Дело № 2-1011/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Ксензовой О.В.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточненного искового заявления к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. в переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.. В период с ДАТА до ДАТА истцы самовольно произвели перепланировку квартиры: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната); в помещении НОМЕР (жилая комната) смонтирована ненесущая перегородка из ГВЛ с аркой, которая разделила помещение на два – помещение НОМЕР (коридор) и помещение НОМЕР (жилая комната); между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кладовая) была демонтирована ненесущая перегородка; между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) был демонтирован дверной блок и заложен дверной проем. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет ПЛОЩАДЬ кв.м.. Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами получено не было, поэтому выполненная перепланировка считается самовольной. Просят суд с учетом уточненного искового заявления сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м..

Истец ФИО1, истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация КГО Челябинской области о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.).

Третье лицо ПАО ВТБ 24 области о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.).

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА принадлежит квартира по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДАТА (л.д. НОМЕР).

На л.д. НОМЕР имеется технический паспорт на квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., из которого следует, что изменение площади произошло за счет демонтажа, монтажа перегородок без предоставления документов, общая площадь квартиры уменьшилась, так как в связи с вводом в действие с ДАТА ЖК РФ в общую площадь не включается площади балконов, лоджий, веранд, терасс.

Судом установлено, что в настоящее время квартира общая площадь квартиры увеличилась и составляет ПЛОЩАДЬ кв.м., а жилая площадь составляет ПЛОЩАДЬ кв.м..

Из технического заключения НАЗВАНИЕ по результатам технического обследования квартиры в жилом здании по адресу: АДРЕС, г. Копейск, АДРЕС следует, что по материалам и сведениям, характеризующим объект, и в результате общего визуального обследования установлена пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации. Проведенная перепланировка помещений не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка помещения отвечает требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В целом состояние несущих и ограждающих конструкций – хорошее. Признаков дефектов, механических и коррозионных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.НОМЕР).

Свидетель С.А.П. в судебном заседании суду пояснил, что истцы приобрели квартиру по адресу: АДРЕС ДАТА году, насколько ему известно перепланировка уже была до покупки истцами квартиры, проживает свидетель по соседству, планировка дома такова, что всего две стены несущие, одна стена, которая разделяет квартиры, вторая в которой встроены окна. Перепланировка в квартире истцов ничьи права не нарушает, жалоб от соседей не имеется.

Свидетель В.О.К. в судебном заседании суду пояснил, что истцы являются его знакомыми, квартиру по адресу: АДРЕС приобрели в ДАТА, истцы снесли стену в кладовке, за счет этого расширили спальную комнату, возвели арку в дверном проеме комнаты. Несущие стены не трогали, соседи никто не жалуется, просто истцы вход другой в спальню заделали, а в другом месте стены проделал вход, данная перепланировка права и интересы других собственников не нарушает.

В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.; признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м..

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии, квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова