61RS0019-01-2020-001367-29

Дело № 2-1461/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> что подтверждается нотариальным свидетельством № от 

<

дата>; нотариальным свидетельством № от 

<

дата>; договором купли-продажи от 

<

дата> №; договором дарения доли недвижимого имущества № от 

<

дата>. №. В 

<

дата> истцами произведена перепланировка и переустройство указанного жилого дома в результате которых общая площадь жилого дома не изменилась и составила 182,7 кв.м. Согласно техническому заключению ФИО9 сделан вывод, что обследованный двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом литер "А,А3,А4,а,а2" расположенный по 

<

адрес> после перепланировки и переустройства размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного жилого дома после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При обращении истцов в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого дома, было рекомендовано обратиться в суд.

Просили суд сохранить двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом лит. "А,А3,А4,а,а2" с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 требования иска поддержали, просили удовлетворить.

ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации г.Новочеркасска действующая по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 182,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на основании нотариального свидетельства № от 

<

дата>; нотариального свидетельства № от 

<

дата>; договора купли-продажи от 

<

дата> №; договора дарения доли недвижимого имущества № от 

<

дата>. №

Из материалов дела, технической документации, изготовленной по состоянию на 

<

дата>, следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в жилом доме произведены перепланировка и переустройство. Выполненные перепланировка и переустройство заключаются в том, что на первом этаже жилого дома: заложен оконный проем в стене кухни № пристройки лит. "а"; демонтирована печь в бывшей жилой комнате № на первом этаже; демонтирована перегородка между бывшими жилой комнатой № и жилой комнатой №; перенесена перегородка между кухней № и санузлом № в сторону увеличения санузла №; заложены оконные проемы в капитальной стене между коридором и жилой комнатой № и пристройкой лит."а"; заложен дверной проем в стене жилой комнаты №; демонтирована перегородка между бывшими кухней № и комнатой №; заложены оконные проемы в стене бывших кухни № и комнатой №; пристройки лит."а", лит."А" переоборудованы в основные; в жилом доме установлено сантехническое и газовое оборудование.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства ( перепланировки ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении специалистов ФИО9 сделан вывод, что двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом литер "А,А3,А4,а,а2" расположенный по 

<

адрес> после перепланировки и переустройства размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного жилого дома после перепланировки и переустройства находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При обращении в Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном состоянии истцам рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, перепланировка и переустройство жилого дома произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить двухэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом лит. "А,А3,А4,а,а2" с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.