2-999-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Кисловодска – ФИО2, представителя третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска – ФИО3 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности 

у с т а н о в и л:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес>. Так же за указанной квартирой закреплен сарай литер «И», расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, собственниками которого являются собственники помещений вышеназванного многоквартирного дома. Самовольно, без соответствующего проекта и разрешения истец произвел перепланировку, переустройство квартиры и переустроил сарай литер «И» в гараж.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником квартиры 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий им произведена перепланировка и переустройство помещений № квартиры, а так же сарай литер «И», расположенный на земельном участке многоквартирного жилого дома переоборудован в гараж. Собственники квартир и земельного участка многоквартирного жилого дома узаконению им перепланировки и признании за ним права собственности на гараж не возражают, на что дали согласие на общем собрании жильцов дома. Просит иск удовлетворить, сохранить квартиру в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на гараж литер «И».

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО2 суду пояснила, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а так же переоборудование сарая, произведенные истцом противоречит действующему законодательству, согласно которого разрешение на выполнение данный действий необходимо получить до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска – ФИО3, поддержала позицию администрации гор. Кисловодска и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского ГНО ФИО4 в реестре за № ФИО1 на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес>.

Земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением КН № и разрешённым использованием – под многоквартирный жилой дом.

В силу ст. 16 ФЗ–189 от 29.12.04г. «О введении в действие ГПК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> усматривается, что собственники большинством голосов выразили согласие на признание за ФИО1 права собственности на переоборудованный гараж литер «И» и согласовали оформление ФИО1 самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Так же суду представлены заявления собственников квартир многоквартирного жилого дома, из которых следует, что они удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражают. 

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира с инвентарным номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений №, на перепланировку и переустройство её помещений разрешение не предъявлено.

Из технического паспорта на гараж литер «И» по 

<

адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что гараж с инвентарным номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. его первичная регистрация не проводилась. 

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта НСЭ НП «Палата судебных экспертов» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире 

<

адрес> помещение № (коридор) является самовольно перепланированным, помещение № (с/узел) самовольно переустроенным. Данные помещения соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в обрасти жилищного строительства. Техническое состояние указанных помещений и квартиры в целом допускает их безопасное использование (эксплуатацию) по назначению. Самовольно переоборудованный сарай литер И, расположенный на земельном участке с КН № по 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства, применяемых к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности. Техническое состояние литера «И» допускает его безопасное использование (эксплуатацию) в качестве гаража.

Выполненные работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещений целевому назначению всего строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – «под многоквартирный жилой дом».

Суд учитывает, что спора о границах и порядке пользования земельным участком по 

<

адрес> и в отношении расположенных на этом участке построек не имеется. 

После произведенных ФИО1 строительных работ, квартира и гараж литер «И» соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, они могут использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

При этом требования о сохранении квартир в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии разрешаются на основании ст. 29 ЖК РФ по иску собственника, в силу чего принимать решение о праве собственности истца на отдельные помещения квартиры № необходимости нет. Настоящее решение суд принимает в отношении всех помещений квартиры в том её состоянии которое она имеет на данный момент.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

- самовольно перепланированную и переустроенную квартиру 

<

адрес> в составе помещений №

<

данные изъяты> – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. – сохранить в указанном перепланированном и переустроенном состоянии, и признать собственностью ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «И» с инвентарным номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с КН № по 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.