Дело № 2-2172/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 

<

дата> ею была приобретена 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения (

<

адрес>) в жилом доме литера «Г» по адресу: 

<

адрес> составляла 59,3 кв.м, жилая – 34,1 кв.м.

Собственником жилого помещения без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> многоквартирном жилом доме литера «Г» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых конфигурация и площадь квартиры изменились.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> и результатам визуального осмотра экспертом, ее площадь составляет: общая – 58,0 кв.м, жилая - 15.8 кв.м.

Просила суд вынести решение о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> литер «Г» в городе 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 15,8 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> литер «Г», на основании договора купли-продажи от 

<

дата> № 

<

адрес>7 (л.д. 10,11).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, для улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, прежними собственниками жилого помещения самовольно произведены работы по перепланировке 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> литер «Г», в результате которых конфигурация квартиры и площадь изменилась.

До переустройства и перепланировки квартира представляла собой совокупность следующих помещений:

- помещение № - коридор площадью 6,5 кв.м,

- помещение № - жилая комната площадью 17,5 кв.м,

- помещение № - кухня площадью 8,9 кв.м,

- помещение № - ванная площадью 3,2 кв.м,

- помещение № - туалет площадью 1,3 кв.м,

- помещение № - коридор площадью 4,2 кв.м,

- помещение № - кладовая площадью 1,1 кв.м,

- помещение № - жилая комната площадью 16,6 кв.м.

В процессе переустройства и перепланировки произошли следующие изменения:

- Помещения № (площадью 6,5 кв.м) и № (площадью 4,2 кв.м) образовали единый коридор площадью 8,8 кв.м с уточнением линейных размеров и внутренней отделкой гипсокартоном (текущий номер помещения по техническому паспорту 1 - Коридор);

- Помещения № (площадью 3,2 кв.м) и № (площадью 1,3 кв.м) образовали единую Ванную комнату площадью 4,4 кв.м с уточнением линейных размеров и внутренней отделкой гипсокартонном, в нем установлены новые санитарно-технические приборы, а газовая колонка демонтирована (текущий номер помещения по техническом паспорту 3 - Ванная);

- Помещения № (площадью 8,9 кв.м) и № (площадью 17,5 кв.м образовали единую 

<

адрес>ю 28,2 кв.м с уточнением линейных размеров и внутренней отделкой гипсокартоном, в нем установлены новые санитарно-технические приборы, а также газовая колонка (текущий номер помещения по техническому паспорту 2 - Кухня);

- Помещение № (площадью 1,1 кв.м) изменило площадь до 0,8 кв.м с уточнением линейных размеров и внутренней отделкой гипсокартонном, в нем установлен санитарно-технический прибор (текущий номер помещения по техническому паспорту 4 -Туалет);

- Помещение № (площадью 16,6 кв.м) изменило площадь до 15,8 кв.м с уточнением линейных размеров и внутренней отделкой гипсокартоном (текущий номер помещения по техническому паспорту 5 - Жилая комната).

После переустройства и перепланировки квартира стала представлять собой совокупность следующих помещений:

- помещение № - коридор площадью 8,8 кв.м,

- помещение № - кухня площадью 28,2 кв.м,

- помещение № - ванная площадью 4,4 кв.м,

- помещение № - туалет площадью 0,8 кв.м,

- помещение № - жилая комната площадью 15,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> многоквартирном доме литера «Г» по адресу: 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и / или установленного на нем оборудования; не ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; не ведут к нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> литер «Г» в городе 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью – 15,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш