Дело 2-153/20

Поступило в суд 13.07.2020 г.

УИД 54 RS 0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.

<

адрес> 

Чановский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой 

при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой 

с участием прокурора О.Е. Кузевановой

адвоката О.И. Гладких

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности 

<

адрес> находится квартира по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес>, площадью 62 кв. метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением ФИО1 о предоставлении ему как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения, на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставлена вышеуказанная квартира и заключен договор найма специализированного жилого помещения №, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было принято ФИО1 в нормальном техническом состоянии, претензий к передаваемой квартире он не имел, въехал в жилое помещение и зарегистрировался в нем.

В результате обследования жилищно-бытовых условий проживания лициз числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в вышеуказанной квартире ФИО1 уже полгода не проживает, имеется задолженность за коммунальные услуги. Актом обследования санитарно-технического состояния жилого помещения по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 в квартире не проживает, имеется задолженность за коммунальные услуги. В квартире обои разорваны, входные двери деформированы при вскрытии пожарными с целью тушения пожара в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования специализированным жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес>, выселить его из данной квартиры и снять с регистрационного учёта по указанному адресу, расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дав пояснения по существу заявленных требований, указав, что ответчик выехал из занимаемого им жилого помещения, его местонахождение неизвестно, он не вносит плату за коммунальные услуги, не принимает мер к обеспечению сохранности жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления вернулись с пометкой – истек срок хранения. Согласно информации администрации Озеро-Карачинского сельского совета 

<

адрес> ФИО1 по адресу 

<

адрес>59 к.

<

адрес> не проживает с сентября 2019 года.

Представитель ответчика адвокат Гладких О.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признает.

Представитель органа опеки и попечительства 

<

адрес> заявленные исковые требования поддерживает.

Прокурор полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в случаях, установленных законом однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Жилые помещения предоставляются по заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце 1 пункта 1 статьи 8 и достигших возраста 18 лет, по окончании срока пребывания в образовательных организациях, учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Трудового кодекса РФ случаях.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Частью 5 ст.103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией 

<

адрес> и ФИО1, относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору найма наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес> на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры, общей площадью 62 кв. метра, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к.

<

адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, на подачу и потребление тепловой энергии для отопления жилого помещения, согласно которым он обязуется производить оплату за предоставленные коммунальные услуги.

Актами обследования жилого помещения лица из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в течение полугода в вышеуказанной квартире ФИО1 не проживает, имеется задолженность за коммунальные услуги, от ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение для проживания не используется, входные двери деформированы при вскрытии пожарными с целью тушения пожара в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета 

<

***>, выданной ООО «Чановская тепловая компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире составляет: за отопление – 25752 рубля 22 копейки, долг за водоснабжение, канализацию, текущее содержание, электроснабжение составляет 10584 рубля 18 копеек.

Представленными доказательствами подтверждается лишь факт временного не проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, при этом они бесспорно не свидетельствуют о его отказе от права пользования жилым помещением. 

Обследование жилого помещения проводилось ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации администрации Озеро-Карачинского сельского совета 

<

адрес> ФИО1 по адресу 

<

адрес>59 к.

<

адрес> не проживает с сентября 2019 года. Таким образом, постоянно и периодически обследование жилого помещения не проводилось, местонахождение ответчика не устанавливалось. 

Стороной истца представлены только доказательства того, что ФИО1 не оплачивает задолженность за коммунальные услуги. Вместе с тем, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное признание его утратившим право пользования спорной квартирой, данная задолженность может быть взыскана заинтересованными лицами в судебном порядке. Однако меры для взыскания с ФИО1 имеющейся задолженности не принимались. 

Необоснованными являются и требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, поскольку ФИО1, относящийся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не может быть выселен из специализированного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что достаточных оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и расторжения договора найма жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, выселения и снятия с регистрационного учета в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение месяца со дня его оглашения. 

Судья Т.Ю. Майорова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.