К делу №2-1987/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-004130-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 С. – адвоката ФИО8, представившего удостоверение № и ордер № от 13.08.2019г., третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 С. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. 

В обоснование заявленных требований указывает, что в департамент имущественных отношений 

<

адрес> поступило обращение нотариуса Ассоциации нотариусов «Нотариальной палаты 

<

адрес>» ФИО4 согласно которому, гражданин ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:37:0709001:519 общей площадью 20 000 кв.м.

В нарушение статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в 

<

адрес>» ответчик, будучи гражданином ФИО1, не произвел в установленный законом срок отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ему на праве собственности, поскольку в силу ст.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Просит обязать гражданина ФИО1 С. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:37:0709001:519, площадью 20 000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, Витязевский сельский округ, ОАО «Витязево», секция 35, контуры 48, 49, 50, 288, 291; Определить стоимость 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, Витязевский сельский округ, ОАО «Витязево», секция 35, контуры 48, 49, 50, 288, 291, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В судебное заседание представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 С. в судебное заседание не явился, место жительство неизвестно. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 С., адвокат ФИО8 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно спора ФИО7 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч.2 ст.36). Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации (ч.3 ст.62).

Землями сельскохозяйственного назначения в соответствии с ч.1 ст.77 ЗК РФ признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

ФИО1 С., ФИО5, ФИО7 принадлежит с июня 2016 года на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0709001:519 из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес>, г-к.Анапа, с/о Витязевский, ОАО «Витязево», секция 35, контур 48,49,50,288,291, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно положениям ст.9 данного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами.

Из выписки из ЕГРН от 14.08.2019г. № следует, что ФИО1 С. является гражданином ФИО1 и имеет национальный паспорт, выданный Отделом Безопасности 

<

адрес>. Почтовый адрес: ФИО1, 

<

адрес>В. Сведений о том, что ФИО1 С. является гражданином Российской Федерации суду не представлено.

Статьей 8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливается, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

В соответствии со ст.24 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Краснодарскому краю преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, в силу прямого указания действующего законодательства в сфере земельных отношений ФИО1 С. как собственник доли земельного участка сельскохозяйственного назначения обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, и в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 С. произвести реализацию спорной доли земельного участка на торгах в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. При этом суд определяет стоимость данной доли в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - удовлетворить. 

Обязать гражданина ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, Витязевский сельский округ, ОАО «Витязево», секция 35, контуры 48, 49, 50, 288, 291. 

Определить стоимость 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, Витязевский сельский округ, ОАО «Витязево», секция 35, контуры 48, 49, 50, 288, 291, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Анапский городской суд.

Председательствующий: