Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-268/2019

именем Российской Федерации

12 августа 2019 года село Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Р.Нурымовой, при секретаре Д.Ф.Булатовой, также с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» (ООО «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, в обоснование требований указано следующее:

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ООО «ЖЭУ» приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и приступило к управлению домом с 01.09.2014. 

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. За период с 01.09.2014 по 31.12.2017 имеет задолженность в сумме 42423,82 руб., по пеням за период с 01.11.2014 по 18.06.2019 – 25231,74 руб..

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в сумме 42423,82 руб., пени 25231,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2229,67 руб.. 

Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании иск признали частично, просили применить срок исковой давности, также применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Ответчик показала суду, что из-за непригодности дома к проживанию в 1993 году переехали в Актанышский район, с этого времени в указанной квартире никто не проживает, за коммунальные услуги не оплачивали. Ее никто не предупреждал о необходимости оплаты коммунальных услуг. 

Выслушав доводы стороны истца, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из договоров № ЖЭУ -2014/17 от 22.08.2014 и ЖЭУ-2016/17 от 01.01.2016, заключенных собственниками жилых помещений и ООО «ЖЭУ», следует, что истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом. Срок действия договора от 01.01.2016 истек 31.12.2017. 

Из детализации задолженности и расчета пени видно, что у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по 01.01.2018 в сумме 42423,82 руб.; пени за период с 01.11.2014 по 18.06.2019 в сумме 25231,74 руб.. 

В ходе рассмотрения дела ответчик заявила о применении последствия пропуска срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (ст. 200 ГК РФ).

Согласно исковому заявлению, а также представленному в материалы дела расчету, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2014 по 18.06.2019. 

Как следует из материалов дела, исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги подано ООО "ЖЭУ» в суд посредством почтовой связи 24.06.2019.

Из представленных материалов дела усматривается, что первоначально ООО "ЖЭУ" обращалось с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 42423,82 руб. к мировому судье судебного участка N 1 Актанышского судебного района, которым 14.05.2019 выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в указанной сумме. 17.05.2019 указанный судебный приказ был отменен. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 41 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

С учетом приведенных выше законоположений и обстоятельств данного дела имеются основания для применения срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей за период с 01.10.2014 по 31.04.2016. 

За период с 01.05.2016 по 01.01.2018 задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг составляет 21256,48 руб., по пени за период с 01.05.2016 по 18.06.2019 составляет 11146,14 руб.. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено обоснованно. 

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер пени, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера заявленной неустойки за период с 01.05.2016 по 18.06.2019 и взыскания с ответчика неустойки в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного иск подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 2229 рублей 67 копеек, с учетом удовлетворенных требований расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1172,07 руб. подлежит возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг в сумме 21256 (двадцать одна тысяча двести пятьдесят шесть) рублей 48 копеек, пени в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1172 (одна тысяча сто семьдесят два) рубля 07 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Актанышский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

. 

.

. Судья: Г.Р.Нурымова.

.

.