Дело № 2-2677/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

10 сентября 2018 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2677/18 по иску Будякова Александра Сергеевича к ООО «Полет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Будяков А.С. (далее истец) обратился с иском к ООО «Полет» (далее ответчик) о взыскании с ответчика в его пользу неустойку в размере неустойку в размере 404 717.04 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 21.09.2016 г. между истцом Будяковым А.С. (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Полет» (Застройщик) заключен договор №В-175 о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный (оговором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой № этап строительства жилой застройки с объектами социально-культурного и коммунального значения по адресу: г. Ростов-на-Дону. 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV на земельном участке площадью 26 197 кв.м, с кадастровым номером № и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. Договора, объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 26,10 кв.м. в том числе жилой (проектной) площадью 13,78 кв.м. площадь лоджии 2,59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на шестом этаже в третьем подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Согласно п. 3.1. Договора, для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 252800,00 (один миллион двести пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек (далее по тексту - «Цена договора») в следующем порядке:

- часть суммы в размере 251 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в течение 5 дней после регистрации данного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

- остаток суммы в размере 1 0001 800,00 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в течение пяти дней, но не позднее 21.10.2016 г.

В соответствии с п. 2.4. Договора Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.. 3.1. настоящего Договора (встречное; исполнение), обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2016 года.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязуется передать Участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Цена договора в общей сумме 1 252800,00 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № 434 от 07.10.2016 г. на сумму 251 000 рублей и чек-ордером от 11.10.2016 г. па сумму 1 001800,00 рублей.

08.12.2016г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договор № о долевом участии в строительстве от 21.09.2016г., которым п. 2.4. договора изложен в новой редакции, согласно которой Застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 31.03.2017г.

В обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

10.08.2018г. истцом в адрес ООО «Полет» посредством почтового отправления направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения.

Обращаясь в суд с иском истец сослался на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, п. 2 ст. 27, п.1, п.4 ст.4, п.1 ст.5, п.п. 1-3 ст.8, п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участи и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 1 ст. 330 ГК РФ и указал, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 404 717 рублей 04 коп. согласно следующего расчета: 1 252 800,00 х 497 х 2 х 1/300 х 9,75%. Где, 1 252 800 цена договора. 497 период просрочки с 01.04.2017 г. по 10.08.201 8 г. 9,75 % ключевая ставка Банка России на момент возникновения обязательства.

Далее истец сослался на п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, ст. 15 Закона о защите прав потребителей и указал, что учитывая, что права потребителя были нарушены, обязанности по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком выполнены не были, следовательно, истец имеет право получить за счет ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Истец также сослался на ст. 13, п.6 ст.13 ФЗ № 2300-1 «О Защите прав потребителей» и указал, поскольку его требования не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, считает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По изложенным основаниям истцы и обратились с настоящим иском в суд.

Истец Будяков А.С. в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя, доводы искового заявления поддерживает, просит удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца Будяков А.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «Полет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.33). Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2016 г. между истцом Будяковым А.С. (Участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Полет» (Застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный (оговором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой № этап строительства жилой застройки с объектами социально-культурного и коммунального значения по адресу: г. Ростов-на-Дону. 

<

адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок IV на земельном участке площадью 26 197 кв.м, с кадастровым номером № и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1. Договора, объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: 

<

адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площадью 26,10 кв.м. в том числе жилой (проектной) площадью 13,78 кв.м. площадь лоджии 2,59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5), на шестом этаже в третьем подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством.

Согласно п. 3.1. Договора, для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 1 252800,00 (один миллион двести пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек (далее по тексту - «Цена договора») в следующем порядке:

- часть суммы в размере 251 000 рублей путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в течение 5 дней после регистрации данного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

- остаток суммы в размере 1 0001 800,00 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в течение пяти дней, но не позднее 21.10.2016 г.

В соответствии с п. 2.4. Договора Застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3.. 3.1. настоящего Договора (встречное; исполнение), обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2016 года.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязуется передать Участнику объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 60 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Цена договора в общей сумме 1 252800,00 рублей оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № 434 от 07.10.2016 г. на сумму 251 000 рублей и чек-ордером от 11.10.2016 г. па сумму 1 001800,00 рублей.

08.12.2016г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договор № о долевом участии в строительстве от 21.09.2016г., которым п. 2.4. договора изложен в новой редакции, согласно которой Застройщик обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем 31.03.2017г.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участнику долевого строительства передан не был.

10.08.2018г. истцом в адрес ООО «Полет» посредством почтового отправления направлена претензия, содержащая требование об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставленная застройщиком без удовлетворения.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Исходя из п.10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п.п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как уже было указано, по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.03.2017г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре и дополнительном соглашении.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение о повторном изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры истек 01.04.2017г.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцм расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому за период с 01.04.2017г. по 10.08.2018г. сумма неустойки составляет 404717,04 рублей. Расчет: (1252 800 рублей х 9,75 % : 300 х 497) х 2 = 404717,04 рублей. 

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. Несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ООО «Полет» в пользу истца неустойки в размере 404717,04 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца (участника долевого строительства) как потребителя были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «Полет» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 203358,52 рублей. Расчет (404717,04 + 2000):2.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7247,17 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 7547,17 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Полет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 неустойку в размере 404717 рублей 04 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 203358,52 рублей, а всего взыскать 610075 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7247,17 рублей - за требования имущественного характера и 300 рублей - за требования неимущественного характера, а всего взыскать 7547,17 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья: Г.А. Фаустова