Дело №2-163/2020

(2-8641/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Идрисовой Д.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании ущерба, встречное исковое заявление по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств и возмещении расходов на уплату государственной пошлины, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании ущерба, в обоснование указала, что 22 февраля 2018 г. между ней в лице ее представителя, действующего на основании доверенности, и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок найма согласно договору составил с 22.02.2018 по 20.12.2018. Указанное жилое помещение было передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в качественном состоянии, пригодном для жилья, все имущество не имело внешних повреждений. Согласно указанному акту приема-передачи внешний вид и техническое состояние квартиры и находящееся в ней имущество соответствует фотографиям и подтверждается подписью нанимателя. В конце июня 2019 г. от нанимателя поступило смс-сообщение с уведомлением об отказе с 1 июля 2019 г. найма жилого помещения. 04 июля 2019 г. в процессе приемки жилого помещения были установлены недостатки, которые были отражены в акте приема-передачи. Однако, наниматель отказалась от подписи указанного акта, в связи с чем акт был подписан наймодателем в одностороннем порядке с участием двух свидетелей, которые зафиксировали отказ от подписи нанимателя. Истец считает такое поведение ответчика недобросовестным, полагает, что вред, причиненный её имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом его причинившим. Для определения размера восстановительного ремонта истец обратилась в строительную компанию. Согласно сметному расчету, стоимость восстановительного ремонта составляет 90707,50 руб. Таким образом, для приведения имущества в состояние, которое было до заключения договора найма истец вынужден будет понести убытки в размере 90 707, 50 руб. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом удержан с ответчика страховой депозит в счет возмещения причиненного ущерба. Таким образом, поскольку нанимателем был внесен страховой депозит в размере 25 000 руб., то стоимость восстановительного ремонта должны быть уменьшена на сумму страхового депозита. С учетом указанного, стоимость восстановительного ремонта составит 65 707,50 руб. Просит взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба в размере 65 707,50 руб..

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление, исходя из которого между истцом и ответчиком 22.02.2018 заключен договор найма жилого помещения. Период найма жилого помещения составил с 22.02.2018 по 01.07.2019. В соответствии с разделом 4 договора плата за наем квартиры составляла 25 000 руб. в месяц. Ответчик надлежащим образом исполняла свои обязательства, что истцом не оспаривается. В соответствии с условиями договора по требованию наймодателя наниматель при подписании договора передает ему страховой депозит, который подлежит удержанию наймодателем в случае порчи имущества, находящегося в квартире. После того как наниматель сдает квартиру страховой депозит возвращается нанимателю в полном объеме. Размер страхового депозита составил 25 000 руб., которые ответчик выплатила 13.08.2018. По окончании действия договора и передачи (возврата) квартиры истцу в надлежащем состоянии истец страховой депозит ответчику не возвратила. Неоднократные требования ответчика о возврате денежных средств истец не исполнила. За подачу встречного иска ею была уплачена государственная пошлина. Просит взыскать со ФИО4 денежные средства в размере 25 000 руб. и 950 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

Истец ФИО4, извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который приобщил к делу заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просил отказать, на основании возражений, приобщенных к материалам дела, из которых следует, что жилое помещение было передано нанимателю в качественном состоянии, пригодном для жилья, все имущество не имело внешних повреждений. Внешний вид и техническое состояние квартиры и находящееся в ней имущество соответствует фотографиям и подтверждается подписью нанимателя. В конце июня 2019 г. от нанимателя поступило смс-сообщение с уведомлением об отказе с 1 июля 2019 г. от найма жилого помещения. Между тем, жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю возвращено не было. Не представлено и доказательств, что жилое помещение возвращено в надлежащем состоянии, без повреждений. Таким образом, именно на истце по встречному иску лежит обязанность по доказыванию следующих обстоятельств: факт передачи наймодателю помещения, отсутствие вреда имуществу наймодателя, незаконность удержания денежных средств ответчиком. Между тем, таких доказательств материалы дела не содержат. Встречное исковое заявление не содержит правового обоснования, по которому ФИО4 должна вернуть денежные средства в размере 25 000 руб. ФИО2. Напротив, как следует из материалов дела 04 июля 2019 г. в процессе приемки жилого помещения были установлены недостатки, которые были отражены в акте приема-передачи. Наниматель отказался от подписи указанного акта, в связи с чем акт был подписан наймодателем в одностороннем порядке с участием двух свидетелей, которые зафиксировали отказ от подписи нанимателя. ФИО4 посчитав такое поведение ответчика недобросовестным, в соответствии с условиями договора и исходя из норм действующего законодательства, удержала сумму страхового депозита в счет восстановительного ремонта, который согласно оценке составляет 90 707, 50 руб. При таких обстоятельствах истцом по встречному иску не доказано обстоятельств, возложенных на него законом, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, дала пояснения, аналогичные возражениям, приобщенным к материалам дела, из которых следует, что фактическим жилым помещением она, как наниматель, пользовалась по 30.06.2019. Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подробных характеристик состояния жилого помещения на момент передачи жилого помещениям в наём, также из акта не следует, что квартира была передана сразу после косметического ремонта. До передачи квартиры в наём ответчику в квартире проживали иные лица. Прилагаемые к акту приема-передачи фотографии не отражают в полной мере состояние квартиры. По окончанию срока найма квартиры ответчиком были сделаны фотографии квартиры, из которых следует, что квартира находится в нормальном техническом состоянии. Необоснованными считает требования о взыскании стоимости 4 рулонных штор, так как при передаче квартиры такие шторы были только на балконе и повреждений не имели, помимо этого, в акте от ДД.ММ.ГГГГ такие повреждения не значатся. Необоснованы также требования о возмещение стоимости оплаты уборки, так как договором не предусмотрена уборка клининговой компанией. Представителем истца ежемесячно осуществлялась проверка квартиры, путем ее посещения, каких-либо претензий к состоянию квартиры не имелось. Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был составлен в одностороннем порядке, ФИО5 о его составлении уведомлена не была. Доводы истца о причинении убытков не подтверждаются какими-либо обстоятельствами. Просит отказать в удовлетворении иска. Помимо этого, указала, что о сдаче квартиры уведомила представителя наймодателя ФИО3 посредством мессенджера WhatsApp 21.05.2019. 30.06.2019 представитель нанимателя находилась в арендуемом жилом помещении, вместе с тем, от приемки квартиры отказалась, ключи не забрала, показания счетчиков не зафиксировала. До настоящего времени истец, а также его представители с ответчиком не связывались, что подтверждается расшифровкой телефонных переговоров. Наймодатель не уведомил ответчика о подписании акта приема-передачи 04.07.2019. Также пояснила, что представленная суду видеозапись и протокол осмотра видеозаписи, составленный нотариусом, а также фотографии, сделанные на стопкадре видеозаписи, подтверждают, что повреждений в квартире на ДД.ММ.ГГГГ, о которых указывает в акте сторона истца, нет. Дополнительно пояснила, что 30.06.2019 представитель истца ФИО3 отказалась принимать квартиру без её матери – ФИО7. Просит отказать в удовлетворении иска и удовлетворить встречный иск.

Свидетель ФИО8 ФИО9 в судебном заседании пояснил, что является супругом ответчика, совместно с ответчиком в указанный истцом период проживал в спорной квартире. Также сообщил о том, что со слов супруги ему стало известно о том, что представитель истца 30.06.2019 не стала принимать спорную квартиру. При этом, представитель истца или её супруг ежемесячно при снятии показаний с приборов учета проверяли квартиру лично, и каких-либо замечаний к состоянию квартиры не высказывали. Съемку квартиры 01.07.2019 произвели для того, чтобы зафиксировать надлежащее состояние квартиры. 

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ (статья 434 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельстчвом о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

22.02.2018 между истцом (через её представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №) и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам её семьи (муж) жилое помещение, представляющее собой: квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью – 50 кв.м, во временное пользование для проживания (п.1.1 Договора).

Срок найма устанавливается с 22.02.2018 по 20.12.2018 (п.1.6 Договора).

Из пункта 1.3 Договора следует, что характеристика объекта на момент его передачи нанимателю указывается в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из акта приема-передачи жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира передана в качественном состоянии, как она есть на день подписания акта приема-передачи жилого помещения (п.2). Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель коммуникации и иное имущество, расположенное в квартире находится в исправном состоянии и не имеет внешних повреждений (п.3). Пункт 5 содержит перечень имеющейся в квартире на 22.02.2018 бытовой техники, а также указание на то, что внешний вид и техническое состояние квартиры и находящегося в ней имущества соответствует его фотографиям, и подтверждается подписями сторон на их обратной стороне. Фотографии являются неотъемлемой частью настоящего акта.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала того, что акт приема-передачи квартиры и фотографии к нему были ею подписаны при заключении договора аренды.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не установлено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Под убытками, при этом, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГК РФ).

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.2 ст.1064 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания искового заявления следует, что при приемке квартиры 04.07.2019 истцом было обнаружено причинение вреда имуществу истца.

Указанный вред зафиксирован в акте приема-передачи квартиры нанимателя наймодателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, то, что указанный акт в части описания недостатков спорного жилого помещения был составлен 04.07.2019 вызывает у суда сомнение, так как в указанной части акт оформлен в машинописном виде, тогда как число в дате составления акта и имущество, находящееся в спорном помещении, прописаны рукописно.

В акте указано, что ФИО5 отказалась от подписи в акте, вместе с тем, истцом не представлено доказательств присутствия ФИО5 при его составлении, сама же ответчик при рассмотрении дела оспаривала то обстоятельство, что присутствовала 04.07.2019 при приеме спорной квартиры и настаивала на том, что её о составлении акта приема-передачи квартиры никто не извещал, в подтверждение чего представила детализацию соединений мобильного оператора, которая подтверждает указанное обстоятельство.

Отказ от подписи ответчика в акте зафиксирован подписями двух свидетелей, вместе с тем, указанное с достоверностью не подтверждает, присутствие ФИО5 при осмотре спорного жилого помещения.

Ходатайств об опросе указанных в акте свидетелей стороной истца не заявлялось.

Кроме того, согласно пунктам 2.2 и 2.3 Договора – наймодатель вправе 1 раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества; а также имеет право потребовать досрочного освобождения квартиры в случае внешних повреждений квартиры, покрытия пола, стен, потолков или порчи имущества, находящегося в квартире.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что представитель истца или её супруг ежемесячно приходили в квартиру для снятия показаний приборов учета и проверяли состояние квартиры и находящегося в ней имущества, что в судебном заседании подтвердил свидетель.

Из представленных ответчиком скриншотов переписки также следует, что представитель нанимателя неоднократно реализовывала свое право на проверку квартиры, однако, иных доказательств (кроме акта от ДД.ММ.ГГГГ) несоответствия внешнего вида и технических характеристик спорной квартиры на 04.07.2019 фотографиям, приобщенным к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено.

Счет от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Дорстрой-НН» и приобщенная к нему смета на отделочные работы с расчетом стоимости не содержат сведений о том, что недостатки жилого помещения, перечисленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате действия ответчика или в период проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было. 

Вместе с тем, в судебном заседании были исследованы видеозапись и фотоматериалы из видеозаписи, а также протокол исследования доказательства в виде видеозаписи нотариусом, представленные ответчиком ФИО5, из которых следует, что по состоянию на 01.07.2019 перечисленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ повреждения в спорном жилом помещении отсутствовали.

Суд принимает в качестве доказательства указанные фотоматериалы, поскольку в них имеется дата и время их составления, а также представленную видеозапись от 01.07.2019, и отклоняет довод представителя истца относительно того, что указанные доказательства могли быть сформированы в иное время, в том числе в 2018 году, поскольку согласно представленному протоколу осмотра доказательств от 03.02.2020, составленному нотариусом нотариального округа г.Хабаровска ФИО6, нотариусом осматривался видеофайл от 01.07.2019, который был скопирован на флэш-карту, приобщенную к протоколу осмотра. Судом видеофайл на флэш-карте также был просмотрен. Содержание видеофайла совпало с содержанием флэш-карты, приобщенной к делу ответчиком ранее.

При этом суд исходит из того, что согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Ходатайств в порядке ст.186 ГПК РФ стороной истца заявлено не было.

Из пункта 1.4 Договора следует, что одним из способов прекращения Договора является извещения наймодателя нанимателем посредством СМС-оповещения.

Из представленных ответчиком скриншотов следует, что наймодатель ФИО3 была извещена о прекращении договора с 30.06.2019.

Прием-передача квартиры от нанимателя представителю наймодателя был назначен на 30.06.2019 (что подтверждается скриншотами переписки, представленной ответчиком и объяснениями ответчика, данными в судебном заседании), вместе с тем, в указанный день представитель наймодателя отказалась принимать квартиру, что стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом суд, изучив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчиком доказан факт того, что на 01.07.2019 квартира истца и имущество, находящееся в ней, соответствовали акту приема-передачи квартиры, оформленному при заключении договора аренды спорного жилого помещения, в связи с чем, требования истца ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4, суд приходит к следующему.

Из п.1 ст.329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 381.1 ГК РФ установлено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как было установлено ранее, между истцом (ответчиком по первоначальному иску) и представителем ответчика (истца по первоначальному иску) был заключен договор найма жилого помещения, из раздела 6 которого следует, что при подписании договора наниматель обязуется передать наймодателю страховой депозит в размере 25 000 рублей, который возвращается нанимателю в полном объеме в случае сдачи квартиры без повреждений.

Указанный платеж был в полном объеме передан ФИО5 представителю истца, и не был возвращен ей после прекращения договора от ДД.ММ.ГГГГ, что стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, следует из искового заявления ФИО4 и подтверждается выпиской по счету ФИО5.

Исходя из того, что в удовлетворении требований ФИО4 отказано, в связи с недоказанностью причинения вреда ее имуществу ФИО5, суд считает необходимым требования истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) удовлетворить в полном объеме и взыскать со ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 25 000 рублей, внесенные по договору аренды спорного жилого помещения как страховой депозит.

Относительно требования ФИО5 о взыскании расходов на уплату государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, учитывая, что встречные требования ответчика удовлетворены в полном объеме, суд находит требование ответчика о взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 950 руб., которые подтверждены представленным в материалы дела чеком Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованным и также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 отказать в полном объеме. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 25 000 рублей и 950 рублей в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровск путём подачи апелляционной жалобы. 

Срок составления решения в мотивированной форме 12.02.2020. 

Председательствующий Л.А. Митчина

-------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" 

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь 

¦ Д.С. Идрисова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г. 

L-------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу 

Уникальный идентификатор дела 28RS0002-02-2019-001607-96

Подлинник решения подшит в дело №2-163/2020 (2-8641/2019) 

и хранится в Центральном районном суде г.Хабаровск