Дело № 2-2340/21

50RS0033-01-2021-003435-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Кошелевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 вышеуказанный земельный участок за 

<

данные изъяты> долларов США. Указанный участок принадлежал ФИО4 на основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора и передачи денежных средств все документы, касающиеся земельного участка, продавцом ФИО4 были ей переданы. После приобретения участка она стала им постоянно пользоваться, поставила ограждение, разметила участок под строительство дома и размещение построек, разбила грядки для выращивания сельскохозяйственных культур, посадила плодовые деревья. ДД.ММ.ГГГГ, после тяжелой болезни, ФИО4 умер. В настоящее время в связи с отсутствием продавца она лишена возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, что нарушает ее права добросовестного приобретателя. Согласно данным Росреестра, приобретенный ею земельный участок значится как ранее учтенный площадью №м. с кадастровым номером №. Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. С целью установления координат земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь приобретенного ею по договору купли-продажи земельного участка составляет № кв.м. Участок огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Исходя из этого, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно карте границ местоположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Полномочный представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

В соответствии со ст.25 ЗК РФ, права на земельный участок, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. 

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в силу которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение, в случае отсутствия документов подтверждающих право на земельный участок или отсутствия сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границы участка при его образовании, границами участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу п.9.1.ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Орехово-Зуевского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. из свободных земель города под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м., отведенный по решению исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка №. с кадастровым номером №, в границах, прилагаемого к договору, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, стоимость участка составила 

<

данные изъяты> долларов США и оплачена покупателем, о чем свидетельствует представленная суду расписка о получении ФИО4 денежных средств в указанном размере. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 передал покупателю ФИО1 вышеуказанный участок.

Договор купли-продажи спорного участка до настоящего времени не отменен и никем не оспорен.

Как установлено судом, договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится как ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. 

После смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, проданный истице земельный участок в наследственную массу не вошел.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 59 совместного постановления-Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60-61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 04.2010г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела бесспорно подтверждается, что земельный участок после его продажи передан истице, с момента приобретения земельного участка истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь приобретенного истицей по договору купли-продажи земельного участка составляет № кв.м.

Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств истица вправе зарегистрировать право собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно карте границ местоположения земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Характерные точки границ 

Координаты МСК-50 

Y, м 

Х, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.