к делу № 2-1528/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2020г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, истцов ФИО3, ФИО4,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ча, ФИО4 к ФИО9 Зазерского сельского поселения, о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Зазерского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, примерно расположенное 

<

адрес> указав на то, что в их владении находится недвижимое имущество - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес> Кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в ЕГРП.

Недвижимое имущество - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) было построено в 1979 г. и принадлежало колхозу «Ленинский путь». В 1992 г. колхоз «Ленинский путь» был реорганизован в КСП «Зазерское» (Постановление Главы Администрации Тацинского района Ростовской области от 30.11.1992 г. №). Согласно Постановлению Главы Администрации Тацинского района от 08.02.2000 г. № КСП «Зазерское» перерегистрировано в СПК «Зазерское», (справка о переименовании (реорганизации) организации № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тацинского района Ростовской области).

Истцы являлись членами колхоза «Ленинский путь»: к (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (мать - ФИО1), ФИО1, ш (отец - ФИО4), ФИО3 ч, ФИО4 (дочь - ФИО1, ш).

Согласно Выписки из Протокола № заседания правления с/х предприятия «Зазерское» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 с 1994 года ухаживала за своей больной матерью к JI. Г. по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уходом из СПК «Зазерское» ФИО1 выделили в счет ее имущественного пая долю в вышеуказанном имуществе.

После смерти к ДД.ММ.ГГГГ ее имущественный пай (доля из указанного имущества) по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № перешел в собственность ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ (Справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная СПК «Зазерское»). 

ш в 1968 году был принят в члены колхоза «Ленинский путь» и в связи с выходом на пенсию 1999 году ему был выделен имущественный пай (доля из указанного выше имущества). После его смерти все свое имущество он завещал ФИО4

В 1983 г., ФИО4 была принята в члены колхоза "Ленинский путь". Данные обстоятельства подтверждаются записями в трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Зазерское» в 2000 г. реорганизовывается в СПК «Зазерское» вследствие выхода членов кооператива с их имущественными паями для создания КФХ - Постановление СПК «Зазерское» № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с переводом ФИО4 в ОАО «Зазерское» ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов СПК «Зазерское» в счет ее имущественного пая так же была выделена доля из недвижимого имущества - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, примерно расположенное 

<

адрес>, Зазерское сельское поселение, 

<

адрес>, находиться примерно в 10 км по направлению на юго-запад от 

<

адрес>, №. Кадастровый №.

С 1980 года ФИО3 был принят в члены колхоза «Ленинский путь» и согласно его трудовой книжки был уволен в связи с переводом ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Зазерское». В связи с выходом из СПК «Зазерское» ему был выделен имущественный пай в виде доли из выше указанного имущества.

Передача имущества фактически состоялась ДД.ММ.ГГГГ, так как последние члены колхоза «Ленинский путь», которым наделялось указанное имущество, вышли из СПК «Зазерское» в 2001 г. и с этого момента по настоящее время добросовестно и открыто истцы владеют данным имуществом как своим собственным. Документация на вышеуказанное недвижимое имущество в СПК «Зазерское» не сохранилось. Только по истечению четырех лет на руки истцам отдали Накладную № от «05» января 2005 г., объяснив тем, что имущество было списано с баланса организации в 2001 г. сразу после передачи имущества членам кооператива. Вследствие чего право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом не оформлено, государственная регистрация не произведена. Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного имущества составляет - 56143 руб. С обратной стороны накладной имеется надпись о собственниках данного имущества и размер их имущественных паев: 1з 6758 руб., 2.3аболотина С. П. - 4047руб. 3. ш - 23584, 4. ФИО1 - 16481руб. 5. к 5243 руб. Итого: 56143 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Зазерское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес>, дело №

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на здание пункта технического обслуживания бригада № (без пристройки) в установленном законом порядке в связи, с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истцы с 2001 г. владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают на него свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Истцы распоряжаются недвижимым имуществом - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, что подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор аренды помещения с п Также истцы производили текущей ремонт вышеуказанного имущества и благоустройство его территории (пожарная опашка, покос травы). 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Администрация Зазерского сельского поселения ведет процедуру признания данного имущества бесхозяйным. ДД.ММ.ГГГГ в газете « Районные Вести» № была опубликована публикация, о признании Зазерской сельской Администрацией бесхозным недвижимое имущество - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес> №. В связи с этим со стороны Администрации Зазерского сельского поселения имеется реальная угроза нарушения прав собственности истцов и законного владения истцами вышеуказанного имущества.

Истцы просили суд признать за ними право собственности: за ФИО1 (2/5 доли), ФИО3 Н.чем (1/5 доля), ФИО4 (2/5 доли) на недвижимое имущество - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес> Кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, истцы ФИО3, ФИО4 поддержали в судебном заседании требования, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО5 исковые требования не признал, указав на то, что собрание, на котором истцам выделялось спорное имущество, не проводилось, в долях ничего не выдавалось и кроме того накладные выписывались на каждого, а не на семью. Представленная истцами накладная недействительна, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика л пояснила суду, что в настоящее время планируется обращение в суд о признании спорного объекта бесхозным.

Свидетель д пояснила суду, что ранее она работала в СПК «Зазерское» и им выделяли ведомости на имущественные паи в виде нескольких строений, а в основном строительными материалами. 

Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ростовской области, (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О сельскохозяйственной кооперации" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам: установление размера и порядка внесения паевых взносов и других платежей, порядка их возврата членам кооператива при выходе из кооператива;

Судом учтено, что согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно абзаца 3 пункта 16, вышеуказанного Постановления, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. (плюс 3 года срока исковой давности). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что во владении истцов находится указанное в исковых требованиях имущество, ранее принадлежавшего колхозу «Ленинский путь», который впоследующем был реорганизован в КСП «Зазерское». Истцы являлись членами колхоза «Ленинский путь»: к (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (мать - ФИО1), ФИО1, ш (отец - ФИО4), ФИО3 ч, ФИО4 (дочь - ФИО1, ш). В связи с уходом из СПК «Зазерское» ФИО1 выделили в счет ее имущественного пая долю в вышеуказанном имуществе.

После смерти к ее имущественный пай перешел в собственность ФИО1 ш в 1968 году был принят в члены колхоза «Ленинский путь» и в связи с выходом на пенсию № году ему был выделен имущественный пай, который он завещал ФИО4 В 1983 г., ФИО4 была принята в члены колхоза "Ленинский путь", реорганизовываный в СПК «Зазерское». В связи с переводом ФИО4 в ОАО «Зазерское». Решением собрания членов СПК «Зазерское» в счет ее имущественного пая ей выделена доля из недвижимого имущества - нежилое здание (Пункт технического обслуживания бригада № (без пристройки)) общей площадью 327,8 кв. м., по адресу

<

адрес> Кадастровый №. С 1980 года ФИО3 был принят в члены колхоза «Ленинский путь» и в последующем был уволен в связи с переводом в ОАО «Зазерское». В связи с выходом из СПК «Зазерское» ему был выделен имущественный пай в виде доли из выше указанного имущества.

Истцам предоставили Накладную № от «05» января 2005 

<

адрес> собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом истцами не оформлено и государственная регистрация не произведена. Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанного имущества составляет - 56143 руб. С обратной стороны накладной имеется надпись о собственниках данного имущества и размер их имущественных паев: 1.3аболотин ФИО8 6758 руб., 2.3аболотина С. П. - 4047руб. 3. ш - 23584, 4. ФИО1 - 16481руб. 5. к 5243 руб. Итого: 56143 рублей.

27 февраля 2008 года СПК «Зазерское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.

В настоящее время администрация Зазерского сельского поселения ведет процедуру признания данного имущества бесхозяйным. 

В судебном заседании судом установлено и у суда не вызывает сомнение факт того, что истцы пользуется указанным имуществом длительное время, но, согласно накладной, с момента заключения договора купли-продажи склада. Но истцы не смогли зарегистрировать договор купли-продажи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный склад. Таким образом истцы знали об отсутствие у них оснований для возникновения права на имущество.

В порядке ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, так как стороной истцов не представлено доказательств, тому, что в момент передачи спорного имущества СПК «Зазерское» являлся правообладателем имущества, его право собственности зарегистрировано не было и иных документов суду не представлено.

Судом учтено, что согласно ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О сельскохозяйственной кооперации" к исключительной компетенции членов кооператива, относится вопрос о порядке возврата пая, при выходе из кооператива. Истцами и представителем Войновой суду не представлены доказательства, что решение о выдаче спорного помещения принималось на общем собрании членов кооператива. 

Спорный объект недвижимого имущества был приобретен 05 января 2005 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который вступил в законную силу с 31.01.1998 года. Переход права подлежал обязательной регистрации, в установленном законом порядке. Однако истцом требования закона не были выполнены.

Довод стороной истцов о том, что переход права не был зарегистрирован в виду отсутствия документов на указанное строение судом не принимается, так как указанный факт не является уважительной причиной не исполнения требований закона.

Кроме того накладная датирована 05.01.2005годом. В указанном случае добросовестное владение спорным имуществом началось не с момента принятия решения общим собранием СПК «Зазерское» в выдаче истцу и членам его семьи на имущественный пай спорного имущества, а с момента фактической выдачи, то есть накладной. Таким образом судом установлено, что истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом с 05.01.2005г.

Соответственно согласно указанных положений закона датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться дата фактической выдачи имущества, то есть 05.01.2005г., а датой окончания – 05.01.2023г. На основании изложенного заявленный иск не подлежит удовлетворению и по заявленным требованиям в части срока приобретательской давности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются необоснованными и не имеется оснований для его удовлетворения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1, ФИО3 ча, ФИО4 к ФИО9 Зазерского сельского поселения, о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Председательствующий С.Ю. Брегвадзе