УИД 03RS0003-01-2020-006614-69

дело № 2-5066/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Иксановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1 его представителя по устному ходатайству ФИО2, представителя ответчика ООО «Городские проекты» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 09 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 к ООО «Городские проекты» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с указанным иском, прося взыскать с ООО «Городские проекты» в польу ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2018 года по 19 июня 2020 года в размере 372 467,56 руб. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

Требования мотивированы тем, что 16.05.2016 г. между ФИО6 и ООО «Городские проекты» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ориентировочной площадью 33,48 кв.м., ориентировочный №, расположенная на 4 этаже, секция Д, в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно- пристроенной автостоянкой (литер 3) в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской,большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.33 Договора, стоимость Квартиры определена в размере 1 614 977, 12 руб.

Согласно п. 2.32 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен по 30.09.2018.

20.06.2017 г. между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве жилья от 16.05.2016 г. в соответствии с которым все права и вытекающие из него обязательства были переданы в полном объеме истцам. объеме. 

О совершенной уступке 20.06.2017 было направлено уведомление в адрес ООО «Городские проекты».

В соответствии с данным договором уступки ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1 становятся собственниками объекта в равных долях (1/4).

По состоянию на 19.06.2020 квартира истцам передана не была, акт приема-передачи отсутствует, в связи с чем, со стороны общества «Городские проекты» образовалась просрочка исполнения обязательства по передаче Квартиры.

При этом, истцами условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом, произведена оплата по условиям Договора стоимости квартиры в размере 1 614 977, 12 руб. о чем ответчиком выдана справка об отсутствии задолженности по данному договору.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, на основании того, что на протяжении данного периода времени отсутствовала возможность непосредственно вселиться в данную квартиру, в связи с чем истцами испытывались нравственные страдания истцы оценивают в 100 000 рублей.

Просрочка исполнения обязательств по договору на 19.06.2020 составила 628 календарных дней. Таким образом, неустойка в соответствии с положениями Федерального закона от 31.12.2004 №214-ФЗ, рассчитывается по следующей формуле 1 614 977,12 х 629 * 2 * 1/300 х 6%=372 467, 56 руб.

10.03.2020 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате образовавшейся неустойки, однако на сегодняшний день ответа на данное требование от общества «Городские проекты» не поступало.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Городские проекты» - ФИО3 просил снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, отказать во взыскании неустойки за период с 02.04.2020 г. по 19.06.2020 г., предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Истцы ФИО4, ФИО5 так же представляющие интересы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 16.05.2016 г. между ФИО6 и ООО «Городские проекты» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира ориентировочной площадью 33,48 кв.м., ориентировочный №, расположенная на 4 этаже, секция Д, в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно- пристроенной автостоянкой (литер 3) в квартале ограниченном 

<

адрес>, Айской, большой Московской в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно п. 2.33 Договора, стоимость Квартиры определена в размере 1 614 977, 12 руб.

Согласно п. 2.32 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен по 30.09.2018.

20.06.2017 г. между ФИО6 и ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилья от 16.05.2016 г. в соответствии с которым все права и вытекающие из него обязательства были переданы в полном объеме истцам. объеме. 

О совершенной уступке 20.06.2017 было направлено уведомление в адрес ООО «Городские проекты».

В соответствии с данным договором уступки ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО1 становятся собственниками объекта в равных долях (1/4).

Истцами условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом, стоимость квартиры в размере 1 614 977, 12 руб. оплачена в полном объеме о чем выдана справка об отсутствии задолженности по данному договору.

10.03.2020 в адрес ООО «Городские проекты» направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ООО «Городские проекты» до настоящего времени требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцами представлен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Неустойка за период с 01.102018 г. по 19.06.2020 г. составила 1 614 977,12 х 629 * 2 * 1/300 х 6%=372 467, 56 руб.

Суд не может согласится с указанным расчетом. 

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

Так согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 года проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Вышеуказанное Постановление Правительства от 02.04.2020 вступило в законную силу 03.04.2020.

Таким образом неустойка начисленная за период с 03.04.2020 г. по 19.06.2020 г. подлежит исключению из расчета. 

За период с 01.10.2018 г. по 02.04.2020 г. неустойка за нарушение срока передачи квартиры, исходя из примененной истцами ключевой ставки, составляет 355 294, 97 руб. 

Из расчета: 1 614 977,12 х 550 * 2 * 1/300 х 6%= 355 294, 97 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствие с частью 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из части 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. 

Учитывая, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о снижении неустойки.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, изложенные в возражении на исковое заявление, в котором ответчик ссылается на положения статьи 333 ГК РФ, учитывая при этом конкретные обстоятельства дела, цену договора, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, необходимости проведения дополнительных геодезических изысканий, изменения технологии производства работ по установке свай, изменения проектной документации.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 240 000 руб., что исходя из условий договора уступки права требования, составляет по 60 000 руб. в пользу каждого истца. 

На основании пункта 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда со 100 000 рублей до 3 000 руб. в пользу каждого истца, при этом согласно ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденного обращаться за судебной защитой.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения. 

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 31 500 руб. (60 000 + 3 000 х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5900 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривавшие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 7 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от 02.04.2020 года в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Заявленное в судебном заседании ходатайство представителя ответчика ООО «Городские проекты» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению, в части отсрочки уплаты неустойки, штрафа. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск, ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО4 неустойку в размере 60 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. штраф в размере 31 500 руб. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. штраф в размере 31 500 руб. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 неустойку в размере 60 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. штраф в размере 31 500 руб. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» в пользу ФИО5 неустойку в размере 60 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. штраф в размере 31 500 руб. 

Взыскать с ООО «Городские проекты» 5900 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. 

Предоставить ООО «Городские проекты» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО1 ФИО5 неустойки штрафа на срок до 01.01.2021 г. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья : Шакиров А.С.