78RS0002-01-2023-015577-21

решение

 изготовлено в окончательной форме 09.04.2025 года

Дело № 2-3429/2024

г. Санкт-Петербург

17 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточнения исковых требований (т 1 л.д.247) обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 626267,57 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков за период с 01.11.2023 года по 21.04.2024 года в размере 13383,25 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000, 00 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы.

В обоснование иска указывая на то, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого истец произвел оплату в полном объеме, объектом долевого строительства явилась квартира проектный № по адресу 

<

адрес>, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 30.09.2023 года, в процессе эксплуатации квартиры обнаружены строительные недостатки в связи с чем истец обратилась в ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», в соответствии с заключением которого от 10.10.2023 года стоимость устранения выявленных строительных недостатков 676455,00 руб. в добровольном порядке ответчик требования потребителя о выплате стоимости устранения недостатков, не исполнил.

Истец в суд не явилась, извещалась судом.

Представитель ответчика явился, поддерживает представленные возражения. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, во исполнение договора участия в долевом строительстве №СПБ-Кантемировская-3(кв)-3/4/7(1)-(АК) от 06.05.2022 года ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (застройщик) (т1 л.д. 9,18 ) передал истцу по акту приема-передачи 30.09.2023 года спорный объект- 

<

адрес> этап строительства. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. 

По общему правилу, изложенному в пункте 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае если приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель по своему выбору имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков. 

В силу части 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Частью 1 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с частью 2 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что гражданин-потребитель вправе воспользоваться своими правами при нарушении застройщиком условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, ст. 7 Закона «О долевом участии в строительстве жилья», ст. 4, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предоставляет участнику долевого строительства (потребителю) право выбора альтернативных вариантов защиты своего нарушенного права. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб) и упущенная выгода.

10.10.2024 года истцом было получено заключение специалиста ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ», в соответствии с заключением которого от 10.10.2023 года стоимость устранения выявленных строительных недостатков 676455,00 руб. (т1 л.д. 24).

17.10.2023 года истец направила в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств, которая осталась без удовлетворения (т1 л.д. 20). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) на каждой стороне лежит обязанность по предоставлению доказательств как в обоснование требований так и возражений.

В связи с несогласием размера устранения выявленных недостатков по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза. В соответствии с заключением АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» (т1 л.д. 89) в спорном объекте имеются недостатки, стоимость устранения недостатков работ составляет 626267,57 руб. (т1 л.д. 119).

Оценивая экспертное заключение, суд исходит из того, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. ст. 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание объекта исследования и примененной методики, сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, истец уточнил исковые требования в соответствии результатами экспертизы, оснований сомневаться в обоснованности и достоверности проведенной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем судом данное заключение принимается в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Таким образом, доводы истца об имеющихся недостатках, допущенных при строительстве, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в пользу истца с ответчика следует взыскать стоимость устранения недостатков работ составляет 626267,57 руб.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (п.2)

Поскольку в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости расходов на устранение недостатков квартиры, претензия была получена 26.10.2023, срок для выплаты денежных средств истек 05.11.2023. Доказательств выплаты не представлено.

Признавая обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 05.11.2023 по 21.03.2024, суд полагает, что размер предъявленной ко взысканию неустойки подлежит расчету на основании п.2 вышеуказанного Постановления и составляет 17629,86 руб. (626267,57 х7,5%/365х137 дн.), истец просит взыскать неустойку в размере 13383,25 руб. 

В ходе судебного разбирательства ответчик представил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Учитывая положения ст.333 ГК РФ, в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 8000,00 руб. Данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений.

Федеральным законом от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также ст. 10 дополнена п.2 согласно которого «моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков и п.3 «При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Таким образом, суд находит основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда и штрафа, определив размер морального вреда в размере 10000 руб., как соотносимый с критериями разумности и справедливости применительно к установленным обстоятельствам и штрафа 32213,37 руб. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 37685,00 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере 626267,57 руб., неустойку 8000,00 руб., компенсацию морального вреда 10 000,00 руб., штраф в размере 32213,37 руб. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход государства государственную пошлину в размере 37 685,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья