копеек, просроченные проценты – 90 653 рубля 78 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 123 128 рублей 38 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 296 рублей 24 копейки, неустойка за просроченные проценты – 1 115 рублей 79 копеек, а также, расходы по уплате государственной пошлины – 64 695 рублей 74 копейки, всего 1 049 482 (один миллион сорок девять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 89 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., кадастровый №; принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 1 368 000 (один миллион триста шестьдесят восемь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Загидуллина