2-185/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об признании результатов межевания недействительными, признании права собственности и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчице с учетом уточнений о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений и ГКН, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровой границей смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителей, которые заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в нем, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО3 и ее представитель в судебном заседании в удовлетворении требований не возражали. Суду пояснили, что спора по фактическим границам участков не имеется, имеется сдвиг по кадастровой границе, в связи с чем полагают наличие кадастровой ошибки. 

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации с.п. ..... в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав доводы сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали часть жилого дома, а также ? доля земельного участка площадью 1240 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Сособственником ? доли вышеуказанного земельного участка являлся ФИО4 (л.д. 16). 

Решением и.о. мирового судьи ....., вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: АДРЕС, ФИО2 выделен в пользование земельный участок площадью 693 кв.м. по фактическому пользованию, с указанием геодезических координат характерных точек границ указанного земельного участка, ФИО1 выделен в пользование земельный участок площадью 635 кв.м. состоящий из двух частей (396 кв.м. и 239 кв.м.) по фактическому пользованию, с указанием геодезических координат характерных точек границ указанного земельного участка (л.д. 21-23). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрел в собственность часть жилого дома и ? долю земельного участка площадью 1240 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 43-44).

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка в существующих границах составляет 1328 кв.м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 88 кв.м.

П. 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») следует, что регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, в связи с необходимостью внесения в Государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границы земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчице.

В экспертно-техническом заключении, изготовленном ООО «наименование1» по результатам проведенного экспертного анализа, установлено, что границы соседнего земельного участка, площадью 542 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и принадлежащего на праве собственности ФИО3, накладываются на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, выделенный решением суда в пользование ФИО2 по фактическому пользованию, при этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым № проходит по северо-западной части гаража ФИО2 (л.д. 24-26).

При этом, границы смежных земельных участков фактически определены на местности и спора по ним между сторонами не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях ГКН. 

Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В экспертно-техническом заключении ООО «наименование1» экспертом сделан вывод о том, что одним из вариантов устранения данного пересечения и возможности постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка, выделенного решением ..... городского суда ..... от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО2 по фактическому пользованию, путем уточнения из государственного кадастра недвижимости сведений о геодезических координатах характерных точек границы земельного участка площадью 542 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и принадлежащего на праве собственности ФИО3 (л.д. 30).

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо в проектной документации лесных участков. 

Из содержания межевого плана на спорный земельный участок следует, что отклонение площади уточняемого земельного участка является допустимым, не превышает 10 % и вопрос кадастрового учета должен определять с учетом выявленных расхождений в силу ч. 11 ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» органом в сфере кадастровых отношений. 

В силу статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях земельного участка ответчицы, содержащихся в ГКН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем ФИО2 лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, а также учитывая то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании и владении ФИО2, превышает площадь земельного участка по правоустанавливающим документам менее чем на десять процентов, имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об углах, координатах поворотных точек земельного участка площадью 542 кв.м. с кадастровым № по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 88 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС и установить границы земельного участка площадью 1328 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах: :

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :