Дело № 2-3869/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 ноября 2018 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при секретаре Скворцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении гаража в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, о сохранении гаража в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, указав, что является собственником гаража № расположенного в 

<

данные изъяты>», с кадастровым номером №, общей площадью 25, 9 кв. м. Истец произвел реконструкцию названного гаража без получения соответствующего разрешения. В результате реконструкции была возведена надстройка, площадью 19,2 кв.м. В регистрации права собственности на реконструированной объект истцу было отказано в устной форме. Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином» в результате проведения строительно-монтажных работ по возведению ограждающих конструкций второго этажа гаража образовалось помещение № 2, в результате чего общая площадь помещения гаража увеличилась до 45,1 кв.м. Техническое состояние гаража после реконструкции оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций гаража соответствует требуемым нагрузкам, здание пригодно для эксплуатации. Указывая на наличие оснований для сохранения гаража в реконструированном состоянии, и признании права собственности на таковой, просит суд сохранить в реконструированном виде нежилое помещение – гараж с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером №, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец принимал меры к регистрации права во внесудебном порядке, собрал пакет документов но получил устный отказ Управления Росреестра со ссылкой на необходимость признавать право на самовольно реконструированный объект в судебном порядке. 

Представители ответчика Администрации г. Смоленска, третьего лица ГСК № 3 «Тихвинка» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

По смыслу приведенных норм, в отсутствие разрешения на реконструкцию гаража в полной мере нет оснований считать ее самовольной, поскольку разрешение на таковую не требуется, однако для ее сохранения и признания права подлежит проверке соблюдение условий освобождения от получения такового по п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также соответствие произведенной реконструкции требования строительных норм и правил применительно к отсутствию опасности таковой для окружающих и соблюдению прав третьих лиц. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании протокола №6 заседания правления ГСК-3 «Тихвинка» от 23.08.2010 был принят в члены кооператива, и ему выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража в ГСК-3 «Тихвинка» за № (л.д. 9, 10). 

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14).

Истцом была произведена реконструкция вышеназванного гаража, в результате которой произведены строительно-монтажные работы по возвещению ограждающих конструкций второго этажа, в результате чего образовалось помещение № 2 общей площадью 19,2 кв.м.

В помещении № 2, общей площадью 19,2 кв.м. выполнены строительные работы по демонтажу части многопустотной железобетонной плиты перекрытия с последующим усилением, в образовавшемся проеме выполнены строительные работы по монтажу лестничного марша для сообщения между этажами.

Согласно заключению ООО «МФЦ «Бином», технико-экономические показатели гаража № изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: общая площадь помещений гаража № до реконструкции составляла 25,9 кв.м.; общая площадь помещений гаража № после реконструкции составляет 45,1 кв.м. 

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы гаража № установлено: техническое состояние реконструированного гаража № оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. 

Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Здание гаража, в котором производилась реконструкция может быть сохранено и пригодно для эксплуатации.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 15-51).

Данное заключение выполнено организацией имеющей допуск соответствующим вида архитектурно-планировочных работ, содержит сведения об обстоятельствах проведенного исследования, ответчиком не оспорено, в связи с чем его выводы в приведенной части и далее в решении принимаются судом во внимание. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «под гаражи» (л.д. 55-56).

Правлением ГСК-3 «Тихвинка» выдана справка, в том, что оно не возражает против реконструкции гаража №, принадлежащего ФИО1 (л.д. 59).

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что реконструированный гараж расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем, заявленные требования в части сохранения гаража в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку по данным ЕГРН принадлежащее истцу нежилое строение имеет площадь 25,9 кв.м, учитывая, вышеприведенные основания для удовлетворения требований в части сохранения спорного гаража в реконструированном состоянии, изменение его характеристик в связи с произведенной реконструкцией, суд признает за истцом право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером 67:27:0030847:794, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-х этажный общей площадью 45,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-х этажный общей площадью 45, 1 кв.м, признав за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 03.12.2018