РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года 

<

адрес>

Заводской районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мормыло О.В.,при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-24» (далее – ООО «УК Сервис 24») в лице своего представителя ООО «Эгида» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило: взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Сервис 24» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 145220,03 руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4104,40 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В назначенное по делу судебное заседание истец и его представитель не явились, в своем исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие по представленным документам.

Ответчик ФИО1, первоначально явившийся в судебное заседание и не признавший предъявленные к нему исковые требования, возражавший против удовлетворения иска, в том числе по мотивам пропуска истцом срока исковой давности и ссылавшийся на непотребление коммунальных услуг, стоимость которых начислена ему истцом, после отложения слушания дела по его ходатайству для представления дополнительных доказательств, во вновь назначенное судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, на рассмотрении дела с его личным участием не настаивал, в связи с чем с учетом ходатайства истца дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и их представителей в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление и ходатайство представителя истца, исследовав представленные сторонами в суд документы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик ФИО1 подтвердил изложенные в иске доводы о принадлежности ему на праве собственности жилого помещения с кадастровым номером 50:15:0011212:4655 – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., жилой площадью 32,55 кв.м., состоящей из двух комнат на 4 этаже указанного многоквартирного дома, и подписании им акта приема-передачи квартиры от застройщика – ООО «Балашиха-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ с государственной регистрацией права собственности с ДД.ММ.ГГГГ записью №, а также подтвердил принятие указанной квартиры у застройщика по вышеназванному акту и внесение платы за ЖКУ и содержание общего имущества на счет истца, первоначально выполнявшего обязанности по управлению многоквартирным жилым домом по данному адресу, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13663,56 рублей и 27.08.ю2018 г. в сумме 10000 рублей, пояснив, что в дальнейшем, в 2018 году управляющая компания ООО «УК Сервис 24» была заменена на новую управляющую компанию – ООО УК «РЭУ №-Садовый», перед которой у ответчика задолженностей и споров об оплате ЖКУ нет.

Указанные обстоятельства кроме признания их ответчиком, также подтверждаются и представленным истцом вместе с иском копиями документов, в том числе выписками из ЕГРЮЛ, учредительных и лицензионных документов истца, выписками из ЕГРН и актом приема-передачи квартиры от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика.

При таких обстоятельствах, судом признается установленным, что истец – ООО «УК Сервис 24» (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ именовавшийся ООО «Лидер-Эксплуатация») с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора №-УПР-2015, заключенного с застройщиком ООО «Балашиха-Сити», а ответчик - ФИО1, как участник долевого строительства, с момента подписания акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Балашиха-Сити» является владельцем и с ДД.ММ.ГГГГ собственником (зарегистрированным правообладателем) 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме, принявшим на себя, согласно пункта 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства и ответственность за содержание и сохранность квартиры, в том числе оплату платежей за коммунальное обслуживание и техническую эксплуатацию квартиры и общего имущества жилого дома, в котором она расположена. 

В соответствии спунктом 1 статьи 39ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленныхЖК РФи гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 210,249Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а такжепунктом 1 статьи 158ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положениемпункта 1 статьи 39ЖК РФ, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из содержания вышеприведенных положений статей ЖК РФ иГК РФследует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152,153ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии состатьей 154ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласнопункту 11Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхпостановлениемПравительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст.16 Правила содержания общего имущества).

В соответствии счастью 4 статьи 154ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

СогласнопостановлениюКонституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

В соответствии счастью 1 статьи 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из приложенных к иску и исследованных в суде документов установлено, что размер платы за коммунальные услуги установлены указанными в приложении к договору №-УПР-2015 от ДД.ММ.ГГГГ нижеследующими нормативными актами: постановлениями администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, распоряжением Комитета по ценам и тарифам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, от ДД.ММ.ГГГГ №-Р и от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, а в части горячего водоснабжения – приказом генерального директора ООО «Лидер-Эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Поскольку, ответчику на праве собственности принадлежит указанная квартира, он, как собственник помещения, в силу вышеприведенных норм права обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Ответчик утверждал, что истцом пропущен общий трехгодичный срок исковой давности относительно основной части начисленных платежей, за исключением периода с июля по сентябрь 2018 года, а также признал в суде факт внесения им двух платежей на счет истца, отраженных в расчете задолженности, приложенном к исковому заявлению.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом, так как ответчик дважды за указанный период вносил плату на счет истца за оказываемые им услуги по управлению многоквартирным жилым домом и на его содержание – ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13663,56 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей, что расценивается, в силу ст.203 ГК РФ, как признание ответчиком своего долга, являющееся основанием к перерыву течения указанного срока. Кроме того, из исследованного в суде определения мирового судьи судебного участка № – исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 указанной суммы задолженности в пользу ООО «Управляющая компания Сервис 24», в связи с возражениями ФИО1, судом установлено, что истец обратился в суд после совершения ответчиком действий по частичной оплате ЖКУ, то есть признания долга, и до истечения срока исковой давности, поэтому суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности не пропущен и в удовлетворении требований не может быть отказано по данному основанию.

Представленный истцом расчет задолженности за исключением начислений платы за водоотведение, вывоз строительного мусора, горячее и холодное водоснабжение и электроснабжение квартиры, представленным ответчиком документами не опровергнут, поэтому признается судом верным, так как непроживание ответчика в квартире не освобождает его как собственника от несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года, в том числе: за горячее водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 34,72 рубля, коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (ХВС) – 74,27 рублей, коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества (электроснабжение) – 2556,34 рублей, консьерж в сумме 9785,90 рублей, охранные услуги в сумме 3429,70 рублей, подогрев воды для ГВС на ОДН в сумме 112,94 рублей, содержание жилого помещения – 95033,38 рублей, холодное водоснабжение на общедомовые нужды в сумме 33,35 рублей, а также платы за отопление в сумме 23871,27 рублей, а всего на общую сумму 111 268 рублей 30 копеек. 

При этом начисления за водоотведение в сумме 22,48 рублей, вывоз строительного мусора в сумме 5890 рублей, горячее водоснабжение 130,78 рублей и пересчитанные истцом начисления за холодное водоснабжение и электроснабжение не подлежат взысканию с ответчика, ввиду подтвержденного представленным ответчиком в суд актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с указанием в нем сведений о непотреблении данных ресурсов по установленным в квартире приборам учета.

В соответствии спунктом 14 статьи 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, истцом обоснованный расчет пеней за несвоевременное внесение платежей в суд не представлен, а приложенный к иску расчет не содержит необходимых сведений и не позволяет проверить его правильность, из представленного истцом расчета начислений ЖКУ следует, что указанные начисления неоднократно истцом пересчитывались, поэтому в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату следует отказать.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально то части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

При определении размера компенсации истцу расходов на оплату юридических услуг представителя по настоящему делу, исходя из предъявленных суду договора №ДЗ-0025 оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, исходя из требований разумности, определенных в ч.1 ст.100 ГПК РФ, суд считает указанную сумму расходов чрезмерными с учетом объема выполненных представителем действий, рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с положениями ч.1 ст.102 ГПК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 3425 рублей 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис 24» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис 24» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 111 268 (сто одиннадцать тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3 425 (три тысячи четыреста двадцать пять) рублей 37 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего взыскать – 119 693 (сто девятнадцать тысяч шестьсот девяносто три) рубля 70 копеек.

Разъяснить ответчику ФИО1 право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В. Мормыло