﻿Дело № 2-1549/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001173-67

Принято в окончательной форме 16.11.2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Ларичевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Агрофирма «Пахма» к Бородиной Наталье Владимировне, Клочковой Елене Владимировне о признании права собственности на земельную долю, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «Агрофирма «Пахма» обратилось в суд с иском к Бородиной Н.В., в котором просило признать за истцом право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует земельной доле (паю) общей площадью 3,7 Га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенную у ФИО3.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО3 в лице его представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала, а истец купил 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельному паю общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров. Данная земельная доля принадлежала ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельная доля приобретена ЗАО «Агрофирма «Пахма» за 

<

данные изъяты>, которые были выплачены ФИО3 в полном объеме. Данная земельная доля была передана истцу по передаточному акту. При этом ЗАО «Агрофирма «Пахма» является сельскохозяйственной организацией, использующей указанный земельный участок, находящийся в долевой собственности, при этом также является долевым собственником данного земельного участка. 

Также ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи все существенные условия данного договора были соблюдены, также была соблюдена письменная форма договора. В связи со смертью ФИО3, ЗАО «Агрофирма «Пахма» не может подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, по причине отсутствия стороны договора купли-продажи, а также истечения срока действия доверенности, выданной ФИО3, своему представителю Бородиной Н.В..

Судом к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст.40 ГПК РФ привлечен наследник ФИО3 – Клочкова Е.В..

ЗАО «Агрофирма «Пахма» своего представителя в суд не направило, о дне слушания дела извещено заранее, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Бородина Н.В., Клочкова Е.В. в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третье лицо Сиротина З.В. в суд не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена заранее, надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «Агрофирма «Пахма» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, постановления Главы Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнение в постановление Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении ЗАО «Агрофирма «Пахма» в собственность за плату земельного участка на территории Ивняковского сельсовета Ярославского района Ярославской области», постановления Главы администрации Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли (паи) членам пайщикам ТОО «Агрофирма «Пахма» принадлежала земельная доля общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, что соответствует 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма «Пахма» и ФИО3 в лице представителя по доверенности Бородиной Н.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 продала, а истец купил 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что соответствовало земельной доле ФИО3 общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров (л.д.9-12).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное имущество продавцом передано, а покупателем принято (л.д.13-15).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ЗАО «Агрофирма «Пахма» владеет и пользуется вышеуказанной земельной долей как собственник, является сельскохозяйственной организацией, а также участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Границы земельного участка в настоящее время установлены, внесены в сведения ГКН.

На основании расходных кассовых ордеров ФИО3 выплачено за земельную долю 

<

данные изъяты> руб. (л.д.34).

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны реализовали фактически содержание договора купли-продажи земельной доли. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Доверенность от имени ФИО3 на имя Бородиной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ выдана сроком на 3 года (л.д.17).

Из материалов наследственного дела № после ФИО3, следует, что ее наследником по закону первой очереди является ФИО2, которая вступила в наследство на иное имущество. На вышеуказанную земельную долю свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Учитывая, что договор купли-продажи доли заключен (составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, подписан от имени продавца представителем по доверенности, доверенность представлена и не отозвана), исполнен, право собственности продавца в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную долю не зарегистрировано, переход права собственности на спорную долю не может быть зарегистрирован по причине смерти продавца, то есть, по объективным обстоятельствам, не зависящим от сторон, суд считает возможным применение такого способа защиты права как признание права (ст. 12 ГК РФ). 

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Закрытым акционерным обществом «Агрофирма «Пахма» право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует земельной доле общей площадью 3,7 га с оценкой 118 баллогектаров, приобретенной у ФИО3.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина