86RS0№-31

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре Мингажевой А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Формат плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Формат плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 05.07.2016г. между ООО «Формат плюс» (Застройщик) и ООО «Стройинвестгрупп» (Дольщик) был заключен Договор № долевого участия строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать установленные сроки Дольщику объект долевого строительства: Квартира №, общая проектная площадь: 42,62 кв.м., этаж 6, в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 

<

адрес>, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургут, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвестгрупп» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №-ЗФ, в соответствии с которым ООО «Стройинвестгрупп» уступает ФИО1, а последняя принимает на себя обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами. 

В соответствии с пунктом 3.1. Договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 2 400 000 рублей 00 копеек, которая была оплачена истцом полностью в срок указанный договором, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 5.2. Застройщик обязался передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако указанная квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ФЗ № 124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за задержку передачи квартиры сумма неустойки составляет 283 920 рублей. В адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку. Указанная претензия ответчиком не получена, возвращена истцу без удовлетворения. Также просит необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. 

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Формат Плюс» в её пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 920 рублей компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настояла в полном объеме, согласно доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в договоре и выписке из ЕГРЮЛ, однако повестка возвращена в адрес суда в связи с истечением срока почтового хранения.

В силу п.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Формат Плюс».

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Формат плюс» и ООО «Стройинвестгрупп» был заключен Договор № долевого участия строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить и передать установленные сроки Дольщику объект долевого строительства: Квартира №, общая проектная площадь: 42,62 кв.м., этаж 6, в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения в микрорайоне 

<

адрес>, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, Сургут, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. 

В соответствии с п. 4.1.договора № стоимость квартиры составляет 1 747 420 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвестгрупп», и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №-ЗФ, в соответствии с которым ООО «Стройинвестгрупп» уступает ФИО1, а последняя принимает на себя обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами. 

В соответствии с п. 3.1. Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 2 400 000 рублей, из расчета 56 311 рублей 59 копеек за один квадратный метр.

Обязательства по оплате стоимости жилого помещения по договору уступки прав требования (цессии) №-ЗФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выполнила в полном объеме, оплатив 2 400 000 рублей в счет оплаты за квартиру, о чем свидетельствует справка, подписанная генеральным директором ООО «Формат Плюс» и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 4 Закона № 124-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 9 указанной правовой нормы, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом РФ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 6 Федерального закона РФ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, бремя доказывания отсутствия нарушений закона о защите прав потребителей, относится на ответчика согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, п.28 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Срок передачи объекта недвижимости предусмотрен п.5.2. Договора долевого участия в строительстве № от 05.07.2016г., согласно которого передача объекта недвижимости Дольщику производится не позднее 2-ого квартала 2017 года.

Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно расчета неустойки произведенного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 283 920 рублей, расчет истцом произведен не верно, поскольку ставка ЦБ РФ на момент исполнения обязательства, на ДД.ММ.ГГГГ -7,75%.

Так, подлежит взысканию неустойка в размере 259 160 рублей исходя из расчета 2 400 000 х 1/300 х 7,75% х 209 дней х 2.

Претензия от истца, направляемая ДД.ММ.ГГГГ, по юридическому адресу (адресу местонахождения) застройщика была возвращена и таким образом в соответствии со ст.165.1 ГК РФ считается доставленной.

В добровольном порядке требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не исполнены ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинитем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Фактические обстоятельства, установленные судом свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец считает, что действиями ответчика ему был причин моральный вред. В соответствии с этим суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ № «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 129 580 рублей (259 160 х 50%).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворённых требований имущественного характера 5 791 рубль 60 копеек и с требований неимущественного характера 300 рублей, а всего 6 091 рубль 60 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Формат плюс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Формат плюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 259 160 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 129 580 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 091 рубль 60 копеек, всего: 399 831 рубль 60 копеек. 

В остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Уварова 

КОПИЯ ВЕРНА «_____»____________2019 г.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_____________________Т.В. Уварова

Судебный акт вступил (не вступил) 

в законную силу «_____»__________________20 ___г.

Секретарь суда ___________________________________