Дело №2- 901/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что является членом СНТ «Рябинка-1» и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 789 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Главы Администрации поселка Свердловский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Рябинка-1» были переданы 548 земельных участков, находившихся по адресу: 

<

адрес>.

На момент издания указанного постановления ФИО1 ФИО6 являлся членом СНТ «Рябинка-1» (порядковый номер в списке членов СНТ «Рябинка-1» - 263) и ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 789 кв.м.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Главы Администрации поселка Свердловский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в строке списка членов СНТ «Рябинка-1» №263 (под указанным номером значится истец) графа «№ уч.» дополнена цифрами «535»).

Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в ГКН с 27.08.1993 года, однако, границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

При обращении в ФФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата» «Росреестра» по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО1 получил отказ в связи с тем, что категория и вид разрешенного использования земельного участка не установлены.

На основании изложенного, полагая, что вышеуказанными обстоятельствами его права нарушены, с учетом уточненного иска и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ФИО1 просит суд:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением экспертов ООО "Специализированное землеустроительное бюро";

- признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (15), заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточненного иска и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, СНТ «Рябинка-1» ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения уточненного иска ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно осуществляется в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 ФИО7 является членом СНТ «Рябинка-1» с 1989 года, за ним закреплен земельный участок №. 

Постановлением Главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 27.08.1993 г. в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Рябинка-1» были переданы 548 земельных участков, находившихся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 8,9)

На момент издания указанного постановления ФИО1 ФИО8 являлся членом СНТ «Рябинка-1» (порядковый номер в списке членов СНТ «Рябинка-1» - 263) и ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 789 кв.м.

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление Главы Администрации поселка Свердловский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в строке списка членов СНТ «Рябинка-1» № (под указанным номером значится истец) графа «№ уч.» дополнена цифрами «535»). (л.д. 10)

Сведения о земельном участке ФИО1 ФИО9 были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Однако границы земельного участка до настоящего времени не установлены, что усматривается из кадастровой выписки на земельный участок. (л.д. 11)

Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 789 кв.м. истцом не было получено в установленном порядке, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

При обращении в ФФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата» «Росреестра» по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО1 получил отказ в связи с тем, что категория и вид разрешенного использования земельного участка не установлены. (л.д. 12-13)

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

На основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 02 февраля 2017 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам 

<

данные изъяты>

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Установить фактическое местоположение и площадь земельного участка №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Входит ли данный земельный участок в границы СНТ «Рябинка-1»?

Установить имеется ли наложение фактических границ указанного земельного участка на границы дорог общего пользования, на земли, находящиеся в чужом пользовании? Указать площадь и границы наложения, способ и варианты устранения?

Определить не находится ли земельный участок с кадастровым номером № в границах природоохранной зоны?

По результатам проведенных исследований экспертами 

<

данные изъяты> были определены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому ограждению следующим образом: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исходя из того обстоятельства, что окружающие (смежные) земельные участки имеют адресную часть 

<

адрес> эксперт пришел к выводу, что исследуемый земельный участок также находится на территории СНТ «Рябинка-1». 

Также в подтверждение выводов эксперта о том, что объект экспертизы расположен в СНТ «Рябинка-1» служит тот факт, что в гражданском деле имеется Выписка из Протокола общего собрания снт «Рябинка-1» от 05.15.1993 г. о принятии истца в члены СНТ «Рябинка-1» и закреплении за ним земельного участка № площадью 789 кв.м., расположенного в границах СНТ «Рябинка-1».

Экспертом также сделан вывод о том, что фактические границы объекта экспертизы не накладываются/не пересекаются/ на границы смежных земельных участков, находящихся в чужом пользовании. Согласно проведенным исследованиям и данным Публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/) объект экспертизы своими границами по фактическому пользованию не попадает в какие-либо природоохранные зоны.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению экспертов 

<

данные изъяты> и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение экспертов 

<

данные изъяты> объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение экспертов 

<

данные изъяты> в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение экспертов 

<

данные изъяты> допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение экспертов 

<

данные изъяты> об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 782 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес> в основу решения суда.

На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что право пользование истца земельным участком никем не оспаривается, суд суд приходит к выводу об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 782 кв.м., в соответствии с заключением экспертов ООО «Специализированное землеустроительное бюро» и находит исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 782 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - не определен, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельного участка истца в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья: В.М. Дмитренко