Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

с участием представителя истца СПК «Колхоз «Заря» - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - Лузана А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз «Заря» к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец СПК «Колхоз «Заря» обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска сослался на то, что является собственником этого дома на основании решения Правдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, который с 2018 года не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, его личные вещи в доме отсутствуют, жилье находится в неудовлетворительном состоянии. Регистрация ответчика в доме создает препятствия при осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим истицу, недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца СПК «Колхоз «Заря» - ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, доводы изложил аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещался по месту регистрации надлежаще, не проживает по месту регистрации, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Лузан А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственником дома 

<

адрес> является СПК «Колхоз «Заря» на основании решения Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности государственно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо обременений права собственности не зарегистрировано. 

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Колхоз «Заря» в лице председателя ФИО3 предоставило ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней указаны постоянно проживающие граждане, в том числе ответчик ФИО2 – сын ФИО4

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой, выпиской из похозяйственной книги за период с 2017-2024 г.г., справкой территориального отдела «Железнодорожный» администрации Правдинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, пояснений сторон, комиссионного акта осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионного акта осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалов следует, что в доме 

<

адрес> длительное время никто не проживает, отсутствуют стекла, прогнили частично полы, электричества нет, водоснабжение нарушено, частично разрушена кровля, задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 426,76 рублей.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.п. 1,2 ч.4 ст. 83 ЖК РФ договор найма расторгается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем.

Согласно абз.3 п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения расторгается в т.ч. в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В данном случае ответчик ФИО2 убыл из дома истца, место нахождение его неизвестно. Из-за длительного не проживания в доме, жилое помещение стало разрушаться. Плата за найм истцу в отношении данного дома не вносится около 3 лет.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данное жилье, а является лишь административным актом.

Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования домом 

<

адрес> и его необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, исковые требования СПК «Колхоз «Заря» подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПК «Колхоз «Заря» к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова