Дело № 2-3802/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Измайловой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности. В обоснование требования указано, что в соответствии с условиями договора займа 

<

данные изъяты> от 29.07.2011 ФИО1, ФИО2 (заемщики) ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 883 000 руб. на срок 216 мес. для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 53,3 кв.м.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю 03.08.2011. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.08.2011 года за 

<

данные изъяты> 

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

С ноября 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. 

Письмами от 26.07.2017 года в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. 

По состоянию на 24.08.2017 г. размер задолженности составляет 74165,77 руб., в т.ч. остаток неисполненных обязательств по договору займа (по основному долгу) 68003,59 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 2288,67 руб., начисленные пени – 3873,51 руб. 

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в размере 74165,77 руб., а также начиная с 25.08.2017 г. до вступления решения суда в законную силу проценты в размере 10,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу; расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против вынесения по делу заочного решения. 

В судебное заседание ответчики не явились, судом извещались, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили. 

Третье лицо ООО «Региональное инвестиционное агентство» не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (содержащей положения о займе), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы (содержащей положения о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа 

<

данные изъяты> от 29.07.2011 ФИО1, ФИО2 (заемщики) ООО «Региональное инвестиционное агентство» (займодавец) предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 883 000 руб. на срок 216 мес. для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры, по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 53,3 кв.м. 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю 03.08.2011. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.08.2011 года за 

<

данные изъяты>. 

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

С ноября 2016 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием ими ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. 

Письмами от 26.07.2017 года в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. 

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. 

По состоянию на 24.08.2017 г. размер задолженности составляет 74165,77 руб., в т.ч. остаток неисполненных обязательств по договору займа (по основному долгу) 68003,59 руб.; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 2288,67 руб., начисленные пени – 3873,51 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать в соответствии с договором займа проценты в размере 10,75 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25.08.2017 г. до вступления решения суда в законную силу. 

Выпиской по счету, представленной истцом, подтверждается нарушение ответчиками условий договора. Учитывая, что ответчики обязательства по договору займа не исполнили ни перед первоначальным кредитором, ни перед истцом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в уплаченном истцом размере. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 29.07.2011 г. в сумме 74165,77 руб., в том числе: 68003,59 руб. - основной долг, 2288,67 руб. - проценты, 3873,51 руб. – пени, расходы по госпошлине в размере 2424,97 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисленные на сумму основного долга, начиная с 25.08.2017 г., по день вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.12.2017 г.

Судья Т.А. Жолобова