Дело №2-299/2019

42RS0015-01-2019-000143-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н., 

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка об исключении из Единого государственного реестра недвижимости, снятии с кадастрового государственного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул ..., общей площадью № кв.м. и снять здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ... общей площадью № кв.м. с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что _/_/_ на основании договора купли - продажи № приобрела земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящейся по адресу: ул ...

Как собственник земельного участка, на котором находится здание (жилой дом наименование - производственное, площадь № кв.м.) с кадастровым номером №, адрес объекта: ул ... обратилась ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в отдел по ул ... с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

_/_/_ уведомлением приостановлено снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования. Основанием для приостановки указан п. 2 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре - с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо, так как при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на такой ГКУ осуществляется по заявлению собственника.

В связи с чем, не снятие с учета объекта недвижимости, нарушает ее право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком.

Кроме того, согласно акта обследования помещения от _/_/_ составленного кадастровым инженером БЯГ отдельно стоящее здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ..., снесено полностью.

Согласно сведений ЕГРН сведения о собственнике здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ... отсутствуют.

Согласно ответа КУМИ г. Новокузнецка, объект не является муниципальной собственностью г. Новокузнецка.

Согласно ответа БТИ г. Новокузнецка, сведения о вышеуказанном объекте отсутствуют.

Поэтому она использовала все возможности для снятия несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета во внесудебном порядке, однако здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ... общей площадью № кв.м., назначение: жилой дом, наименование: производственное, подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Поскольку объект недвижимости здание с кадастровым номером № отсутствует как объект недвижимости, то необходимо исключить запись о нем за N № от _/_/_. из ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, привлеченной определением суда (л.д. 58-60), не явился, извещен надлежащим образом о времени и мете судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно возражениям следует, что спор между истцом и Управлением отсутствует, они являются ненадлежащими ответчиками. Права и законные интересы истцами ими не нарушены. В случае представления необходимых доказательств спорный объект будет исключен из ЕГРН.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил пояснения по делу, в которых просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.52-53). Из пояснений по делу следует, что с 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости с 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Кемеровской области таким органом является Управление Росреестра по Кемеровской области (ул ...).

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.7 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 36 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под производственные здания, общая площадь кв.м.; адрес (местоположение) объекта: ул ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от _/_/_, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права (л.д. 8). 

На указанном земельном участке возведено нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: ул .... 

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от _/_/_ за ФИО1 признано право собственности на вышеуказанное нежилое здание, расположенное по адресу: ул ... (л.д. 21оборот- 25). Данное решение вступило в законную силу _/_/_.

На обращение ФИО1 в Комитет градостроительства и земельных ресурсов с заявлением о присвоении адреса объекту адресации: нежилое здание, расположенное на земельном участке по ул ... в ул ... принято решение об отказе в присвоении адреса следующему объекту адресации: нежилое здание, расположенное на земельном участке по ул ... в ул ..., в связи с тем, что на основании п.40 Правил, отсутствуют случаи и условия для присвоения объекту адресации адреса или аннулировании его адреса. По данным Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете по адресу: ул ... расположен иной объект недвижимости – здание. По сведениям Комитета объект адресации накладывается на объект капитального строительства - здание по адресу: ул ... корпус 5 (л.д. 33).

Ранее на указанном земельном участке располагался спорный жилой дом, назначение: производственное, год завершения строительства _/_/_, кадастровый № (л.д. 32).

Согласно акта обследования, акта осмотра от _/_/_, произведенным кадастровым инженером БЯГ следует, что по результатам натурального обследования земельного участка, расположенного по адресу: ул ..., было выявлено, что здание, общей площадью № кв.м., количество этажей -№, _/_/_ года постройка (назначение – жилой дом, наименование – производственное) с кадастровым номером №- отсутствует на данном земельном участке. Отдельно стоящее здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ... снесено полностью. На данном земельном участке выстроено новое нежилое здание общей площадью № кв.м., которое указано в решении суда от _/_/_ (л.д. 10,11).

В целях внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о снятии спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета истица ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. 

Однако уведомлением Управления Росреестра по Кемеровской области от _/_/_ № приостановлено снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул ..., поскольку с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо, так как в соответствии п. 2 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Заявителем не представлен документ, подтверждающий его право на объект учета и отсутствует акт обследования. В уведомлении указано, что для устранения причины приостановления снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, заявителю необходимо представить документ, подтверждающий право заявителя на объект учета и акт обследования (л.д. 9). 

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка от _/_/_ № следует, что здание по адресу: ул ... не является объектом муниципальной собственности города Новокузнецк; информация о собственнике указанного объекта недвижимости в Комитете отсутствует (л.д. 17).

Согласно Справке «Центра технической инвентаризации Кемеровской области Филиала № БТИ г. Новокузнецка» от _/_/_ № следует, что по данным архива сведения о зарегистрированных правах собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ул ... отсутствует (л.д. 18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о собственнике здания по адресу: ул ..., 

ул ..., общей площадью № кв.м., кадастровым номером №, назначение – жилой дом, наименовании производственное – отсутствуют (л.д. 32).

Исходя из системного толкования п. 1 ст.130, п. 1 ст.131, п. 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что у ФИО3 отсутствуют иные законные способы для устранения противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, а сохранение права собственности на отсутствующее недвижимое имущество и записи о праве в государственном кадастре недвижимости нарушают ее права и законные интересы как собственника земельного участка, на котором расположено выстроенное ею нежилое здание, суд приходит к выводу, что истец имеет право на защиту своих прав, путем обращения в суд. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, оно подлежит снятию с государственного кадастрового учета недвижимого имущества и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о спорном здании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ул ..., общей площадью № кв.м.

Снять здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ул ..., общей площадью № кв.м. с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме -_/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова