Дело № 2-488/2020 15 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Азизовой О. М. 

при секретаре Домашовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 ичу, ФИО3, Майсурадзе Теа о признании утратившими право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер Б 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета; взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер Б 

<

адрес>, на основании решения Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга, апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда, протокола о реализации имущества №. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРП. Члены семьи бывшего собственника данной квартиры отказываются сняться с регистрационного учета. На данный момент в квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 Совместное ведение хозяйства истец и ответчики не осуществляют, отсутствует общий бюджет, нет общих предметов быта, отсутствует оказание взаимной поддержки друг другу, что свидетельствует об отсутствии семейных отношений. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден будет нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, и существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 05.09.2019 г. сроком на 3 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились. Сведения о времени и месте слушания дела направлены им по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получили, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.12.2016 по гражданскому делу N 2-3702/16 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязанностей по договору займа от 16.10.2014 г, с ФИО4, ФИО3, ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от 16.10.2014 г, а также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер Б 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Как следует из выписки из ЕГРП, 03.07.2019 г ФИО1 на основании протокола по торгам в электронной форме от 09.04.2019 г №1/2, заявления об оставлении имущества (предмета залога за собой) (при признании торгов несостоявшимися) от 05.06.2019 г зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер Б 

<

адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от 03.07.2019 г.

В настоящий момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, что следует из справки о регистрации по форме 9.

Истец указывает на то, что ответчики в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о прекращении у семьи ответчиков права пользования спорным жилым помещением, поскольку наличие регистрации по месту жительства по спорному адресу и проживание ответчиков в указанном помещении нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 также подлежат солидарному взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО4 ича, ФИО3, Майсурадзе Теа утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> литер Б 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 ича, ФИО3, Майсурадзе Теа в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2020 года. 

Судья: О.М. Азизова