Дело № 2-330/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 25 июня 2018 года

Любинский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Европа Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность ФИО2 квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязался обеспечить финансирование строительства. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей, которые были уплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Европа Девелопмент» условия по договору не выполнены, квартира до настоящего времени не передана ему. 

Просил суд взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 586015 рублей, сумму убытков в размере 24000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, доверил представление интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 736 332 рубля 46 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, убытки в размере 24 000 рублей. Суду показала, что истец зарегистрирован в 

<

адрес>, в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору, он был вынужден выехать в 

<

адрес>, где снимает в настоящее время квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент», извещенный надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Суд, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № на 

<

данные изъяты> участнику долевого строительства, при условии исполнения последним своих обязательств (л.д.6).

Факт исполнения ФИО2 обязательств по договору в части оплаты стоимости квартиры подтверждается заявлением о переводе денег. 

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.3. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Европа Девелопмент" направило участнику долевого строительства уведомление о переносе сроков завершения строительства/ввода дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГГГ.

До момента подачи иска в суд ответчиком квартира истцу передана не была.

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителю квартиры руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 736 332 рубля 46 копеек. 

С представленным истцом расчетом суд не соглашается, поскольку он составлен из расчета просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как п. 2.3. договора указано, что застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения. В связи, с чем срок начала просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом этого, неустойка, рассчитанная в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, за указанный период составляет 640 592 рубля 94 копейки. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, в том числе, степень вины ответчика и объем его фактического участия в правоотношениях по строительству жилого дома, характер допущенного нарушения прав потребителей, принцип разумности и справедливости, имущественное положение ответчика, являющегося бюджетным учреждением, характер допущенного нарушения прав потребителей, которые приобрели жилое помещения для комфортного и безопасного проживания, однако, которое до настоящего времени не передано потребителю с нарушением сроков его передачи, тем самым нарушаются права истцов как потребителей, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Убытками, по смыслу п. 2 указанной статьи, являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Между тем, из представленных истцом доказательств однозначно не усматривается оснований для возмещения убытков.

Заключение ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения на территории 

<

адрес> не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что истец был вынуждены нести данные расходы по вине ООО «Европа Девелопмент». Истцом не представлено доказательств того, в связи с чем он выехал в ДД.ММ.ГГГГ года из 

<

адрес> и стал проживать в 

<

адрес>, тогда как объект незавершенного строительства находится в 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, суд не находит достаточных оснований для взыскания с ответчика убытков, связанных с наймом квартиры. 

Согласно п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Исходя из взыскиваемых сумм, размер штрафа составляет 325 296 рублей 47 копеек (640592.94+10000/2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Любинского муниципального района государственную пошлину в размере 9605 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 640 592 рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 325 296 рублей 47 копеек 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» в доход бюджета Любинского муниципального района Омской области государственную пошлину в сумме 9 605 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Железнова