Дело № 2-22/2024 23RS0027-01-2023-001199-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года г. Лабинск 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

при секретаре Дмитриевой А.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ОАО «РЖД» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), ОАО "РЖД" в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), ОАО "РЖД" в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги об установлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что при оформлении истцом в собственность земельного участка с кадастровым номером ###:13 по адресу: 

<

...>, и выполнении межевых работ для постановки участка на кадастровый учет установлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ###:1 (полоса отвода железной дороги Курганная-Щедок в административных единицах г.Лабинска), входящего в состав ЕЗП с кадастровым номером ###:1.

10.01.2023 года истец обратилась с письмом в АО «РЖД» и МТУ Росимущества в Краснодарском крае об исправлении реестровой ошибки. Письмом от 26.01.2023 года ОАО «РЖД» истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке. Письмом МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 25.01.2023 было отказано в исправлении кадастровой ошибки, так как в данном случае будет изменена конфигурация земельного участка. 

Истец просит суд признать содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ###:1 реестровой ошибкой, с указанием в решении на межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, содержащий координаты характерных точек границы принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании с учетом заключения судебной экспертизы ООО «ГеоЗемЭксперт» истец изменила свои требования, просит суд признать реестровой ошибкой сведения и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:46:0203064:1, входящий в состав ЕЗП с кадастровым номером ###:1, и внести изменения в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ###:1 в соответствии с данными каталога координат поворотных точек на основании заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, дала объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО3 иск не признала, пояснила суду, что требования иска означают сокращение установленной полосы отвода железнодорожного транспорта, что может негативно отразиться на обеспечении безопасности объектов железнодорожного транспорта, пассажиров. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении требований иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что экспертом ООО «ГеоЗемЭксперт» в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу (заключение эксперта т.2 л.д. 124-146), выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ###:13 по адресу: 

<

...> по фактическому пользованию на местности графически отображены на схеме фактических границ (приложение №1 заключения эксперта) и описаны координатами поворотных точек в соответствии с данными представленного экспертом каталога координат. В сведениях о местоположении границ земельного участка ###:13 ошибки отсутствуют. В сведениях о местоположении границ земельного участка ###:1 содержится ошибка, выраженная пересечением границами участка ###:1 границ участка ###:13. Установить причину возникновения ошибки и ее тип, реестровая или техническая, не представляется возможным. Для исправления существующей ошибки необходимо в сведениях ЕГРН исправить значения координат поворотных точек земельного участка ###:1 в соответствии с данными представленного экспертом каталога координат /том 2 л.д. 136-137/.

Таким образом, из заключения эксперта следует, что при межевании было допущено ошибочное вычисление координат земельного участка с кадастровым номером ###:1, указанные ошибки воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея), ОАО "РЖД" в лице филиала Северо-Кавказской железной дороги об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###:1 реестровой ошибкой.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о значении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ###:1 в соответствии с данными каталога координат, указанных в заключении эксперта ООО «ГеоЗемЭксперт» от 18.03.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме составлено 5 апреля 2024 года