дело № 2-12278/2025

УИД 16RS0042-03-2025-012059-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права на выкуп комнаты, признании право собственности на комнату, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права на выкуп комнаты, признании право собственности на комнату, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения, комнат 2,3 площадью 12, 7 кв.м. и 9.8 кв.м. с кадастровым номером ... расположенных в квартире по адресу: ..., на основании договора купли-продажи комнаты от 16 февраля 2022 года и договора купли-продажи от 11 июля 2024 года.

В данной квартире имеется третья комната (...) площадью 18,7 кв.м., находящаяся в муниципальной собственности.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо о выкупе комнаты ... площадью 18,7 кв.м.

Ответчиком отказано в праве выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире, поскольку она не признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, реализация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется только на основании решения суда.

Истец имеет достаточно денежных средств, чтобы выкупить спорную комнату ... и обладает правом преимущественной покупки.

На момент подачи иска, согласно сведениям с сайта Росреестра кадастровая стоимость комнаты ... в ... составляет 1 357 776 рублей 15 копеек.

Истец просит признать за ней - ФИО2 ФИО5 право на выкуп по кадастровой стоимости комнаты ... площадью 18,7 кв.м. в трехкмонатной ..., расположенной по ... Республики Татарстан.

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на комнату ... площадью 18,7 кв.м. в трехкмонатной ..., расположенной по ... ... после выплаты ею денежной компенсации в сумме 1 357 776 рублей 15 копеек в пользу исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по исковым требованиям суду не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником комнат ... площадью 12,7 кв.м. и 9,8 кв.м. соответственно (22,5 кв.м.), расположенных в ..., на основании договора купли-продажи комнаты от ... и договора купли-продажи от ....

Спорное жилое помещение – комната площадью 18,7 кв.м. является муниципальной собственностью города Набережные Челны.

Исполнительным комитетом муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан 14 февраля 2023 года ФИО2 отказано в праве на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире, поскольку она не признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении, указано, что реализация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется только по решению суда.

По сведениям Управления Росреестра кадастровая стоимость жилого помещения - комната ... площадью 18,7 кв.м. расположенной в ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., составляет 1 357 776 рублей 15 копеек.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации комнаты в коммунальных квартирах могут относиться к частному жилищному фонду или к государственному (муниципальному) жилищному фонду (части 1 и 2 статьи 19); при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 6 статьи 42).

Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет очередность предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире, входящих в состав государственного или муниципального жилищного фонда, указанным в ней категориям граждан на основании договора социального найма или договора купли-продажи.

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в ..., расположенной по адресу: ..., отсутствуют граждане, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьей 59 жилищного кодекса Российской Федерации, истец является собственником двух комнат 2,3 в квартире и в соответствии с требованиями законодательства обладает преимущественным правом на выкуп освободившейся комнаты, истец располагает необходимыми денежными средствами для выкупа комнаты, суд считает возможным признать за истцом право на выкуп освободившейся комнаты площадью 18,7 кв.м. в данной квартире по кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО7 к исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о признании права на выкуп комнаты, признании право собственности на комнату удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право на выкуп комнаты ... площадью 18,7 кв.м в трехкомнатной ... расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на комнату ..., площадью 18,7 кв.м., расположенную в ..., после выплаты ФИО1 кадастровой стоимости указанной комнаты в пользу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 ФИО10 на комнату ... площадью 18,7 кв.м., расположенной в ... Республики Татарстан, после выплаты кадастровой стоимости указанной комнаты в пользу исполнительного комитета муниципального образования ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .... 

Судья подпись Е.М. Вахитова