Дело № 2-1225/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Солод Ю.А.

при секретаре Циммер Е.В.

рассмотрев в открытом судебном дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г. Барнаула с требованиями о признании права собственности на жилой дом Литер А площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: /// 

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи от +++ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. На земельном участке возведен жилой дом Литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., который имеет все признаки самовольной постройки.

Собственником предпринимались меры к легализации жилого дома Литер А, однако ответчиками в удовлетворении соответствующих обращений было отказано.

Истец полагает, что возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики администрация Ленинского района г. Барнаула, администрация г. Барнаула своих представителей в суд не направили, извещены надлежаще.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ///, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6). Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из технического паспорта истцом на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом литер А общей площадью – ... кв.м. (л.д.9-12).

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

С учетом того, что указанная самовольная постройка возведена истцом без специального на то разрешения, юридически значимыми обстоятельствами для возможности сохранения самовольной постройки и признания на нее права собственности является факт отсутствия градостроительных и иных нарушений, факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Для установления указанных фактов, судом, с согласия истца, назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №... исследуемый жилой дом (литер А), расположенный по адресу: /// соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий и параметров территориальной зоны, требованиям действующих противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.98-130).

Истец обращался в администрацию Ленинского района г.Барнаула за выдачей разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче указанных разрешений ему было отказано, что подтверждается копиями соответствующих постановлений от +++ №... (л.д.13-14), от +++ №... (л.д.15-16).

При наличии установленных обстоятельств суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с положениями п. 9 ст. 16 Положения о Ленинском районе в г. Барнауле и администрации Ленинского района г. Барнаула, утв. решением Барнаульской городской Думы от 27.03.2009 №75 подготовка и выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилых домов относится к компетенции администрации Ленинского района г. Барнаула. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрация Ленинского района г. Барнаула.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку им не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истца. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения истцом порядка, установленного законодательством для строительства объекта недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом Литер А общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ///.

В удовлетворении требований к администрации г. Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Ю.А. Солод

Решение на дату публикации не вступило в законную силу