Дело № 2-1323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2017 по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что он ФИО1, является владельцем жилого дома, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... С .. .. ....г. спорным домом владели родители истца: В.И.С. и В.М.С., что подтверждается домовой книгой с отметкой о регистрации всех проживающих, в том числе самого истца, его супруги - В.М.В., брата истца К.В.И.. Дом был предоставлен родителям в собственность от организации ОРС «.......». При жизни родители имели намерение оформить указанный жилой дом, но не успели. В.И.С. умер в .. .. ....г. В.М.С. умерла в .. .. ....г. К.В.И. умер в .. .. ....г. что подтверждается свидетельствами о смерти. После смерти родителей истец вступил во владение спорным домом. Инвентаризационная стоимость указанного дома на .. .. ....г., согласно справки для суда №... составляет 80256 руб. Таким образом, с .. .. ....г. - 30 лет истец открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, поскольку истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, имущество из владения никогда не выбывало. Иных лиц, оспаривающих права на данный земельный участок, не имеется. Истец считает себя собственником жилого дома, в силу приобретательной давности. Поскольку родители владели указанным домом с .. .. ....г. срок владения истцом при присоединении составляет 40 лет.

Просит признать за ФИО1, .. .. ....г. рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца В.М.В. действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно суду пояснили, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по ул.....г....., как своим собственным на протяжении 30 лет. В течение сроков владения спорным жилым домом никто не оспаривал законность и право на данное имущество. 

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка ФИО2 действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.59) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд отзыв (л.д.58), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчиков Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующий на основании доверенностей №... от .. .. ....г. (л.д.78) и №... от .. .. ....г. (л.д.79) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд отзыв (л.д.77), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Судом установлено, что на земельном участке по ул.....г..... расположен жилой дом .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв. (л.д.85).

С .. .. ....г. спорным домом владели родители истца: В.И.С. и В.М.С., что подтверждается домовой книгой с отметкой о регистрации всех проживающих, в том числе самого истца, его супруги - В.М.В., брата истца К.В.И. (л.д.8-17). 

Судом также установлено, что вышеуказанный жилой дом был предоставлен родителям истца в собственность от организации ОРС «.......», что подтверждается техническим паспортом на указанный дом от .. .. ....г. (л.д.18-34)

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д.52) жилому дому по адресу: ул.....г....., присвоен №..., инвентарный №....

Таким образом, суд считает, что жилой дом, расположенный по ул.....г..... соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, осуществляемым на праве собственности в период времени постройки спорного жилого помещения.

Из экспертного заключения №..., составленному ООО «.......» следует, что выполненные работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.80-110).

Из топографической съемки для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г..... (л.д.33) видно, что нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения.

В.И.С. умер в .. .. ....г. В.М.С. умерла в .. .. ....г. К.В.И. умер в .. .. ....г. После смерти родителей истец вступил во владение спорным домом. С .. .. ....г. - 30 лет истец открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, поскольку истец регулярно оплачивает коммунальные платежи (л.д.6-7), имущество из владения никогда не выбывало. Иных лиц, оспаривающих права на данный земельный участок, не имеется. 

Таким образом, поскольку ФИО1 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по ул.....г....., Администрация г. Новокузнецка в лице представителя не высказала возражений против удовлетворения требований истца, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями нет, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, суд удовлетворяет требования истца и признает право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... за ФИО1 в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, .. .. ....г. рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Рогова 

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года

Судья: И.В. Рогова